昆明新房价格越来越高，一环的房价逼近3万，自然的，购房者越来越多的选择二手房，但是二手房通常要缴纳高额的中介费，另外二手房的过户流程繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。今天小编整理了一些昆明二手房过户的流程，助你有效把控整个交易的过程。
二手房过户
1、签合同交定金
买卖双方通过协商，对房屋位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、交付情况、产权办理等达成一致意见后，提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，签订至少一式三份的房屋买卖合同，买方可以交纳协议的购房定金。
2、办理过户
买卖双方向昆明二手房产权交易中心提出申请，接受审查，申请后，交易中心查验有关证件，审查产权，对符合上市交易条件的房屋准予办理过户手续。
卖家需要提供的证件：房产证、土地证、业主身份证、房地产权共有证、购房发票、契税发票、购房合同等；买家证件：身份证原件等。
二手房交易风险大
3、缴纳税费
二手房交易的税费情况复杂，需要根据交易房屋的性质而定。通常有契税、印花税、产权转移登记费、交易费、测绘费、个人所得税、土地增值税等，依据买房双方房产情况及面积而定。
4、银行资金托管
签订购房合同，到银行建立二手房交易资金安全托管账号，保障资金安全。需要贷款的购房者通过银行贷款完成。
买方：身份证原/复印件、户口本原/复印件、结婚证复印件或未婚证、收入证明、银行流水、购房合同、定金收据或首期款证明等；
卖方：产权人身份证复印件、房地产证、收款帐号。
5、结清尾款完成交易
目前，昆明二手房产权交易中心自受理日期，20个工作日可领取新的产权证。拿到新的房产证后，交易双方可结清房产交易款项，完成房屋交易。
当然，在实际的二手房交易过户中，涉及的事项比流程上看起来更复杂，作为一名普通人，要完成整个交易过户一定感觉很繁琐，这时候可以找专业的二手房代办机构，云南房屋房作为一家云南本土的房屋交易电商平台，旗下润城一区7栋—08号商铺云南房屋网门店就提供二手房代办服务。其拥有多年的从业经验和专业知识，轻松帮你搞定昆明二手房买卖。且费用合理，流程透明，资金安全有保障。
网友评论