最近对房地产的户型挺入迷，什么样的户型是好户型呢？依我现在浅显的认识来说，能满足需求的就是好房子。
普通的三口之家，两室一厅的房子够住了，但有三室两厅两卫就完美了。这样的户型刚需需求量大，因此对建筑面积还要控制，你要是设计个一百五六的三居室，看上去是大气，但是好卖吗？
不同的位置应设计不同的户型，容积率啊，绿化率啊这些都应该根据楼盘的位置做出相应调整。
我对这些不精通，还是回归题目吧。
很多朋友都知道我从城市边上订了房子，为啥选那里的房子呢？一方面是因为市区里好位置的房子我买不起了，订房子的这里房价还能接受。另一方面是我相中了这里的户型，这户型哪里好呢？看下图：
这个户型好在哪里来分析下，你看这是四室的房子，我现在有儿有女，孩子们慢慢长大，肯定要有自己的单独卧室，所以三室是必须的。父母年纪越来越大，未来也得不断来我这里住上一段时间，所以四室是需要有的。
前面说的都是居住需求，倒不能突出这个户型的好处，这个户型最吸引我的地方是四面宽，啥意思？就是四个房间是朝南的，三个卧室一个客厅朝阳。这种设计对开发商是不利的，但对居住来说是很适宜的。
先说居住适宜，不管是南方和北方，向阳的房间总是给人带来愉悦感。而背阴的一面总让人举得心情阴沉，所以我们总喜欢住向阳的卧室。特别是到了冬天，晒个太阳多舒服。
再说为啥不利于开发商，这种户型设计多了对开发商的容积率有影响。啥是容积率？就是项目的地上建筑面积除以项目的占地面积。这和户型有啥关系呢？你合计下，同样是四室的房子，南北各两个卧室，客厅在南，餐厅在北这样的户型是不是东西距离会短一些？
这样东西距离缩短会对楼后面的遮挡减少，日照分析就容易通过，另外户型的南北距离增长，相等的东西距离就整栋楼来说就更出面积，就能保证项目的容积率。
有哪个开发商会为了好户型而损失容积率呢？
再细说下容积率这事儿啊，这会儿忽然觉得自己写这样的文章就是找罪受，没办法，赶鸭子上架也得试试了。
容积率是和居住的品质有直接关系的，你想想啊，你们小区占地面积是一百亩，大致就是六万六千六百平，开发商盖了十三万二千平，容积率是2.0，盖个十九万八容积率就是3.0，盖得越多密度越大或者建筑层数越多楼越高，你出门看见高楼遮挡，抬头都看不到天，住着能舒服吗？
所以容积率越高住起来也就更不舒服。
但开发商一般不管你这事儿，人家是做买卖的，是挣钱的。想舒服，想住容积率低的小区，加钱买洋房或者别墅啊。
为了说为啥我这房子户型好，啰里啰嗦说了一堆。
还是回到户型上，现在大城市早就开始追求居住的舒适度了。因为最近和绿城有些工作对接，所以研究了一些他们的户型，特别是喜欢杭州的绿城桃李春风项目。这个项目的小院子很吸引人，因为这两年开始流行的中式风格，桃李春风项目很能抓住人心。
特别是他们的宣传也好，那篇《杭州史上最小别墅仅83方！户型刚从绿城流出》的软文可是翻开了地产微信营销的新篇章啊，地产微信软文阅读量10万＋，很生猛的。
但这里不谈宣传，宣传再好，如果产品不好也是白搭。
产品好吗？好，起码我觉得好，83平设计出两室两厅，并且两室都带独立卫生间的别墅，你听说过吗？
贴个图吧，平时都是单调的文字。
你觉得这咋样？小别墅啊，私密性好，住着舒服，你猜这项目容积率是多少？0.36，超低啊，价格肯定不菲，但是因为面积小，所以总价对动辄几万元每平的一二线城市来说也不算啥了。这就是追求品位，追求居住品质的典范了。
这样的户型要是在濮阳呢？我觉得有难度，因为容积率太低了，你得卖高价，太高难接受，低了就得从建筑品质装修品质上降低，能行？
简单算个小账，现在濮阳的地价在每亩三百万以上了（保守来说），三百万除以666，每平方米合计4500，再除以0.36，这就折合了12500元/㎡了，你再算算建筑成本，这样的高标准住宅，建筑成本最少得3000元/㎡吧，再加上精装修，好家伙你卖两万几呢？
单价如此之高，即便是别墅在濮阳也是从没听说的天价了。
所以说很多东西不能急，很多东西是循序渐进的，整个市场都接受不了的时候，你出现了不一定是好事。在大城市受欢迎的东西，到小城市不一定被待见。听说濮北有个抄袭项目，很不看好呢。
如果是去农村呢？那敢情好啊，我家正好有四亩地闲着呢，最美院子盖起来。回家给我爹商量下，准会一脚就给我踢出来了，混小子，我们好不容易从老家的院子里搬到楼上来，你又想回去了？
这就是一个循环，一层一层的推进，拆了大城市的院子盖成高楼，再拆小城市的城中村院子，再拆农村的院子，然后都住进了楼房，有室有厅，很舒服。
一开始的楼房还都没有多少车位，后来慢慢的有半地下车位，全地下车位，人车分流，这都是提升了居住品质。
现在新式的院子又出来了，是落后了吗？肯定不是啊，现在的这个院子比之前我们农村的院子不知高出了多少层次呢。
不管你是要住高楼，还是要住院子，最重要的还是品位，还是要看设计，要看施工，要看你的装饰，没有好的装饰，再好的户型也能搞成四不像。得有品位，知道啥是好的啥是美才行，所以说要慢慢长见识，要学习啊。
要好的室内外设计和施工，你可以找我啊，我有资源，有人。写文章不容易，还不赚钱，顺便打广告别嫌弃啊，嘿嘿。
这只是晚上忽然想到的一些东西，随便写写，没多少层次，贻笑大方了。
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