昨天讲到个人财产和共同财产，其中有一个比较让人疑惑的问题就是，现在很多年轻人结婚，父母都会资助买一套房子，这种情况下究竟怎么算？
其实这个问题背后还隐藏着另一个不易被人发觉的问题，即父母在这种情况下的资助，是赠与还是借款？
先看看第一个问题，父母资助买的房子，属于个人财产还是共同财产？
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条的规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
总结来说就是，无明确表示的情况下，婚前出资购房，推定为对自己子女的赠与；婚后出资购房，推定为对双方的赠与。
但最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条又规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
这个问题复杂就复杂在，要看是婚前还是婚后购买；单方父母出资还是双方父母出资；全款还是按揭；登记在一个人名下还是两个人名下……在这里我给大家总结了共10种情形：
根据《婚姻法司法解释（二）》第二十二条第一款的规定，第1、4种情形很好判断，属于个人财产。只不过第4种情形存在婚后共同还贷的情况，这时候婚后还贷及相应的增值属于共同财产。而其他8种情况的结果就不确定了。
根据最高法民一庭的观点，不管房屋登记在谁名下，父母出资部分由自己子女按比例享有份额。不过，在实务中还有其他2种处理方式：
1、作为夫妻共同财产，将先前的出资款扣减给出资方，然后平均分配。
2、作为夫妻共同财产，如有约定按份共有，则按比例分配，没有约定的，按照共同共有，出资方可多分。
上面分析了婚前的情况，那么婚后呢？同样还是10种情形：
同样根据《婚姻法司法解释（二）》第二十二条第二款，以及《婚姻法司法解释（三）》第七条的规定，以下几种情况是确定的：
1、第1种情形，单方父母全额出资，写自己子女名字，属于对自己子女的赠与，是个人财产。
2、第2、3、5、6种情形，因登记名字为对方子女或双方子女，明显不适用《婚姻法司法解释（三）》第七条的规定，应视为夫妻共同财产。
3、第7种情形，属于《婚姻法司法解释（三）》第七条第二款规定的情形，按出资比例享有份额。
4、第8种情形，因登记在双方名下，属于对夫妻双方的赠与，是共同财产。
5、第10种情形，双方父母出资，且登记在双方名下，属于对夫妻双方的赠与，是夫妻共同财产。
比较有争议的是，第4、9种情形。
1、针对第4种情形，有三种不同的处理意见：第一，出资所对应份额属该子女个人财产，其余为共有；第二，认定为夫妻共同财产；第三，出资款为个人所有，房屋为夫妻共有。
2、针对第9种情形，双方父母部分出资，登记在一方名下，可能按出资比例享有份额，也有可能按照夫妻共同共有处理。
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