军范律政【第102篇】

能，但有条件。

好不容易跳出农门，在城市有了一席之地。但是社会发展如此迅猛。农村也开始搞产权之类，一旦榜上产权，在神奇大地上，产权就是财富啊。

要是老家的房产不能继承，也是一笔损失啊。最好的状态就是城里有房，老家有地，城村自由切换。

01 房子和宅基地两码事

要把农村宅基地和房屋分开来看。

宅基地，如果你是城市户口，是不能继承所得的。《土地管理法》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，申请后可自建房。农村宅基地使用权不能通过继承所得的，所以，自然城里人的你也不能继承。

《继承法》中房屋要有合法产权，才能被继承。而房屋属于个人的合法财产，按照继承法可以继承。但城市户口的公民在继承农村房屋时要受到土地法限制。

房子能继承，房子下的宅基地不能。

城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承。宅基地是农民的福利，无尝使用不能继承，但建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。

02 继承手续怎么办理

和商品房套路差不多。

要经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。前提是要有《房地产权证》，现在只是听说农村房屋要产权化，北方来说，还没有发放产权证，南方情况不太熟悉，只要有产权证，按流程来就行。

房屋评估。交钱，相关单位办就行。
继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
规定需递交的其它资料。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

重要提醒：房屋该继承就继承。但是一旦宅基地上的房屋毁坏消失，或者房屋闲置两年以上，那么宅基地也会被集体收回的。
所以，隔三差五，要常回老家看看，要不然荒了，有可能被收回的。总觉得这个不怎么靠谱。城里安家后很少回去的，更多是把父母接回来，也算是换一下环境，但父母也不愿常住，毕竟不是自己的地盘。至于，百年之后，继承的问题法律上是有规定，但当前现状是另外一码事。
北方经济一般，目前产权也没啥吸引力。这可能对城郊拆迁比较实惠一些。

03 拆迁大奖有份否

城市户口的子女可以获得拆迁补偿款吗？

没问题。

两块费用。地上建筑物和对宅基地使用权的补偿。

地上建筑物补偿。也就是房屋所有权的补偿。注意，是有合法产权证的房屋。实务中，情况比较复杂。凭心而论，现在农村还没达到给建筑物发放合法产权书的水平，见到红本本应该还比较遥远吧。有希望就是开心的，是不？

宅基地使用权补偿。 这块费用没什么可说的，看父&母&官&良心了。

长期售贝，购贝，有意者私聊

微 信：flyfreeww

欢迎投稿：《干货》
点就有赚,赞就有赏。点我赞我分收益哦：）

写赚之道，躺赚之法：
https://www.jianshu.com/mobile/club?ref=4e9d109c
除返赠年度会员60个简书贝，尊享年度会员700个简书贝的返利外，另：
1.加入专属社区，分享跑步、写作等心得，助力推文
2.收录专题，一起冲榜一起晒，写赚之路不再孤单
3.吃喝玩乐