马云说十年后房价如葱，那我现在还能买房吗？

不买房你住大街上啊？

人家马老板说的是投资问题，跟买房住的人一毛钱关系的都没有，别跟着瞎操心。

另外，不是说八年后房价如葱吗？这还是2017年说的，怎么忽然改成十年了？

一句房价如葱，可把没买房的人美坏了

但是，这里必须负责任的告诉大家，虽然笔者并不知道马老板的描述逻辑是什么，可房子终究有其价值。

也就是说，不管房地产市场产生如何变化，钢筋、水泥、人工等等成本，均决定了房子这东西便宜不了。

所以，如果你觉得八年后能轻松买套房，或者说一个月工资就能买套房的话，那你等去吧，等到天荒地老，等到海枯石烂，等到冬雷震震夏雨雪，你也等不到房子如葱价。

因为葱不可能贵，这东西太好种了。

正因如此，坐以待毙的是愚蠢的，如果认为未来房地产市场真的会回归理性，那你也得有准备不是？

靠想是没用，你就算有再强大的意志力，能想来钢筋，能想来水泥，还能想来工人给你白干活不成？

再来看看马老板说这个话的基本含义

其实，从马云的角度来看，其描述的问题根本不可能是房子要花多少钱买，而是指房子值多少钱，以及使用房子要花多少钱。

这个“值”，其实讲的就是其市场上的价值。

因为，任何人都不能忽视房子固有的成本，包括看衰房价的曹德旺和马云。

但是，无论房子本身成本有多高，亦或者在市场中溢出了什么样的价值，在马云看来，这都不影响消费者使用房子的成本。

而这也是当前房地产的最大困局。

因为无论房价高出什么样的水平，对于使用成本的影响都不大，租房子的人永远会选择其能够租得起的地方，如果租金太高，赚的还不够花的，那就果断回老家。

所以，在租赁市场上，永远是都是买方市场，市场空置的房子越多，买方市场对房产市场的影响能力也就会越强。

大家不要忘了马云说的八年，其实就是指2025年，到那时候，房产税必来，在税务征收的成本压力下，要不你就把空置的房子租出去，要不你就自己干缴税。

而到那个时候，买方市场将无比的强盛。

而在马云提出观念的时候，也同时推出了支付宝信用租房，这就意味着他将站在买房的市场上，去建立租赁市场的新规则。

其所指的葱，必然包括低价，方便和获利。

当然，马老板也指出了八年后房价必然掉下来的现实

八年后就是2025年，到时候会发生什么：

第一，城镇化达成70%，这时候农业的规模化基本上可以实现了，城镇的用工也得到了解决。要知道，这个世界上不可能有100%城镇化的国家，毕竟人还需要粮食。

所以，在这个时候意味着一个顶点，房地产需求的就会转化为单纯的代际效应的需求，也就是一代人或需要婚房。然而，这时候对于房地产市场的热钱补充就会远远不足，高房价也会开始回落，因为更多人不再需要房子了。

第二，刚才说到的房产税，也就是房屋的持有税，如今的房屋持有成本只有物业费，而且很多人还不交。可是强制征税和物业费可不一样，物业费不交，物业拿你没办法，现在也不敢停水停电了。

如果税务不交的话，小心法院的传票，到时候罚款的钱可能就抵得上一套房子。

而这时候还会有一个困局，那就是曹德旺所说的有房子赶紧卖，以后就卖不出去了。

因为房价太高，年轻人买不起，中年人有的住，买第二套还得花钱交税。这就剩下城市中一批有钱人拥有房子，导致的结果就是房子只能在手里囤着，并且还要持续承担高税。

也就说，要不然早点便宜卖了，要不然交的税，早晚把房子交没了。

第三，房屋的建设成本会受控。现在房子的成本主要在于人工，我们不说人工智能，只说机械臂。机械臂已经能够在很多领域替代人工了，八年这么长的时间，实现全面替代并不是什么难事儿。

而且，房子建设不可能永远都用钢筋水泥，3D打印材料的设计，已经证明了建筑垃圾可以回收再利用。

所以，综合三点来看，房屋价格必然会下降，但至于下降到多少钱，这点笔者猜不到，毕竟不知道八年后的货币状况，今天笔者说未来房价一万，肯定有骂街的，可是万一大家人均收入两万了呢？

补一些曹德旺和任志强的看法，既然聊了，咱们不妨把房价的问题聊透，也别白看那么长时间。

首先，曹德旺是看衰的，他认为现在的人与其浪费时间去琢磨房价，不如投入到经济实体中求发展。

房价再炒下去，导致的结果就是把穷人彻底踢出局，然后富人之间去玩游戏。

可是别忘了，房子最重要的功能在于居住，穷人和富人都要住，这时候穷人买不起房子怎么办？

富人之间来回交易就没有意义了，因为没有热钱进来，就赚不到更多的钱。

而热钱却在穷人手上，如果房价不控制到穷人能买得起的地步，必然就会导致富人的经济支柱开始崩塌。

所以，曹德旺认为，现在玩来玩去的意义并不大，放弃跟房子较劲，放弃投机，用努力去创造自己的价值，只有这样，才能够在下个时代到来之前，稳定住自己的发展。

反观任志强，他是一直看涨的。

大家都知道，任看的是大经济，他深刻明白现在的房价跟供需没半毛钱关系，城镇化会导致房子涨价，货币贬值仍旧会影响房价，地方经济其实也依仗着这个因素。

但是，任志强屡屡看涨成功之后，也从另一个层面反馈出一个现实，那就是一个国家不可能玩命跟房子较劲。

而且我们从社会环境也可以做出一个映照，那就是佛系90后死活不买房。

房价上来了之后，有人买房，房子才有市场价值。可是，现在该买房的一批人，却忽然佛系了，大家也可以理解为颓了。

由于后续的力量补充不上来，房价在疯狂涨上去也没什么意思，最后就变成曹德旺说的那样，富人开始收割房子，等收割的差不多，来一个房产税，一下子贫富均分了。

所以，其实来看，曹和任都有其道理，所说的也都有大概率实现，只不过实现的节点不同。任每次说的都是近期会如何，而曹所说的，是结果将如何。

其实，马云说的也是结果，只不过马老板不跟房价较劲，只跟房租较劲。

最关键的时刻来了，上述说了三位经济大牛的想法，那未来房价究竟如何呢？

笔者从信息整理的结果来看，房价是不会掉了，但是，一定会让大家买得起房子。

因为房价掉下来，就是整体经济问题，无论其中是否有水，或是泡沫，都必须先控制在那。

当然，这些是经济上的关系，经济影响的是投资，跟买房住的人没半毛钱关系。

笔者可以负责任的告诉大家：房价在顶点时会彻底受控这件事儿，几乎就是板儿钉钉的，而在顶点之前买，无论如何都是合适的。当然，有些人肯定会辛苦几年，但随后的收入提升，就会缓解这个问题。

也就说，时代无论如何发展，经济都会给房价一个合理的解释。而如果你仅用来住的话，其实并不需要考虑那么多。

最后做个总结，虽然笔者说了那么多，但也只是分析大环境。其实马云、曹德旺、任志强的的焦点，主要在于房屋持有成本、供需、经济和炒房四个层面上，而这些内容，其实跟买房住的人关系不大。

所以，这里正式回答题目的问题：马云说十年后房价如葱，那我现在还能买房吗？

你要是准备住，并能承受得起贷款的话，同时认为自己有需要买房，那就买呗，未来如何，跟你买一个需要住的房子没关系。

如果想投资的话，现在的房地产投资门槛已经很高了，并且不具备短期收益能力，所以有那闲钱还不如搞点实体。别总想着投机倒把，这种事儿挨坑的永远是最后一批，否者前一批也赚不到钱。

而笔者感觉，最后一批勇士已经开始入场了。

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