文 | 小迷
图 | Adrien Ghenassia (Gadsh)
聊一个悲催朋友的故事。
同为北漂小伙伴的一员，我的朋友辛辛苦苦交了五年社保，好不容易盼到了有买房资格，踹着一笔省吃俭用攒下来的首付款，看了俩月房，总算瞅到一个合心意的楼盘，签了合同交了定金，以为尘埃落定的时候。
天空一声巨响，新政闪亮登场！
突如其来的317限购政策使他陷入了两难境地，工作两年的时候给父母在老家贷款买了套房，有了贷款记录，按新政规定，首付比例从原先的35%提高到60%，一下子多出70w。
这70w实在是筹不出来了，怎么办？已经签了合同的他就这样“被违约”了。
“被违约”就“被违约”吧，大不了不买。可是20w定金怎么办，10来万的中介费怎么办？凑不够首付，要不回定金。赔了媳妇又折兵。
看他愁的每日茶饭不思，作为亲生朋友的我也不能袖手旁观，每天刷新闻，混论坛，看看抱团取暖的在途买家们都怎么办，大家支的招有：
1、向住建委反映情况。
2、打市长热线。
我还查询了相关的法律规定，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，是这样规定的：
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
简单说就是：如果不是因为买卖双方导致的违约，定金应该退给买方。
在我看来，国家政策变动导致的被迫违约，应该属于不可抗力，后果不应该由买房者承担。但是合同里写的是：“如果遇到不可抗力，导致合同无法执行的话，由买卖双方协商解决。”
但是协商的潜台词就是无法可依啊，卖方和中介都认为自己有理，而且最重要的是，花出去的钱想要收回可就难了。
我的悲催朋友已经做好上法庭的觉悟了。
从这件事上如何引以为鉴，我给大家提个醒，现在房产交易都是以网签世界为准，所以如果不想遇到黑天鹅，我们要做的是：
在买房合同里明确约定解除条件，比如因为房产政策变动这类不可抗力导致交易无法进行时，可以要求解除合同并要求返还定金。
如果可以的话，还是多认识几个从事法律业的朋友吧，未雨绸缪。
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