【项目背景介绍】
先介绍一下项目目前状态和开发阶段。项目地处绍兴柯岩，5月拿地，方案经过多轮政府沟通报批，8月已基本确定，产品业态为洋房和排屋，定位中高端。说到项目方案，可谓曲折，拿地前其实就做好了方案，原本拿地后一个月召开启动会，排布的计划也是这个时间，之前项目与政府线下沟通以为方案很顺利，基本可以快速通过，没想到等正式报批后，政府提了很多意见，经过多轮修改，准备了多个版本方案，最终才落定。
原本计划的开工时间也因方案报批滞后而延迟。售楼处已于7月开工，目前正在做二层主体，首开区也可以马上开工了。
景观方案就是在这样一个项目进度和时间点进行的第一轮汇报评审。
【景观单位汇报方案】
他首先介绍景观的总体纲领，主题是“两轴一带一环九园”，分为私享区、会客区、运动区、邻里区等。
先从小区的交通动线讲起，主入口的设置，人车分流的道路设置，保安亭、地库出入口，还特意设置了休息等候区方便等车等人。讲完主入口再介绍次出入口，整体交通路线，消防通道等。
两轴，其中一个主轴是指从南面主入口进入一直到小区北边形成的小区中心主干道，主要打造的是形式感，多采用的是对仗式的景观树和景观灯，还设置了一些小景点，如水景小喷泉、休息的廊架，小石子形成的硬质景观等。在这条主干道的左边是洋房，右边是排屋，为了照顾排屋区的私密性，其他的景观设施主要打造设置在洋房区，而排屋区，不仅有主入口，还有一个次出入口可供近距离出入。排屋区的景观主要是庭院的私密花园。另一个次轴就是设置在洋房区的一条景观轴，视野没有主轴那么长和大气。
一带指的是小区外围环形的消防登高面形成的一条约600米长的慢跑道，不过没有形成闭环，只有半个圆，到主入口就断了，在这个一带上设置了很多游乐设施，比如小孩子的娱乐设施，和成年运动设施。
一环指的是次轴旁边的小区中央景观组团，这个组团相对面积比较大，设置了较多景点，如大草坪，儿童游玩区，老年健身区、方便照看小孩的成人休息区，方便邻里一起沟通交流。
九园指的就是小区的九个比较大的有代表性的景观组团。
讲完这些还讲了围墙的长度和材料造型。最后讲了造价，包括分项、总价、单方，还讲了控制成本的关键点，主要还是硬质景观比较控制等。
【评审阶段】
1、整体自己听下来觉得还蛮不错，心里想着这么多景观和设施，还有景观主题，单方造价也才500不到，如果真能实现这个效果还是很好的一个小区啊，觉得挺有品质感。反观自己住的老小区，景观不像样，以前听过看过的景观造价单方基本都是八九百上千，实景好像也没感觉有多好啊，有的豪宅还超千。当然这些主要贵在用的名树多，硬质景观大且材料高档，好比一个硬质水景，大小不一样石材造型要求不一样材质不一样，那价格天壤之别。对于刚需来说，其实景观就是多种树多有草坪，硬质景观点缀就好了。当然我们这个项目定位还是比较高端的。
2、先是营销提意见，她说她是第一次听这个汇报，整体听下来就是很乱，没有中心思想，没有亮点。她说景观是要作为价值点向客户输出的，现在有点混搭，没有突出主题。具体表现在：
（1）没有契合小区的风格，项目外立面是简约现代风格，且小区产品因为是洋房和排屋其实占地面积多，景观打造的范围不多，现在的景观布置了很多树、小场景景点，还设置了很多设施和休息座椅，到时候可能会显得拥挤，而且还杂糅了现代和中式禅意，显得没有主题，抓不住中心思想，很凌乱。她更希望景观打造一种简约现代风格。景观打造不是简单的堆砌，她说了一个词特别形象，她说要赋予它生命，有中心思想和主题。
（2）小区北面有一条天然市政河道，是一个很大的亮点，然而这个方案中却忽视了，一笔带过，没有重点打造。
（3）小区外观设置的慢跑道，是一带，不符合使用习惯，不走回头路，应该形成闭环。
3、另外其他部门还提了意见，比如主次出入口没有体现非机动车道，因为这个小城市非机动车使用还是比较频繁的。再如在草地上设置了水景，会不会存在小孩子玩耍隐患，草地湿了容易摔跤。还有，每个洋房楼下设置了会客区放置了桌椅，增加了物业维修管理难度。再如材质较初稿有变化，成本是否可控，等等。
4、听下来，术业有攻，发现景观方案内容还是挺丰富的，需要考量的东西很多，同时也越发觉得产品更新迭代快，自住房子还是要买新房和品牌的好啊。
最后介绍一下自己，我是一个职场中的两宝妈妈，坐标杭州，研究生毕业，主业房地产。平常喜欢写日记，累计发表了上千篇日记。2022年我组建了日精进群，和一群朋友共同见证2022年的成长，遇见更美好的自己！如果您觉得有帮助，感谢点赞、收藏 支持，谢谢。
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