看着持续上涨的高房价，越来越多的购房者都对买房绝望了...买不起房子，可以租房子啊！
网友喜欢说我一辈子只租房不买房，租房比买房合算，多么无知，连鬼都知道租客帮房东还清了房贷。
房子是租的，但生活不是，在城市里已经很苦逼了，为什么不让自己住得好一些，生活舒服一些，做人体面一些。
市面上哪有那么多好房子啊，房东大大们喜欢高高在上，喜欢把一屋子垃圾东西给租客，喜欢屋子黯淡无光，喜欢low，只喜欢收租不喜欢投入………太对了！这也太好了，不破不立，不推陈出新，哪有后面包租公包租婆二房东装修翻新改造一下出租房，房租就涨了30% 。
分享一个天津的包租房装修案例
一个一梯五户的老砖楼，6楼顶层，硬装底子不错，房租总在2300上下徘徊，总不是那么好租，房东苦恼啊，让二房东上吧。
二房东如获至宝啊，也愿意“痛下血本”，用心改造。
这么简单改造，二房东究竟花了多少血本呢？
1、50块，让楼下大叔把房东大大结婚用的名牌沙发扔了。
2、手痒痒，把主卧壁纸撕了。
3、连工带料900，找了个油漆工把墙面换了遍色，调了一种接近客厅/厨房瓷砖的颜色，统一北欧不北欧，地中海不地中海，简约不简约的个人喜好风格。
4、把屋子里灯具基本换了，换成有逼格的吊灯，灯具花了多少钱呢？380+50+200+180+50+100+30+30=1020 。
5、把窗帘换了240+120=360 。
6、床没换，简单套路了一下 70 。
7、沙发多少钱呢？没错450 ，扔1w的沙发换便宜的，就二房东忍心。
8、挂画买的可是好东西可就280 。
9、墙上的菜盆子180 。
10、茶几100、草墩70、餐桌椅300、假树140、摇椅140、床头桌70 。
11、地毯、假树、床头灯、床品四件套、假花、挂钟等，上一套房子租客刚搬进去腾出来了，搬来这再用了一次。
12、把办XYK送的玻璃茶壶都给用上了，家里坏闹钟给用上了，小摆设，居家味道浓浓。
13、开荒保洁大姐给了多少呢？
240
14、装修总共花了多少钱呢？
4670
15、收房总共花了多少钱呢？
2300*5=11500
不足5000，装修一套房子。
16、这房子最后多少钱租出去了呢？
3000，溢价了700。
17、装修花了多长时间？
一周。
18、这房子花了多长时间租出去了呢？
半天！没有说错！
上午把房源信息报给手头上那些中介，下午L中介带看，很快被一个韩国人一见钟情，他半个月后入住，愿意提前多支付10天租金，相当于出租方给租客5天免租期（这都是房东租给二房东应有每年N天的免租期）。
原来一见钟情是可以被设计出来。
19、3000，是不是租便宜了？
绝对是，为什么秒租！换租客是涨租金最好方式，下次必须3500O(∩_∩)O哈~
20、装修成本多长时间收回？
7个月？
21、能赚钱几年？
5年+ 。
22、有没有免租期呢？
每年半个月，比很多大中介大方(⊙o⊙)哦，免租期就是现金啊，房子租的快免租期就变现啦，租得慢就抗风险。
下面，有图有真相，丑妇洗了把脸，换了件衣服，瞬间变美，进入新的阶层。人靠衣装，美靠化妆。
韩国人喜欢干净漂亮整洁的房子，多掏几百算不了什么，跟咱在MC吃饭汉堡单点或汉堡+薯条+可乐没有什么区别的。现在，多金的租客是有很多的，穿着时尚，谈吐不凡，彬彬有礼，落落大方。
好租客遇到良心二房东自然是绝配。
做二房东嘛？看似简单，但是有风险的！装修是个无底洞，追求完美，控制不住，月光刷爆信XYK还吃土。房子空一个月，心都哇凉哇凉了！不系统学习，劝劝小伙伴真不要盲目开始。
国内二房东嘛！
子安买房笔记《买房可以很简单》（电子书可送）
子安给普通人的一堂极简买房课，买房，是让你的生活更自由，而不是更受束缚。
想要买得起房，一定要方法对才行；想要买得好，一定要有策略。我从普通工薪族到财富自由，只花了6年时间。而且在过去的5年时间里，我用自己
独创的家庭房产理财计划帮助许多人实现了买房梦，拥有了人生第一套属于自己的房子。
子安教授赚钱买房和创造现金流还月供的一个重要方法就是包租别人的房子做二房东包租公包租婆。
台湾省的二房东
《20幾歲，就定位：小資5年，成為千萬富翁的秘密》
没房子，也能靠收租赚钱，小伙伴是如何做到的呢？里面有几个典型的做二房东赚钱故事。
内容摘要：《20幾歲，就定位：小資5年，成為千萬富翁的祕密》
1.文斌的故事
文斌一直抱着想要当职业房东的美梦。
工作几年后，存够200w新台币（约等于人民币44w）的文斌去寻找他的梦想的小屋。 然而呐，看了十间屋子，文斌发先一件事，他连一间一般的小房子都买不起，更不要说买来出租了。而且就算利用贷款买到了，租售比也实在太低，很不划算。
就在一筹莫展的时候，文斌遇到了一个老伯伯，老伯伯因为年纪大了去住电梯房了，剩下的一个楼梯的三楼和四楼的大平层，愿意租出去，每月租金只要1.5w新台币。
文斌向老伯伯提出签10年租约，外加一条可在转租当二房东，而且房屋也会翻新，最后还把装潢送给老伯伯。
老伯伯本来就没有要卖房子的打算，而且年岁大了，也懒得一年年的管理房屋，有人帮忙管理，还送装修，当即就签下了十年租约。
文斌拿到租约后，立马装修（装修一共花了200w新台币），把大平层割成单间，每一间都装上了独立卫生间，每间月租金6000元新台币，每年可以收到115.2w元，扣除给老伯伯的租金，大概两年时间就可以把装修的200w新台币收回。因为地段是大学附近，房间供不应求，文斌年纪轻轻也实现了包租公的梦想。
不提倡打隔断或者N+N出租，咱国情跟台湾省不一样。房子签合同收回来美化一下就能赚钱，只是赚多赚少的事情，不打隔断的房子不比打隔断的房子少赚，打隔断跑量，不打隔断跑质。
2.想当二房东，先来大体检
文斌的例子，是不是让你觉得不可思议，
借用别人的房子转售出租就能挣钱。
虽然说得容易，但是要当二房东，还是有一些坑需要注意的。
1）需要事先取得大房东的同意
千万不要私自把房子出租，一定要在原始的租约上明确可以转租的条款。
2）租约签的越长越好
因为你需要把大房东的房子装修一下，再拿去出租，这个装修是需要成本的。租约至少要签6年以上，才能保证你在前1-2年收回成本，剩下几年赚钱。
3）房子一定要化妆
作为女生，我们约会出门都会画个美美的妆容。那么作为二房东，你在房租出租前也需要把房子收拾得干净利索，化妆一番。好的装修自然也可以租出更好的租金，得到更高的溢价。
个人包租市场如何分一杯羹？
可以尝试自住或上班区域周边包租一套一居或两居装修翻新改造转租后赚个外快，先剥削自个，入行了，再做2-10套或更多，一边包租现金流一边买房滚雪球，做大做强，再剥削G人和Z客。
通过包租别人价值百万的房产，
用最低的成本进入房地产行业，
用最低的学费买最宝贵的房地产投资经验。
很多小伙伴觉得房地产投资行业非常高大上，需要大资金才能进入。
如是金融学院院长管清友说“没钱多买两套房子”，房子就别嫌贵，十年后你更买不起。买房虽难，房子总要买的，但是租房容易啊，不长期浸润房市中，买房真不是件容易的事情。
我还很多干货分享给大家，点赞把我喊醒回来更新。
一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！
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