原创： 周老板 通货朋仗
很多人脑子里想的是，房产税一出台，房子的持有成本增加，大量的房子就会扔到市场上去卖，而且因为持有成本高，所以买家少不好卖，到时房价肯定会大跌。
这种想法很危险啊。
政府出台房产税的目的一定不是为了让房价下跌，你站在政府的角度上去想这个问题应该能想清楚，政府没有必要讨好买不起房的民众，因为经济安全比很多人买不起房子要更重要，买不起房子至少还可以租，但房价一下跌，经济出了问题，所有人都会不高兴，这才是大事。
房产税归根到底还是一个税，税就是用来增加政府收入的。所以政府希望多收点税，而不想让房价下跌而导致税收减少。
这个逻辑一定要想清楚。
房产税什么时候会征收，这个问题其实也不难，虽然关于房产税的讨论持续了很多年，但是我们发现房产税并没有推出。并非是技术手段达不到，大家不要搞错了，房产联网什么的从技术上来说，都不难。
没有征收的原因就在于，时机未到。条件尚未成熟。
这个不难理解，这就跟人没有到青春期就不会有性欲望一样，到了青春期，这种东西就会很自然地出现，没有出现那才真的有问题，提前出现也会有问题。
再比如说，工匠精神，这种东西的出现也跟国家的发展阶段有关，二十年前，国家处于山寨制造业阶段，你去搞工匠，只有死路一条，但是到了今天，工匠精神就很有必要，这是社会发展演化的结果，现在没有点工匠精神，你就竞争不过其他人，这是发展阶段所决定的。
还有租房市场的出现，过去北京的租房市场乱糟糟一片，黑中介杂中介一大堆，但是近几年我们发现，租房市场逐渐规范了，原因在于租房市场的规模已经足够大，未来几年还有爆发式增长，所以规范市场是很必要的。也只要像北京这样的大城市，会有更加规范的租房市场。小县城里那点租房规模，没有办法搞规范化。
房产税的问题是一样的，过去没有征收房产税的原因在于时机尚未成熟。国家还处于大拆大建的阶段，新房市场还有很大空间，政府收入靠土地就行，而且城市的快速发展阶段，房价还在不断涨，国家没有必要去出台一个房产税打压大家的购房热情。
等到大城市的新房市场逐步消失，二手房市场极为稳定之后，届时城市的发展也到了非常成熟的阶段，房价处于高位稳定（涨幅平缓），房产税这种东西自然就会出现。
一定记住，房产税的征收一定是在稳定高房价时期。大家可以想一想，县城3000块钱的房价收房产税有必要吗？
虽然过去有些地方也收过房产税，但不得不说，其实就是鸡肋，为了出台而出台，这是没有什么实际意义的，只有到了成熟阶段，真正需要房产税的时候，房产税才有真的意义。
等到房产税出台了，房价不会大涨是真的。但是因果关系要搞清楚，是因为房价处于高位稳定，没有动力大涨，才有了房产税的结果。
房价下跌这事儿，基本上没戏。如果因为出台了房产税，就导致了房价（持续）下跌，（短期因为老百姓预期发生变化而导致的房价下跌属于正常情况），那估计房产税很快就取消了。
——周老板 2018.7.13 知识星球
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