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绍兴发展大会，明确未来的发展方向

刚刚过去的绍兴发展大会，刷爆了朋友圈。会议明确了绍兴未来的发展战略——杭绍同城，联甬接沪。

融杭联甬连沪，在与三个周边巨头关联上，融杭是首位。

融杭要成功，必须集齐三颗“龙珠”：全面无缝对接的交通、与杭州差异化竞争的产业以及一定规模人口基数。

交通上，通过杭甬、杭绍台高速；城际轨道及萧甬铁路、中环、杭甬复线等交通设施，杭绍未来堪比同城。

产业方面，对比杭州的互联网+信息产业，绍兴未来将以智造产业，与其形成差异化竞争。

对于目前人口净流入为负数的绍兴来说，最难的课题是：聚人。毕竟人口增量才是城市发展的引擎。

事实上，一年前，各大城市的“抢人大战”早已硝烟弥漫。

仅今年前5个月，就有超过35座城市发布了40多次人才吸引政策。

从相继出现的“抢人大战”现象，就能看出人口对城市发展有多重要。

城市抢人如此白热化，区域抢人亦是如此。

杭绍同城的桥头堡，处于杭绍甬发展中轴上的柯西，“聚人行动”早已悄然上线，柯桥大规模人口迁移开始了！

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聚人行动第一步：学校迁移

学校师生的聚集能为区域带来固定人气，是不争的事实。

越秀外国语学院、文理学院、及浙江工业职业学院三所高校搬迁至镜湖，2016年9月，绍兴一中迁入。

这些学校的迁移，就是绍兴市政府将人气引入镜湖的手段之一。不难发现，各大学校搬迁至高教园区后，镜湖人气开始聚集。

新绍兴一中

而柯西也开始了这种操作：

2015年12月，浙江工业大学之江学院落户柯西大小坂湖区域。办学至今，共有在校师生近万人。

2016年9月，浙江树人大学杨汛桥校区正式启用，杨汛桥镇成了目前全省唯一拥有大学的乡镇。 

杨汛桥还在积极推进“树大”二期建设，预计2019年底交付投用。目前已达成共识，杨汛桥校区建成后，浙江树人大学将整体搬迁至杨汛桥，办学规模超万人。

树人大学杨汛桥校区

省一级重点中学——浙江省柯桥中学，更将在钱清镇规划新建柯桥中学西校区，计划投资额高达3亿元。

柯桥中学

柯桥中学西校区的新建、浙工大之江学院、浙江树人大学的引进，将为柯西带来数万人气。

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聚人行动第二步：商圈即将形成

商业兴，人气聚。

一个成熟、优质的商圈，能聚集城市四面八方的人气。

早年，柯桥的商业都集中在笛扬、蓝天区域。而未来，柯西也将拥有自己的商业综合体，而且是两个超级大mall！

一个是14万方滨湖商业综合体——金地自在天地，集购物、超市、餐饮、影院等多种业态于一体；蓝天影院、上海尚优玛特连锁超市等品牌已入驻。

未来还将打造动漫主题潮玩街区、艺术主题、创意文化……等汇聚各类时尚潮流的新街区。

金地自在天地效果图

另一个是小赭村地铁上盖商业综合体。

地铁天然具备人流聚集的作用，会给商业体插上翅膀，产生不可估量的聚合效益。

这样的例子在各个城市比比皆是：1994年，上海地铁1号线开通，徐家汇商圈营业额从原来的每年2亿元，跃升至每年超百亿，商圈辐射力从原来1公里扩大到10公里。

可以说，徐家汇商圈在20多年内异军突起，成为上海商圈“老大”，离不开地铁的作用。

再如杭州，地铁1号线的通车，大大提升了下沙、九堡、临平等板块的居住率。宜家开业以及诸多大型商业聚集，更让九堡板块成为城东炙手可热板块，风光无限。

未来，杭绍城际轨道将像一个快速的传送带，将目前没有大型商业体的钱清和杨汛桥的人口，源源不断带到这里来消费、娱乐。

可以预见，以地铁稽山路站为中心，周边将聚集一系列的诸如餐饮、购物、休闲等业态，柯西大小坂湖商圈有望升级为继笛扬蓝天、万达之后的又一大型商圈。

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聚人行动第三步：宜居环境吸引人口聚集

从已经售罄的龙湖原著、保利湖畔林语、100万方金地自在城，到现在热销的60万方大盘——天圣·大越府，柯西板块已经聚集了众多品质楼盘，未来几年人口基数高达5万，犹如一个小镇的规模。

而事实上，宜居柯西，也是近年来柯桥发展方向之一。

柯西具有其他区域无法比拟的景观优势与生态价值，1500亩的大小坂湖公园已建成，另一个面积达1500亩的大型综合性公园——马宅池公园的规划建设，也被提上日程。

从大型公园的新建，大量厂房、仓库拆除，到小赭村、沙地王等大型城中村拆迁改造，为柯西发展提供了充足的土地，拆后重建也将让未来整个柯西的居住环境进一步得到改善，开始散发“明星区域”光环。

马宅池公园规划效果图

目前，柯西出让土地的楼面价已经高达11072元/㎡，按照楼面价与保本房价的计算公式，即：

保本房价＝（楼面价＊1．07＋6000）／85％

由此可得：未来，在不计入通货膨胀的情况下，加上3000-5000元/㎡装修费，该楼盘的保本房价应该在25000元/㎡左右。

而现在，柯西个别楼盘连毛坯房都已报到均价2万，好的楼层已达2.2万！如果你了解这个区域，很大几率会打赢“抢人”这场没有硝烟的战争，你就不会太吃惊！