在美国买房首先需要准备好资金和护照，首次购买的话，建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。合同签好后，买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。
购房流程
➀ 尔湾百科介绍市场、匹配需求
➁ 安排看房行程、选房买家贷款资格预审
➂ 选房、递交意向书、订金3%
➃ 买家贷款申请，尔湾百科将全程协助做好贷款资料准备等工作
➄ 买家房屋检查和产权调查
➅ 银行批贷、买家补齐尾款
➆ 签署过户文件，郡政府登记过户
➇ 买卖双方对物业进行交割
⑨ 1-2月内买家收到新的产权文件
没有绿卡可以在美国买房子吗？购房套数有限购吗？必须人到美国才行吗？
1、美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度，任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过电子邮件完成交易。
2、在美国没有限购政策，您可以根据您的个人情况选择购买您喜欢的房产，套数不限。
3、理论上您不必亲自到美国就可以买房，只要有Email的地方，都可以进行手续签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。
中国人在美国购买的房屋产权与美国人购买一样吗？
中国人在美国购房的房屋产权与美国人购房是一样的，都是永久产权，产权文件上都会载明产权拥有人的姓名，获得不动产产权的时间和位置，土地占地面积和建筑物的面积等等。
没有美国身份，可以贷款在美国买房吗？
没有美国身份的中国人在美国买房子是可以贷款的，但是选择只能选择有中资背景的银行，且利率比美国当地人稍高，可贷成数稍低。根据提供的资料和个人收入及信用不同贷款额度在4-6成左右，利率也因锁定时间会有不同。我们有详细的贷款流程讲解微信片，可参考。
需要注意的是在国内房屋贷款对客户海外购房是没有影响的，只要您可以提供证明自己还款能力的文件就可以贷到相应额度的贷款。
在美国买房需要支付佣金吗？
在美国买卖双方经纪人的佣金都由卖方支付，购房者不须承担支付佣金的责任。
在美国买房子必须得有美国账户吗？美国账户必须要去美国当地才能开立吗？
在美国买房子最好是开立一个美国账户便于今后一次性将买房款打入监管账户。
您无需去到美国也可以开立美国账户，尔湾百科有合作的美国银行，协助您开立账户，您只需提供有效期内的护照、身份证和开户人名下主要银行2个月流水即可，20个工作日内就可以完成。
美国房产市场成熟、法律公开透明，购房程序要比其它国家相对简单明了。只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易——你可以购买任何类型的房产，不论是新房还是二手房，公寓还是别墅，并且在整个交易过程中，也没有任何针对外国人的税费方面的歧视政策。
购房流程
美国房产过户流程完全由第三者来把握和监督完成。其中中立的第三者，就是托管交易公司 (Escrow Company) 、产权保险公司 (Title Insurance Company) 以及专职房地产的律师事务所。买卖双方签字，卖方送出产权 (Title) ，买家的自备款和银行的贷款全部进到这个中立的交易公司，最后由这个"中间人"完成交易的法律程序，就算有产权不清的情况，例如交付了款项却发现物业遭到卖方的债权人抵押，产权保险公司也会出面解决。所以，买方不必担心钱付出却拿不到物业的风险，卖方也不用担心转移了户名却拿不到或拿不齐交易款项的风险。
确定购房目的
决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。
选择购房项目
决定好意向后，买家就可以选择合适的购房项目，完成相关购房事宜。在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。
拿到贷款预批
中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先取得银行给出的贷款预批信(pre-approval letter)，确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等待。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。
签署购房合同
经过一段时间的选房、看房之后，当遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书(offer)。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20%作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。
房屋检查
房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。
产权过户调查
在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。
贷款申请
买方向贷款机构提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，如果估价低于房屋成交价格，买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金，主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。
购买房屋保险
在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。
产权过户
在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。
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