先介绍下背景：昨天的故事，好多馆主都感兴趣。于是，就整理了一下开瑜伽馆租房中会碰到的一些“坑”，希望能给大家一些启发。
1 关于合同
租房合同一定是在保证双方利益的前提下，尽可能的争取保障自己的利益多一些。
我们常在租房协议上看到甲方（房东）和乙方（我们瑜伽馆主）的条款，有时候有几百个字甚至十几行，但仔细阅读却能发现好多地方并不公平。
有些房租合同上，只是表明了房东的利益和租房者的责任。一但有利益纠纷时，合同直接保障的是房东利益，搞不好，房东都有权解除合同或者强制性让瑜伽馆主赔偿，这就是合同的不公平。
假如，我们瑜伽馆主是第一次创业，对合同的条款没有经验，或者找的关系租房，对合同条款没有自己推敲，就会很容易陷入这样的困境。
也因此，在签订合同时，尽可能的找专业人士对合同条款进行推敲。房东该履行的条约和我们瑜伽馆主的权利也一定要清楚的写在合同上。
免得现在怕麻烦，以后吃亏。
2关于违约
租房合同不代表会从始至终，万一房东有违约，比如租到一半房东想涨房租；没到期，房东想赶走瑜伽馆主等问题，我们该怎么保护自己的权利？
一般租房协议都是由房东请人起草，里面的条款也一定是经过检查并且能很好的保护房东的利益。
如果我们瑜伽馆主没有查看清楚，一但房东违约，甩出一句“有本事，你走啊！”的话。且不说心里委屈眼泪汪汪，搞不好，那些高昂的保证金、装修费都拿不到，更别说转让费了。
因此，在签订租房合同时，一定也要把房东违约的责任和赔偿写在上面。
3关于变动
刚刚签了合同，又发现没有保障自己的条约怎么办？靠一句“未尽事宜，可由双方协商”来保障？
算了吧，当小白太久，会被别人当傻姑娘的。
所以，发现自己刚签的合同没法保障自己时，一定要尽快跟房东协商，并且催促房东把改动的能保障到自己的利益条约写清楚。
否则一旦时间过长，耽误房东打麻将的时间，房东才不会理我们。
4关于口头承诺
假如我们的同床共枕的老公老婆对我们说，“我爱你一万年”，你信吗？反正我不信！
一万年太久，还是只看朝夕吧。我们在租房子时，也是一样的,。
房子有破损的地方、物业不合规的地方等一定不要太相信房东的拍胸脯保证的话，就急着把合同签下了。
万一房东欠了物业一年的房租没交，搞不好我们还要替房东补交。想找房东要回来？那只有等房东从国外旅游回来了。
等房东回来，租房合同又没有约束房东的条约，吃亏的还是我们自己。
因此，能在签合同之前就能理清的房东责任，尽快请他理清，理不清的靠口头承诺可不行。
5关于外部环境
在租房时也一定要尽量走访房子的外部市场，可以找附近商户聊聊隔壁的情况，比如经济实力，有没有合同纠纷，是否是商用住房性质，是否可以办营业执照；再打听是不是户主、是不是二房东、单位房是不是单位负责人等情况。
假如租的是沿街商铺或者商场房，街道和商场的整体经营情况是怎样的？一些开办经营的证件有没有齐全，商场的管理水平，管理人员等等都需要了解。
如果接触的是中介，他们的承诺可以随便听听感动一下就好了，毕竟他们只是等着拿你钱包里的中介费。
还是要跟房东户主和单位负责人亲自谈才好。不放心是不是跟房主签合同，可以到当地房地产中心进行产权调查。
另外物业管理人员如果毫无经营双赢的观念，不视我们为客户，空调随便关，房租隔月涨，甚至威胁恐吓的，一定要在签合同之前远离，位置再好也要远离。
6关于装修
装修前要了解下公共资源的供应和利用。比如一些瑜伽馆和其他商铺公用卫生间，或者房屋的水电电话网线中央空调等公共资源是不是能够满足我们的需求。
如果无法满足，我们要在合同里写明房东的责任和我们关于责任解除合同的权利。
另外装修期间是不是可以免租，是不是可以预留出装修时间。一般房东会同意给出装修时间，但是产生的水电要自己承担。
如果屋内改建、搭建变化很大，一定要把装修图纸或者方案拿给房东，让其在合同上写明同意改动。也包括广告、店招的位置等等，最好都要写明同意。
万一装修到一半，房东要解除合同，还要写明房东要承担我们瑜伽馆装修的损失费。毕竟，房屋押金跟装修款比起来，只是个小头，仅退回房屋的押金是保障不了我们的权利的。
7关于条款细节
开头讲到合同一定要在保证双方利益的前提下，尽量争取保障自己的权利。也就是说，一些条款的字眼一定要写清楚。
比如，房屋收取日、接触日需要提前多久告知、转租的限制条约、中途解约如何处理。这里如果是转租，一定要跟房东联系，我们昨天的文章大家记得在去读一下。
另外，如果瑜伽馆开的很成功，房东想加租或者不想租给我们，这时就要用“有优先承租权”来约束房东。毕竟，一但换到其他地方，会员的流失率也是很麻烦的一件事。
8关于房东易主
房东把房子卖给了别人，我们的瑜伽馆怎么办？迁走还是跟新房东重新签？
法律中其实已经对我们承租人有法律保护，比如，我们有优先购买权，也有优先承租权。
对于新房东也无需重新签，因为新房东有法律义务履行租赁合同，否则将承担违约责任。在签约前，做好也要有条款约定。
另外，有些地方的租房要求登记租房备案，或者办营业执照时必须要登记租房备案，我们可以利用它保护我们。
万一碰到房东把房子同时租给了两家，经过租赁登记的一方是可以有对抗第三人的法律效力。也就是说，我们登记方可以获得优先租赁权。
至于我们办不办租赁登记或者要不要继续租这位房东的房子，就是我们自己的选择了。当然，不办登记租赁，租房合同依然有效。
9关于营业执照
营业执照正常去当地工商所办理就可以了，不过难免有办理不了的状况出现，一般有以下常见问题：
在办理营业执照时，上一位租户或者商铺本身没有办理注销，我们就会办不了登记；
房屋不是商业用房，无法办理营业执照；
房东材料缺失，办理不了营业执照等等。
以上情况都属于房东的义务，我们也应该跟房东约定出一个合理的宽限期。如果到期仍旧办理不了营业执照，房东应该承担违约责任，争取我们也享有无责任解除合同的权利。
结语：
当然，如果遇到房东在签约前过于强势和毫无商量合作的余地，那么我们也应该思考一下要不要继续租。
总之在签约前，能写明的责任义务和权利一定要白底黑字的写清楚，毕竟开一家瑜伽馆后期还需要我们不断的费心经营，假如前期都没有做好，那么相信后期的经营一定也不会有多顺利。
反之，如果前期做的很好，那么后期的经验也会省心很多。
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