买房，现在买？哪里买？

2018年7月11日  星期三  中雨

“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。这是经济学家任泽平经常在各种文章里阐述关于房地产的一句话。具体论述是：

我们判断一个地方未来房价是涨是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价怎么走？涨。人口流出的地方呢？肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。

中期看土地，如果这个地方人口是流入的，政府还不供给地，这个地方未来的房价怎么走？大涨。

短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走呢？暴涨。

1  为什么必须买房

中国人的传统理念就是“安身立命”。无论穷富，都想有一个遮风避雨的地方，“金窝银窝不如自己的土窝”。农民热爱土地，而城里人想拥有一个房子，和农民的朴素思想同出一辙，买房也可以让人有一种归属感。

以前我看过一个调查报告，文章中提到，德国人租房人数大于买房人数，有的家庭几代人都租房住，不影响居民的生活水准。原因是观念和我们不同，没有把拥有一套房子作为人生的奋斗目标；还有就是德国租房市场成熟，房东不可以随便涨价，租赁者可以稳定的住在一个地方很多年，租金稳定，不影响日常生活，也不影响孩子教育、就业等问题。

国外经验可以借鉴，传统观念也应该改变，这些改变需要时间和智慧。

2  刚需买房的时机选择

刚需，经济条件允许就是买房的最佳时机，不需要观望。因为购房的目的不是低买高卖，而是为了居住。以前的经验是越等越涨价。也许以后会降价，也许以后没有“也许”。

2017年开始的房地产调控，政策的叠加效应会在今年下半年和明年上半年凸显，房价大幅度下降可能性不大，但是没有涨就是下降了，因为你的收入水平提高了，因此这是一个难得的买房时机。

刚需买房的最佳时机就是你能交的起首付，还有还贷能力的时候。与市场的变动等因素关联不大。

我孩子在大学快毕业时，准备留在北京工作，于是迅速决定买房。开始担心孩子毕业不在北京发展，后来分析，不在北京工作，去了别的地方，再卖北京的房子也容易，于是儿子就是“毕房族”，意思是毕业就买房的学生。

当时的决定让我们一家人成为了幸运儿，儿媳说，当时那点钱买他们现在住的房子连首付也差的很远。

3   买房地区以及具体位置选择

文章开始任泽平的语录已经给与答案：在人口流入和土地紧张的城市买房。

人口流入首推北上广深，然后就是经济发达的二线城市。这些城市大多是人口流入和土地供应紧张的城市。

因此，在有条件的情况下，一线城市优于二线城市，二线城市优于三线，以此类推。

至于买房的位置，也有一个原则：

那就是位置、位置、还是位置。

交通、教育、文化、医疗等软环境优越，社区环境、安全等质量好的小区买房。这样的房子地区优越，小区维护好，保值升值。选择好的地段买房，哪怕小一点也没关系。

我生活在一个小城，住的单位福利房，位置、面积都不错。孩子在北京买房时，孩子说，选房思路不能和小城市相比，当时如果去远一点的地方买，可以买面积大的房子。但是那样孩子上班路上花费时间长，最后选择的房子面积小了一点，距离地铁近，工作、生活很方便，相对提高了生活质量。

4   相信自己的挣钱能力

评估自己的挣钱能力，适当借贷一部分也要买房。

购房后成为了房奴，并不是悲催的事情。要记住一点：人往往是还钱快一点，而攒钱就慢一点了。生活水平也许下降了一些，但是往常不必要的浪费也会节制了。

正确评估自己的收入。随着经济的发展，工薪是每年增长的，因此当下的借贷随着时间的推移，在家庭总收入中占比会越来越少。比如刚买房时，选择等额还贷。如果每月收入10000元，还贷5000元，占比50%，第二年，你的收入可能是每月11000元，而房贷还是5000元，占比就成了45%。如果成家，两个人一起还贷，占比会更小。这样，还款压力就降低了。

因此，相信自己的挣钱能力，省钱能力。

当然，不是说盲目的购房，超出自己实际能力大幅度的借贷，也是危险的。会造成贷款不能按时还的风险，影响个人信誉，严重的甚至影响房子的归属。

5   年轻人购房，父母帮助，坦然接受

前几天，看小米的文章，她家买房时，双方父母都适当的给与经济上的支持，自己感到压力很大，觉的已经走向社会，还接受父母的金钱支持，感到愧疚。

其实，在这个社会，遇到困难适当从亲人那里寻求帮助无可厚非。尤其是买房这样的大事更应该如此。

亲人之间需要相互帮助，父母有积蓄，适当拿出帮助儿女，天经地义。父母老了，孩子也要有孝心，在父母年老以后，经济上、精神上给与照顾。

当然，我不赞成父母把全部家当给与儿女，自己养老没有保障。人首先要照顾好自己，然后才有能力照顾别人。

总之，买房没有标准答案，有能力时，就是暂时困难一点也要买房，尤其是刚需，更应该这样。

任泽平的语录说的有点笼统，但绝对是很实用的观点。