新年后的楼市和股市，真可谓是冰火两重天！在新房销售和土地市场两个最重要的阵地上，出师不利的阴影正在吞噬楼市的信心。
中金张宇团队报告称，春节假期上海、南京等17个重点城市新房销售面积较去年春节假期下降56%，房地产行业基本面延续加速下降趋势。此外，根据克而瑞披露的月度数据，1月份中国前十大房企销售额同比下降15%，前20大降幅11%，前30大降幅9%。
中国指数研究院数据统计表明，在成交方面，2019年1月份，全国300个城市共成交土地1958宗，环比减少43%，同比减少1%；成交土地面积8191万平方米，环比减少41%，同比减少3%。
中原地产研究中心统计数据显示：2019年开年，一二线城市卖地金额下降趋势明显。1月份，40个一二线城市卖地2525.9亿元，同比2018年下降15.4%，环比下调幅度达到了32.4%。
春寒料峭，刚从喜庆的春节中回过神的房地产经理和中介们，心情又降到了冰点。这让我想起了一名中介对我说过的话：2018年上半年房子还要抢，下半年买房的人一下子都没了。
也许有的开发商还可以这样自我安慰：今年数据不好，只是因为春节比去年提前了10天。但我却要泼盆冷水：今年的楼市难有气色，接盘侠正在加速萎缩。
楼市牛起来的时候，看炒家的钱包；楼市走熊的时候，要看刚需的钱包。春节消费数据的萎靡，可以从一个维度解释新年楼市销售的不利。
今年春节全国零售和餐饮销售额同比增长8.5%，旅游接待人数同比增长7.6%，双双跌入个位数，这都是十年来首次。大家可能感觉票房还不错啊，其实看电影的人比去年下跌10.7%，只是电影票更贵了。
很多人还记得2018年春节，返乡置业的汹涌人流，在三四线城市制造出一波抢房热潮。但今年，随着棚改的风口关闭，返乡置业基本销声匿迹。
其实哪有什么返乡置业，还不是“返乡炒房”？作为龙头房企且深耕三四线的碧桂园，1月权益合同销售金额仅为330.7亿元，与去年同期约459亿元相比，下滑28%。
这其实是碧桂园主动调整战略的结果，还记得去年下半年开始，碧桂园开始加快三四线战线的收缩吗？作为龙头房企，碧桂园肯定知道三四线的韭菜只能割一把就撤，不能恋战。
说太多，大家最关心的还是，今年楼市到底要怎么看？我的回答是：首先看政府的态度，政府已经说得很明白了，把楼市稳住。第二看政府的行动，拯救消费。
为什么用拯救这个词？因为消费下滑之快，引起了政府的高度重视。
就在春节之前的1月28日，发改委等十部委联合印发了《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案》，涉及汽车消费、家电消费、农村消费、5G商用等多个领域。前两天商务部宣布，4月份还要召开全国性的专题会议落实这项工作。
听其言，更要观其行。十部委联合行动，说明力度很大，还要全国专题开会抓落实，这明显是要打一场拯救消费的保卫战。政府这种执行力度，这几年只有在抓环保去产能工作中出现过。所以这几天A股中消费股涨的很好。
为什么政府如此关注消费了？因为原来为了靠房地产稳增长，老百姓已经被榨干了。通过房子，财富被转移到那些没有房贷的楼市赢家身上，社会的贫富差距在拉大。中国每年出境游的人那么多，其实也就这些有钱人才能出国。其他人除了养房、养孩子、养病，还能剩多少钱呢？
有的人又有疑问，政府保护消费，不是在保护楼市韭菜吗，那能买房的刚需不是更多了？
错！政府保护消费，一是让已经有房贷的，不至于破产断供。二是让没买房的，能租上房，或是能买得起保障房，最后才是买商品房。保护消费，只是一种保底手段而已，间接起到稳定楼市的作用。
毕竟，政府也想是稳楼市，楼市崩了，大家都完蛋。政府最明确的态度是，房子不能再涨了，如果现在再让房价涨起来，韭菜还没长大就被割了，政府不是白忙活了？
说得更深一点，政府现在尽力做的是保社会稳定的急事，如果小微企业、底层民众都活不下去了，这江山能坐得稳吗？台子倒了，所有的财富都是数字。
今天，上海市召开了住房城乡建设管理工作会议上。会议精神里有句话是：坚决贯彻落实“上海严控高房价和高地价不是权宜之计，减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计”要求。
这是继海南省后，第二个重要城市的政府明确要摆脱对土地财政依赖。上海另外一个态度是要逐步摆脱对楼市调控这种行政手段的依赖，让上海楼市回归理性。这种理性的目标是完善“一个定位、两大体系、三个为主、四位一体”和租购并举的住房制度体系。
其中的两大体系，就是聚焦住房市场体系和住房保障体系；四位一体，是优化廉租住房、公共租赁住房、共有产权保障住房、征收安置住房的住房保障体系。
我看了上海发布的官方通稿，上海今年要新建和转化租赁房源10万套，新增新建保障性住房6万套。
去年，上海新增供应各类保障性住房超额完成5.5万套任务，达到了8万套。至当年年底，廉租住房、共有产权保障房累计受益家庭分别达到12.7万户和12万户，公共租赁住房累计供应12.6万套。
根据房天下的数据，去年上海的新房销售量是53650套，所以，保障性住房在缓解房价上涨压力方面还是功不可没的。今年政府还要推出6万套保障住房，商品房的销售压力可想而知。虽然上海是一线城市，但在抢人大战中已经不占优势了。
上海可以说是全国楼市的风向标，上海政府的态度也有示范作用。当保护消费成为当务之急的时候，政府一直在提醒不要再跟风炒房，房子闭着眼睛就能买的时候过去了。还是那句话，一二线城市，刚需有机会就上车，想炒房的，劝你还是悠着点。
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