地产大数据丨消费者重塑物流地产版图

企创网：高力国际重磅发布专题研究报告——《一触即发，消费者重塑物流地产版图》。报告显示，随着对前置仓和前置微仓需求的增长，投资者对于优质物流仓储物业的投资情绪将不断提升。

未来仓储物业的开发与交易将保持活跃，从而使资产的流动性提升。优质物流仓储物业和仓储用地仍将是受投资机构青睐的热门标的。报告发现，一线城市和主要二线城市物流仓储物业租金将继续维持上升趋势，而资本值在交投活跃的带动下增幅将高于租金增速，从而使得收益率将不断下降。

强劲的消费需求、蓬勃发展的O2O 零售行业以及日益成熟的大数据技术正在重塑中国物流业的格局。仓储设施正逐渐下沉并更加接近消费者，如近期零售商不断加码前置仓、前置微仓和冷链设施的布局，以满足高效物流配送的需要。因此我们建议：

电商和第三方物流企业应着力在一线城市及其周边城市布局前置仓，有较大发展前景的城市包括华北的天津、华南的佛山、东莞、惠州及华西的成都。同时也应关注重庆、西安和武汉等新增供应充足的城市，以谈判争取优惠的租金和租赁条件。

在中产阶级人口快速增长的城市，如在成都、重庆、西安、武汉、郑州、青岛、济南、福州和厦门，建议开发商与零售商合作，为零售商定制仓储设施。华东地区的淮安、徐州、温州和金华亦是高度推荐的城市。

生鲜消费需求日益增长为冷链发展带来巨大机遇，电商和开发商应投资冷链物流设施。

在O2O新零售市场快速增长的大背景下，我们建议：

就前置仓而言，电商和第三方物流企业应迅速布局一线城市及其周边城市，例如华北的天津、华南的佛山、东莞和惠州以及西部的成都均有不少新增供应即将入市。此外，重庆、西安和武汉的新增供应充足，潜在租户应借此机会谈判获取更优惠的租金和租赁条件。

建议物流地产开发商与零售商合作，在成都、重庆、西安、武汉、郑州、青岛、济南、福州和厦门等新兴中产阶级成长潜力较大的城市收储建设用地。大上海周边300至500公里范围内，可重点考虑淮安、徐州、温州和金华等拥有较充裕物流仓储用地的城市。

开发商、第三方物流以及零售商应对冷链设施进行投资，至2020年，全国生鲜市场网络交易规模将高达3,420亿人民币（580亿美元），其对冷链物流设施需求巨大。随着消费者对质量的追求，冷链供应商应通过全程冷链来提升运输质量。

报告来源：高力国际

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