今年，海南七个市县陆续进行房地产调控，让许多海南房购买者陷入一个恐慌，但又陷入“现在再不买，房价就涨了”的焦虑中。
对于房产火爆的海口、琼海和三亚，提出了“需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明”，并对海口市的老主区域、三亚市的主区域、琼海市的部分区域进行了加码，其它规划地区依然没有加码，这也表明了海南政府限购的目的，追根究底，还是抑制炒房，稳楼市、去库存，维护海南房地产生态的健康发展。
对于这样的楼市调控，许多购房者担心其它的市县会不会也纷纷加入房地产限购调控行列，出台同样的政策，这使得某些想买海南房又犹豫不决的购房者很是纠结。
我认为，虽然现在海南房地产相对于之前的抢购热潮来说，处于淡季；但在住宅土地资源匮乏、房源紧张的情况下，假如房产还是出现较大的价格波动，不排除其它市县也会做出相关调控举措。
那么，目前的海南房地产调控措施还会持续多久呢？我认为，如果此次调整后，市场出现特别明显的波动变化，加上全国整体的大市场变化，也不排除政府没有到一年、两年就取消这这个限购条令。
今年到底会不会调整下降了？按照以往的经验，对于这种暴涨的市场环境，加上政府的连续调控反应到市场上面消化，是需要的一定的时间周期的，一般是半年到一年。而北方受雾霾等的影响，海南的楼市的火爆人流量流入周期是从每年的第四季度开始的，那时市场的消费力又是最强的时候，要想在调整后期内让楼市降温是一种极其难的。
因此，我建议大家不要一直盯着本轮的市场调控，要把目光放远一些，不要忘了自己的购房初衷，要自己把控好节奏，而不是交给市场去决定，切勿盲目性购房！
海南房地产的未来走向依然乐观
海南省政协常委、省金融发展促进会会长王一林：未来5至10年海南旅游房产依然乐观。原因：
▶一是我国城镇化还在途中，2016年，我国的城镇化率达到了57%，户籍城镇化率达到了41%；2020年，城镇化率达到60%，户籍城镇化率达到45%。
▶到2020年，中国将全面建成小康社会，届时人均GDP将超过一万美元，居民收入大幅提升，恩格尔系数进一步降低，追求健康生活环境的物质基础更加坚实，改善型、养老型住房将成为新的“刚需”。
▶人口老年化比例加大，海南独特的生态资源为养老健康产业提供了广阔的发展空间，“银发经济”必将成为海南经济发展的一个重要产业。
▶海南的基础设施建设
主要包括光网、电网、气网、水网、省域路网(包括机场、港口、铁路、公路)五网的建设，在海南环岛高速、环岛高铁已经建成。未来几年，文昌至琼海博鳌、万宁至儋州洋浦、琼中至乐东高速公路，着力构建“田”字型高速公路主骨架，织起贯通全岛立体交通网。岛内将形成“两小时交通圈”。
医疗（目前，引进多家著名医疗机构在海南设立分院。如解放军总医院（301）海南分院已经建成，恒大健康与哈佛医学院布莱根医院合作的恒大国际医院2017年开业，这是世界顶级哈佛医学院，首家国外合作的医院；正在洽谈托管与分院建设的还有四川华西医院、北京协和医院、北京宣武医院、中国中医研究院等。目前已有国际国内20多家特色医疗与健康机构已经入驻，截止目前海南已经有超过10家三甲医院）
教育（从2015年起三年内，海南投巨资，在全国范围内，为各市县中小学校和省属中学引进60名优秀校长，覆盖小学、初中、高中三个学段。已经落地的一批知名分校，如中国人民大学附中、附小，北京大学附中、附小，清华大学附中、北京师范大学附中、中央民族大学附中、北京海淀外国语实验学校等等。）、文化、卫生、环境保护、人口素质等都发生了极大的变化，海南宜居的短板得到了极大的改善。
▶我国大部分地区的环境污染状况短期内难以得到根本的改善，包括空气、水、土壤等，海南在这方面的优势比较明显。
对于海南楼市的未来，并不是由购房者自己的主观臆断就能决定的，而是受市场、政策、供求关系等多方面影响的。我相信未来，海南定会成为世界一流海岛休闲度假旅游胜地，成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛！
注：本文为茅庐网原创文章，请勿转载！！
作者：茅庐网 王斌（133 7988 9642 /微信同号）
如果您觉得我们的文章对您（您朋友）有帮助，那么请点击右上角三个点分享到朋友圈或转发给您的朋友吧，谢谢！
网友评论