居民收入
大家都能认同货币购买力不断下降这一货币现象了，也就是俗称的钱毛了。用人民币标价的房子越来越贵，但实际上30年前几万块一套房的白菜价，放在当时也是天价，普通北京双职工家庭一年收入，可能也不过两千元。按不变价格计算，几万块一套房也真是不吃不喝几十年。放到现在，几百万上千万一套房，对于年入百万的家庭，不吃不喝最多十年也能实现了，岂不是房价还便宜了呢？经济学上，工资收入（目前大多数国人的居民收入主要还是工资收入，财产性收入不占主流）具有刚性或者粘性，也就是说，工资涨上去容易，降下来了。一定意义上，中国人越来越有钱，但如果用人民币标价的工资增速不能快于人民币贬值的速度，那么居民手里的实际货币购买力是下降的，也就是说，大家手里的钱看起来越来越多了（至少现在月入一万不少见，30年前甚至10年前都觉得很多了），但实际上是贬值的。此外，还有一种极端情况，就是居民收入的绝对值下降，这是很多发达经济体都经历过的短期货币现象，也是需要警惕的。
存钱罐用得越来越少了
建筑质量
这方面叨姐确实不是行家，不敢班门弄斧，在这里只举一个例子：多年前叨姐看城里盖房子，都是先打地基，扎紧钢筋，再往里面浇灌混凝土；后来流行了大规模的钢架结构，混凝土的浇筑量似乎不用那么多，钢筋也少了；近几年北京大力推行装配式建筑，盖房子根本不用在工地现场施工，而是像搭积木那样，在工厂生产出来，拉到工地现场拼装即可。这种工作效率不知道提高了多少倍，原来的一天一层楼觉得很稀奇，现在恐怕是稀松平常了。至于材料上的进步，那就更是不在话下。
装配式建筑
科技升级
2000年及以前的房子，毛坯是标配，物业是新鲜事物，地上停车位不多，那时候是平房上楼房的年代，只要有楼房，似乎人生就圆满了；2010年左右的房子，物业、地下车库都是标配，集中采暖或自采暖、是否精装修、有没有会所成为业主选购的卖点；现在的房子，即便是共有产权房，新风、地暖、智能家居、中央空调很多都是精装的标配，力求业主拎包入住，更不用说物业管理的科技化、智能化，大健康、全生命周期、全产品线等新概念层出不穷，关键还得看周边配套，如交通、教育、医疗、商业等是否满足业主的各项需求。
样板间越来越吸引人了
文化因素
中国人是安土重迁的民族。前些年，丈母娘因素成了很多城市房价持续上涨的主要推手甚至唯一推手。能不能过丈母娘这一关，关键是在这个城市有没有房。随着消费升级，现在这个要求在不同的城市提升、细分为在中心城区是否有房、有多大平米的房子、是否有贷款，也许还有是否新房、是否愿意给丈母娘买房，是否愿意与老人同住，是否给孙子辈买房等“升级包”服务。附加在婚姻上的物质因素越来越多，与此相伴的却是节节攀升的离婚率。但无论如何，国人的传统依然顽强地停留在生活的方方面面，房子依然是个不可能回避的话题。
总之，叨姐的观点可以归纳为，房子是一件大宗商品、消费品，也可以是一件艺术品、珍品，它还是一种资产，一种拉开人与人经济地位的重要资产。房子的第一属性肯定是居住，但是附加在居住属性之上的投资和投机属性永远不会消除。相信中国经济长期向好，那可以大胆买入中国的房产。
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