文|首发于微信公众号：小修罗投资
上个月有一个热门新闻，肇庆房价跌幅居首，大概是这样的。
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但很多小伙伴们说，没觉得怎么跌啊，小修罗继续放两幅图。
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第一幅是2018年8月端州房地产交易数据，该时间点是过去五年楼价最高的。第二幅是今年10月的交易数据，通过比较可以看到，住宅类目均价虽然下跌，但相较于此前的暴涨，只能算“回调”，除非在最贵的时间点接盘，否则不会太肉疼。此外，城西和鼎湖区（不含新区）的下跌幅度大于东区，东区的价格相对来说硬一点。
真正惨烈的是什么，是办公楼，商铺和“其它”。“其它”类目从总售面积15200平米除以总售套数535计算得出每套平均不到30平米，这大约是一个车位（含公摊）的面积。有理由相信，这个类目绝大部分由车位构成。
从高位算，办公楼均价由15119下跌到8588，商铺由11120下跌到5842，车位由11588下跌到4605，妥妥的腰斩大坑。
大家晚上出去走走，除了大润发等极少数商圈外，以往人山人海的天宁、建设路、康乐路、人民路、处处旺铺招租。
经济规律无外乎供需，虽然受电商和疫情冲击，但商铺均价比住宅还低显然是不正常的，这是一座城市步入萧条的先行迹象。
小修罗也考虑过置业，在端州置业并不困难，但怎么说呢，有种“放弃了梦想”的感觉。我希望在大城市置业，又不想离家乡太远，所以首选是广州，这还需要一些时间。
在信息时代，以往的贸易格局已被打破。以往常见的模式是，发达国家和地区负责金融、法律、医疗等服务业，这些服务业主要局限在本土，难以出口，所以它们属于净消费地区。欠发达地区大量出口农产品、低端工业品给发达地区消费，达到“先富带动后富”的效果。这也是我国改开后的发展路径。
而现在发达地区通过出口信息服务，产值已经远大于欠发达地区出口给它们的工业品和农产品，这是一种“劫贫济富”。自疫情以来，互联网巨头们股价节节高升。全球看，美国出口互联网服务到各国（不含中国），国内看，一线城市“出口”互联网服务到全国。小城市卖多少农产品和工业品，都远远不及信息服务的产值。
举一个例子，抖音海外版（tiktok），年初的时候在全球干到了7亿用户，团队是多少人，区区500人，按估值1000亿美元算（约合6530亿人民币），这500人创造的产值相对于肇庆市400多万人口好几年的产值。现在tiktok用户超过10亿，在全球范围加聘了员工，达到了3000多人。这个生意其实真不需要多少员工，更多的是为了应付各国迁怒于tiktok赚了钱又不提供就业的不满罢了。
我一直建议年轻人一定要到大城市，因为互联网、信息产业的提供者一定是在发达地区。至于为什么，就不展开详细说了，难听点讲，光认知水平这一条都差距极大。
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