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今天来写写买第一套房的经历，估计看到题目的朋友都感受得到，其实我当时是没钱买房的。2013年的时候毕业才2年多，没有太多存款，而买房纯粹是为了把自己婚前首套的名额给用掉。
当时我手上只有2万块存款，每月工资不到4000，没有多余的隐性福利，公积金每月大概会有1100左右，另外公积金账户有2万左右的余额但是取不出来，这就是我在2013年买房前的资金大体情况。
我之前去看房子的时候，开始看的都是两房三房，总价在50万左右的房子，2013年中山的房价大概在5-6千每平。
当时第一次买房没有经验，以为自己要准备的首付款就是单纯的房子价格的3成，后来看了几套之后跟中介聊，才知道原来银行贷款的金额是要按评估价的7成来贷，而正常情况下评估价都是跑不过市场价的，所以实际上要付的首付不止3成，这让本来预算就很紧的我，感觉买房更难了。
所以决定降级，先上车再说，最后看中了1套总价30万的一居室，由于评估价的问题，房子最终只能贷18.5万，首付加上各种税费中介费等我要凑足大概13万。
先说首付部分。五六年前并没有像现在这么方便，有各家银行的信用贷可供选择，我自己也没有意识要去研究信用卡的套路，所以剔除自己2万存款，剩余的将近11万首付款，都是我1笔1笔去借的，就是先从亲哥和要好的同学开始，1万块3万块地借。
到最后实在还差一点，在汇首付款给业主的当天，找当时还是男朋友的老公，补上了最后一些。
为了减轻负担，这个房子我当时没有搬进去住，转手就租了出去，每个月租金开始是1500，加上我1100块的公积金，加起来把每月的按揭款给覆盖了（当时只贷了10年），这样就不用我额外用工资去还房贷，专心攒钱还首付款即可。
当时对于月收入不到4000块的我来讲，单是首付负债10万已经是不小的数目了，但基于对自己未来收入增长有足够信心，所以也不觉得有什么，在往后差不多2年的时间里，用年终奖和平时攒的钱给陆续还上了。
而我自己就继续住在和同事合租的房子里，每月房租500块钱，一边当租客，一边当“收租婆”。这里就涉及到一个住投分离的概念，虽然我当时不知道这个说法，但我是这样做的。
住投分离的意思就是“租房自主，购房投资”，购房不能仅根据自己的喜好来买，而是在买的时候就要想好卖的问题，始终用投资的眼光去买房。
当年一个人来到这个陌生城市，其实我也想买个房子精心装置后给自己住，可当时经济条件实在不允许，所以房子只能转租出去，给自己缓解压力，对于当时的我来说，先上车最重要。
而这个房子被我在2018年卖掉了，以接近买入时双倍的价格卖掉。赚的钱我拿去继续升级买更大的房子，这个有机会以后再讲。
其实我对这个小房子的投入并不多，买入后也没有对我每月的现金流造成任何影响，但是买入5年后再卖掉，它却给我带来了一整笔的资金沉淀：
房子本身的升值，以及每月按揭的强制储蓄作用，效果绝对是比我去每月攒钱存定期或者买理财要强得多，特别是贷款买房本身就是带着杠杆的投资，房价上涨对你的初始投入会加倍放大收益。
所以这里没有套路，也没有通过买房实现了暴富。这里只是一个没有背景的普通人，通过买房踏入财富积攒通道的故事。
我始终认为，国家每年的货币超发，你拿着大量的现金在手上，看似稳步前进，但其实你是在倒退的，你的购买力在倒退。
我不是要大家都把买房当成唯一的投资，但也希望大家特别是刚出来工作的朋友们，一定要有这样的意识。不管是买房也好炒股也好，或者做其它理财投资，你选对了道路，结果可能会是比你辛苦工作省吃俭用的效果要来得好。
我不知道当年选择不买房的朋友有没有后悔，还有敢拿20万去炒股也不敢买房的朋友最后赚到钱没有，反正我觉得自己是选对了道路。
但是我不能给你过多关于未来房子是涨是跌的预判，如果你有具体目标了，我可以给建议你怎么做。
我在外汇市场呆久了，看过太多的企业客户，都会去猜国家的打法，从而判断人民币是涨是跌，可惜大部分都是输的。反而是那些踏踏实实地每月做好汇率套保的客户，能够长期跑赢大市。
所以有的时候，不要妄图去猜测市场；把更多的精力用来管好自己，比较重要。
希望对你有用。完。
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