难处不在于修建，难的在乎公平。不患少而患不公，拿走的新宅院，面积不怎么当然重要，但公平也翕然重要。
面积公平不难理解，你给我的新房面积，决不能比旧的小。这看上去八九不离十简单，除去就是在给洞房的时候，在村户原来旧房面积基础上，再累加局部面积。各家各户的套内面积好办，公摊的片段有道是怎么办？
要清楚，这些老房子是绝非独立的厨房和卫生间的，这些都是公用，这就是说洞房的厨房和卫生间面积，有道是怎生精打细算？并且，一部分旧房原来有凉台，局部绝非。
很难有一套归总的计算公式，这就得纯拼耐心了。再比如，厨卫大增的面积，比如原来的公摊面积算计增量，你原来的公摊越多，洞房的厨卫面积越大。再按部就班楼台，每户都日增相同面积的楼台，再者合并不计入房本面积。
可是，仅仅是大功告成面积公平，还没完。户型公平就更难了。不能简单企划出几个归拢的户型就到位，你得逐个房屋规划设计。这就考验设计师的耐心了。
但是，就算速决了户型的公平，楼层公平也很难。
老楼是没电梯的。所以貌似二楼最吃香，既不像一楼这就是说临街哭闹，也不用爬太多楼，而顶楼最便宜。唯独新房是摩天楼，有电梯，往往是中级偏上的楼群更值钱。
类似的细节还有很多。比如新楼的土地使用效率更高，多出来的面积怎么办？一是进入所在的静安区政府保障房等民生工程体系。也就是作为民生工程的保障房。二是为后续拆改小区预留房间。三是作为市政配套，比如建设停车场、社区食堂、文化休闲场所，等等。
总结一下，我们在一个复杂任务中，最需要搞懂的其实就是，弄清楚到底在跟谁打交道？不外乎是抓住每一个人的细微感受，然后体会它、琢磨它、回应它。
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