文丨壹哥
在北京，一套房子几百万。
卖出去1000套，几十亿流水就出来了。
要是碧桂园这种“345”速度的房企……
有人就好奇，一个劲儿问：
“壹哥，你说开发商应该特有钱吧？钱都花哪去啦？我们消费者有知情权吧！”
行，满足你们的好奇心，尊重你们的知情权，壹哥跟你们聊聊房地产企业，怎么花钱！
卖家市场倒闭，钱不好赚了
房地产市场，在几年前好的时候，那叫一个顺风顺水，一块地，能拿下就能卖得出去，只要卖，就能卖上价。
别管销售怎么花言巧语，就是有人信。有的人明知道买了房子之后很多承诺实现不了，那也买。
真是烈火烹油。
别管是开发商还是消费者，一颗心都是火热火热的。
记得那段日子壹哥有一同事，女的，别管走到哪，先看附近有没有新开楼盘、房产中介，进去就问：
“有没有50平左右的房子？”
壹哥那是一脸懵逼呀……
世界已经这个样了吗？
可是现在您再看……
房地产市场，冷了。
再好的过去，都是当年勇！
但地产商动辄几千人的大厂，员工得吃饭哪。
开源玩法，坐享其成
咱说普通人，觉得手头紧了，开源、节流，无非是开个网约车，搞个网店，女的平常少买点衣服化妆品。
这是咱们穷人的办法。
人家地产商，千亿体量，也靠节衣缩食？不可能。
大伙都知道吧，那会儿万科在网上招募“猪司令”，搞得可有意思了。那不是创新，这几家房地产公司，早就想尽办法搞副业了！
但是壹哥还得说，这点副业不算什么，地产大佬手里的钞票，就是下金蛋的鹅！
龙湖，服务城市生活
大家都说，房地产这个行业是最没技术含量的。
那作为没有什么技术含量的房地产企业，想钱生钱，想投资，该投什么呢？
2018年，龙湖首次提出向“城市运营商”的转型，将数字化城市服务纳入到自己的发展战略之中，在投资的34家公司中，就有17家涉及数字化城市服务，如互联网教育、网上医疗平台、母婴平台、社交平台等。
碧桂园，分筐装鸡蛋
要把钱投在最有潜力的行业里，还要放进增长最快的品牌里！
2018年6月，碧桂园深圳机器人产业园揭幕；7月，碧桂园成立广东博智林机器人有限公司；9月，广东博智林声称5年投入800亿元建设顺德机器人谷。
碧桂园要迎接机器人建房子的时代，当一次“第一个吃螃蟹的人”。
不走寻常路！
不过壹哥听说，这方面，碧桂园一直都是内行。
看看碧桂园投资的企业就全懂了：
请问您看到液体火箭研制和小龙虾了吗？
抓住这家房企的脉搏没有？跨度就是这么大，玩得就是心跳！
经过了壹哥的仔细观察，其实碧桂园的投资策略还是有精打细算的成分。
比如贝壳，只投3.5亿就入场了。
同时还开了个网店，名叫：碧桂园阿里房产官方旗舰店。
这抱大腿的姿势，值得一学！
万科，体系化投资
2018年，万科在一周之内火速投资华人文化。
7月3日，华人文化集团公司宣布完成近100亿元A轮融资，投后估值近400亿人民币。本轮融资由万科集团、阿里巴巴集团、腾讯集团领投。
华人文化是被冠以“中国默多克”名头的文化产业公司，涉及领域包括文化传媒、娱乐、互联网、生活方式等多领域。据不完全统计，华人文化设计的投资涵盖了12个行业超过24家公司，文化版图覆盖泛娱乐全产业链，包括电影制作、发行公司高端院线、视频网站等。
今年6月底，万科宣布收回广信资产包中对广州万溪投入的390.4亿借款。
这项资金系2017年斥巨资551亿竞得，不管是当年的“史诗级交易”大手笔，还是如今的融资回款，万科的脚步都系统而稳健让人咋舌。
新业务有门槛，交学费在所难免
疫情期间，恒大第一个搭上数字化的列车，线上卖房3天580亿。据恒大副总裁刘雪飞介绍，恒大2月份网上累计认购99141套，优惠后房屋总价值1026.7亿，上半年合约销售额为3488.4亿元，同比增长23.8%。
各大房企纷纷效仿，线上销售如火如荼。
一时间，刘涛、李湘、佟大为……都成了“带货”明星。
除了线上卖房，让房企趋之若鹜的另一个领域，就是教育。
疫情半年，所有孩子都在家上网课。很多名师打破次元壁登上网络课堂一炮而红，动不动就有段子说：
“校长，我不干了，当主播！”
把父母的钱包连在数字通道上，新的商业模式瞬间爆火。
咱就说龙湖投资的火花思维，单月业绩达1.5亿。
远洋投资的鲸鱼外教培优，3月份营收超过7000万，环比增长近3倍，单日营收超过1500万。
不仅家长的钱好赚，所有爱美女性都是消费动物，极会花钱的主。
看好这一领域的远洋，注资医美联合丽格，2018年实现近9亿的营收，每年25%的业绩增长。
但是投资有风险。
2018年恒大百亿入股广汇汽车，砸出去的连回声都没有。
仅2019年一年，现金流就较上一年减少了61亿。2020年一季度，广汇汽车营收同比下滑31.36%，只进账256.05亿元。
交了学费了！
相对于眼光的独到，房地产企业的投资战略还是相当成熟，虽然前期投资往往远超首期回报，但从看准一个品牌投钱进去，到回款，一般来说，每个步骤都比较准确。
个别新兴行业，由于自身特点显著，十分具有吸引力，但成本高，间或资金链缺乏成熟，前期投资往往会有不小的成分是入账即焚，灰毛都看不着。
开发商的钱都花哪去了？
这回明白了吗？
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