就在2月的最后一天，两家知名房企同时放出惊人的消息，着实给想要买房致富的投资者浇了一盆凉水。其中一则消息是打折促销，而另一则消息是房地产公司的裁员信息，据说裁员幅度达到50%。
根据澎湃新闻的报道，恒大集团董事局主席许家印亲自主持召开全集团营销会议。整个会议中最引人瞩目的是，恒大集团3月份计划新开盘项目24个，价格上，所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）／可有9折优惠，商铺8折优惠。还有一则消息是关于另一家国内知名房地产商的。同样是根据澎湃新闻报道，2019年一开年，房地产行业仍然弥漫着低迷，包括碧桂园在内的一众房企销售额明显下滑，有销售额位居前20名的房企延迟发放工资。自今年2月12日开工至今，国内最大住宅开发商碧桂园部分部门的裁员幅度达到50%。这已经不是这家销售额超过5000亿元房企的首次裁员了，但这一次涉及的范围更广，从总部到区域，幅度也更大。
昨天有朋友看到这方面的内容微信老伊，说：房地产这是怎么了呢？是不是要变天了？老伊回答说，天早就变了。
从宏观角度分析，房地产的投资是除股市以外，唯一一个可以与通胀保持平行的投资品。我们如果把时间拉大到50年的角度来看待，部分资金用于房地产的投资是可取的。但目前的问题是，房子的价格涨的太快，远远超过居民的收入增长速度和国家经济的发展速度。如果一个投资品把50年该涨的价格用20年的时间涨完了，那么它是继续涨价的概率更大呢?还是下跌或者横盘的概率更大呢？
显而易见，一旦投资品的价格超过了自身应有价值，即使价格继续突破向上，其风险将远远大于收益。我们可以再换个角度来看待这个问题，如果你是一个价值投资者，你愿意在3000点进入股市呢？还是在6000点进入股市呢？只要这个价值投资者不是自封的，让他6000点进入股市几乎是不可能的事情，因为他知道那个时候剩下的只是疯狂，价值已经消失的无影无踪。可为什么6000点的房子会有这么多人蜂拥而至呢？因为谁也不知道房子会不会涨到7000点，或者说，大部分人都认为自己不会是最后的那个接盘侠，毕竟中国还没有经历过一个完整的地产周期，很少有人能够了解到房地产危机带来的灾难。
那么，房子可不可以像股市那样用右侧也就是趋势投资的方式来对待呢？意思是说，房子有没有价值体现没有关系，我只要在它上涨的时候买入，在它刚刚下跌时卖出即可。老伊可以告诉您，这样做的风险极大，即使你这次操作成功了，下一次依然会有大概率让你“无法脱身”。我们需要明白一个问题，股市投资和楼市投资最大的不同就在于流动性。对于股市来说，即使在股灾阶段，部分股票至少是可以卖出的，而楼市却皆然不同，楼市价格一旦见顶，楼市最先出现枯竭的是流动性，也就是说，房子不好卖了。
国内两大知名房地产商对于房地产市场的分析和预知能力肯定是毋庸置疑，他们率先发出回笼现金流和降低成本的政策指导，无疑是自身对房地产市场前景和预期的反应。试想一下，如果衣服销售情况良好，且还没到换季的时候，服装公司会提前打折促销吗？如果公司运营良好，且业务发展迅速，公司的现金流也是不错，有必要裁员吗？
房地产作为历史上第二值得投资的品种，自身价值与经济发展和居民收入有着密不可分的关系。经济发展代表了房地产市值的价格支撑，居民收入代表了房地产这个水池能够拿到多少钱。老伊在1月23日的文章里提到过关于中国居民收入与美国居民收入的比较，中国户均的可投资资产约为29万元，其中最富有20%的家庭，可投资资产不过56万元，还不到美国的一半，至于年均收入更低，只有美国家庭的三分之一，但中国的房地产市值却是美国的一倍，这不奇怪吗？如果说，人口不一的两国，通过人均收入比较两国地产的总市值有失偏颇的话，那么GDP和地产市值的比较就不存在这个问题了吧，美国的GDP甚至是GNP与中国的GDP对比显然是领先的，虽然我很希望未来中国能够超过美国，也坚信这一天会到来，但是目前的差距我们是不能忽视的。从这方面看，两国房地产市值一倍的差距就着实有些扎眼了。
言而总之，未来房地产市场带来的投资机会越来越少，而与经济发展和居民收入不平衡带来的危险越来越大，作为价值投资者，接盘价值凸显的资产，抛出价格高估的资产是投资的最基础理念。我们永远猜不到未来世界会发生什么，但是我们能做到的是为自己的投资建立足够的安全边际，你说对吗？
文章图片均来自网络
如老伊写的文章还能过您的眼，请帮忙点个关注，这是对老伊的支持，有了您的支持老伊才有动力继续写下去，老伊先说声谢谢！对了点击文章开头的语音链接可以听老伊音频直接播放，方便又快捷。
网友评论