2018年4月朝鲜半岛无核化、和平统一曙光的闪现，为中朝边境的中国城镇带来利好。尽管，韩朝签署的《板门店宣言》能维持多久、美利坚合众国对朝鲜提出弃核“彻底、可核查、不可逆转”诉求的一致性还有待下文，但其动荡、战争、核武威胁等不确定因素减弱的信号一释放出来，就被近十多年来通过房地产投资获得巨额利润的中国房产投资资本嗅到了利好味道，闻风而动，导致辽宁丹东市、吉林延边朝鲜自治州珲春市（县级市）两个中朝贸易主要口岸城市先后出现房价暴涨现象。
据媒体报道，北京、天津、上海、深圳、浙江等发达地区的“炒房客”两天就促使丹东房价上涨了50%以上，引发住房建设城乡部关注和丹东限购政策的出台。丹东限购后，资本又迅速转移到吉林延边朝鲜自治州珲春市，继续炒。
丹东、珲春房价为什么会上涨呢？为什么涨得那么猛呢？涨价的原因仅仅是朝鲜半岛和平曙光的显现吗？限购政策会有多大效果，效果又能维持多久呢？
丹东、珲春房价上涨，打破“投资不过山海关”的说法，朝鲜半岛无核化、和平统一曙光是一个绕不开的大前提。但这个大前提并非唯一。还有一个重要的大前提是中国对开开放政策的延续稳定、让市场在资源配置中起决定作用的大政策。所以，两个中朝口岸城市房价上涨，是国内国外因素共同发力的结果，而不是单边的。
只要中朝双方都把经济建设作为基本国策，不动摇，两边的房价就会稳步增长。这是市场繁荣后净流入人口增多、资本增多的必然结果。二者在东北亚地区的区位优势，在国家和地方对口岸城市公共基础设施投资加大、产业经济和贸易流通布局优化大背景下，一定会被发挥得淋漓尽致。当下的朝鲜半岛局势刚出现无核化、和平统一和稳定发展经济的希望之光，就导致丹东、珲春房价大涨。如果这一目标真实现了、被巩固了，这两地房价的上升想像空间就更大了。
能上涨、涨得猛，说明丹东、珲春等口岸城市只要拥有和平发展环境，潜力十分巨大，不可小觑。这是它们地理区位、资源禀赋等优势决定的。朝鲜半岛局势的变化只是把以往不好的国际形势变得好了一些，丹东、珲春等地被殃及池鱼的概率下降了不少而已。
当然，这里其实还有一个资本因素。近十多年来，国内房地产投资人（我觉得那些常年炒房发财致富的人已经不能简单被认为是炒房者了，而是正经八百的投资人。），手里的资本越来越雄厚，也越来越对房产投资灵敏了。这其中，房地产中介业务的全国性繁荣发展，功不可没。房地产投资人、房地产中介咨询服务商（有些具备融资贷款资质）和一些金融机构，通过契约化合作形成了一股席卷全国的房产投资队伍。国内房地产投资资本，经历时间洗礼，照我看，已走上了专业化的道路。
房产投资的专业化，让资本对投资利好极度敏感，往往会促使较短时间内集中投资、扎堆效应的出现，导致房价暴涨。这在全球化日益深入、国内开放型市场经济环境下，会更加明显。凑巧，中国是拥抱全球化的，也致力于建立新型开放市场经济体系。
所以，丹东、珲春房价上涨、暴涨在当下形势，是有其必然性的。只要朝鲜半岛无核化、和平统一的曙光越来越强，其房价上涨的大趋势就不会变。反之亦反。
房价上涨大趋势一旦形成，时下的限购政策，其效果估计要大打折扣。原因简单，这一轮国内经济改革对人的需求正超过对其他经济要素的需求。今年以来的各地抢人大战热身赛就是最强有力的证据。在这个宏观背景下，聚人气招揽五湖四海人才与严苛的限购政策可能会发生冲突，弱化限购政策效果。前些日子海南限购政策与后期人才落地门槛降低政策的叠加效果，大家想一想就知道结果了。
所以，地方的政策态度很可能会比较暧昧。一方面，响应中央要求会出台与户籍、纳税时长等挂钩的限购政策，做好稳房价、稳租金的表态工作；另一方面，根据地方需求降低人才、人口落户标准，在较短时间内集聚人气，争夺人口红利，服务发展需要。总体上导致丹东、珲春等热点城市的房价不暴涨，但会随着人口净流入量的增多出现稳步增长。
照此下去，时下的“抢人大战”还真是刚拉开序幕，大戏还在后边。有意思的是，朝鲜半岛局势，不仅对国内中朝边境城市的房价、限购政策的灵活运用产生了影响，居然还可能波及到抢人大战。这是我在动手写这篇文章时所未曾料到的。
（完结）
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