房地产税又被提速，难道真是“狼来了”？

7月16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办新闻发布会上表示，要加快推进房地产税相关政策举措。

连国统局都出来吆喝房地产税提速，好像说着“玩”似的。媒体也隔三差五把房地产税拉出来炒一下。反正现在喊房地产税，老百姓觉得就是喊“狼来了”。

一说房地产税，全国人民都关注，归根结底，还是老百姓对于房产税的期望值太高了。没房的都指望着通过房产税降房价，有房的琢磨着在房产税出台前，什么时候抛售。

其实我们认真分析官方的表述，一直对房地产税出台的时间表是很明确的。

房地产税从立项到出台，过程非常长，从调研、起草、拿出草案、征求意见，再到草案审议，最后人大通过，一共八个步骤，不是哪个部门说完成就能完成的。

现在进行到哪步了呢？

2018年3月5日下午全国政协十三届一次小组会期间，全国政协委员、财政部原部长楼继伟透露，房地产税立法草案预计今年进行首次审议。

言外之意，草案应该是已经形成了，但还没有提请常委审议。

所以真的没有大家想象的那么快，不会在2018年就搞个突然袭击，毕竟房地产税立法，有严格的步骤，根据市场预测，官方所谓的提速，完成立法应该是在2020年前后，地方开始征收，要到2022年了。

假如今年如期提请人大首次审议，2019年还要有一年审议修改，2020年人大通过。由于是各地方政府具体实施，2021年各地方再研究出台细则，最快2022年才会实施。

但官方三番五次喊话要提速，我们不能好心当驴肝肺，不然会吃大亏。

房地产税到底能不能降房价？这个话题被市场讨论了很久。

有个主流观点是，房地产税没办法降房价，这都是和欧美国家的经验作比较。

我认为讨论房地产税能不能降房价，一定要限定在一个时间区间内讨论才有意义。

从长期来看，在一个经济持续稳定增长的国家，房地产税能有效抑制炒房，但并不能明显降低房价，因为时间已经平抑了房价波动。

从短期来看，房地产税对房价的影响力很大，因为可以在短期内，迅速扭转房价预期。关键在于房价泡沫的大小，和房地产税出台的时机。

上海和重庆的房产税早在2010年就开始出台，但是这么多年下去了，几乎形同虚设，为什么？

根本原因，那时政府压根没想过拿房产税降房价。当时房价还不高，征收房产税的诱惑没那么大。

还有一个原因是，上海重庆模式，太过于宽松，税负太轻，门槛太高，所以才沦为鸡肋。

但现在不一样了，政府出台房地产税的愿望很迫切，态度很严肃，行动也是很坚决的。只要认真起来，我们的执行力很可怕，这就是“制度优势”。

话说回来，现在房价泡沫已经很大了，举国公认，官方也承认，只是大家的下跌预期还没有一致形成，就差临门一脚。这一脚谁来踢，踢得力度多大，这需要艺术。

房地产税的税率肯定是累进的，谁持有的房子越多，被收的税也越多。中国现在房子存量是够的，一般富人手里至少持有四五套以上的房子，多的肯定超出我的想象力了。这些人对房地产税比较敏感。

有的人讲，富人在房子上已经赚了很多钱了，交一点房产税不怕。这是一种无知的看法。

如果政府比你更缺钱，会让你那么舒服躺着赚钱吗？今年就有地方传出消息，公务员的工资都发不出去了。随着经济下行压力增大，会有越来越多的省市揭不开锅。

如果房地产税开征，首先遭殃的就是这些“房叔房婆”。打土豪-分田地的血泪史，不要忘记了。

所以，房地产税大利空来临时，大家会一致看空，市场上的抛售行为再被媒体放大，降价预期形成了，都不买。如果限购限售再不解除，接盘侠一下子不见了，价格再下跌，进而市场开始转向，自然市场会越来越冷淡，成交量跌，慢慢转变为成交价降。

看到那么多城市，为什么都在2022年前限售？这是关门打狗啊。因为限售，你已经被锁定了一份交税名额。

在房地产税出台之前，我们尽量维护住房市场稳定，既不希望暴涨也不希望暴跌。在这一点上，高层是有深思熟虑的。

首先，楼市剧烈波动，可能引发金融动荡。现在，中美之间的茂-义-战已经变成了拉锯战，到2020年前，可能还不会停战。如果从贸-义-战打到金融战，那就更可怕了。所以在这个时间周期内，国内楼市不能添乱。

因此，楼市限购限售等极端措施还会继续加码，至少不会这么快撤掉，现在高层还没有想到更好的办法抑制全民炒房。能把楼市稳住，就先稳着吧。不要影响到金融稳定大局就可以了。

其次，房价稳定在高位，高评估价值，才能有高税收。后面再通过发展经济，化解泡沫。这就是通过时间换空间。

未来，房地产税肯定会来，那我们该怎么办？

对于只有一套房的，可以暂时忽略。对于多套房以上的呢？

我给大家的建议是，首先留下你要住的房子。第二套房子，如果房价上涨加上租金收益，再减掉房地产税，不能明显跑赢银行理财，建议留着也没意义。我预测，未来只有一二线城市的核心地段房产，持有二套以上的房子才有意义。房地产税一出来，三四线的房子，大多数出租都很难。

其余投资类的房子能出手就尽量出手，否则开始收网时，你再想跑已经没人接盘了。

记住这句话，房子是流动性很差的资产，李嘉诚为什么提前那么多年就开始卖掉内地房产？人不能太贪心，不要想赚走最后一个铜板。

一旦房价真的见顶，你就很难再卖掉了。而什么时候房价见顶，谁都无法准确预测。我们能做的就是，见好就收。