一、土地市场现状
2021年下半年第二轮集中供地的8个城市，土地市场现状呈现出以下几个特征：
1、土地溢价率普遍低
2021年下半年第二轮集中供地，土地出让整体溢价率普遍低，其中：
重庆整体溢价率只有0.02%，在成交的28个地块中，只有一宗地溢价率达到0.43%；合肥成交的8块地，有6块地的溢价率在3%以内；苏州成交的16宗地，有14宗地底价成交；武汉出让51宗地，成交24宗，只有1宗地进入竞价环节，溢价率6.77%。
2、土地流拍率普遍高
2021年下半年第二轮集中供地，土地流拍现象比较严重，其中：
重庆终止流拍地块14宗，终止流拍率为33%；合肥终止流拍地块9宗，终止流拍率为52.94%；苏州终止流拍地块3宗，终止流拍率为13.04%；沈阳终止流拍地块27宗，终止流拍率为58.7%；成都终止流拍地块23宗，终止流拍率为30.67%。
截至发稿之日，2021年下半年第二轮集中供地的8个城市，超过100宗地直接流拍，流拍率达30%。
3、全国性房企参与度低
以武汉2021年第二轮集中供地为例，出让51宗地，除龙湖地产、当代地产外，其它全国性房企没有一家出手，成交的24宗地，有14宗被地方国资平台托底拿走。
二、土地市场现状原因分析
那么，是什么原因导致2021年第二轮集中供地出现这种现状呢？仔细研究有以下几个原因：
1、房企融资资金受限是首要原因
大家知道，在房地产金融监管三条红线之下，很多房企处于融资受限之中，其中：
触碰三条红线，不得新增有息负债；
触碰两条红线，有息负债规模不得超过5%；
触碰一条红线，有息负债规模不得超过10%；
即使三条红线均未触碰，有息负债规模不得超过15%。
而在前几年，房地产行业在规模的道路上狂奔猛进的时候，前50强房企几乎没有一家房企不触碰红线的。我们来看看TOP15上市房企负债榜，就知道房企负债情况：
因此，在融资规模受限的情况下，房企停止拿地，进而导致土地流拍就很自然了。
2、新房销售回款受阻或延后是次要原因
房企在融资规模受限的情形下，进而转向通过销售回款来进行回血。但是销售回款也受到了阻碍或延后。
众所周知，2021年上半年，全国房地产市场迎来了一个小阳春，特别是浙江地区，很多地方的房价直接上涨了50%，如绍兴诸暨和金华东阳。
2021年上半年房地产的小阳春和房价的上涨，带来了房地产个人按揭贷款的猛增，而这种个人按揭贷款的猛增，在房地产贷款集中度管理监管政策将个人按揭贷款额度牢牢控制在社融总额度的32.5%之下，直接导致2021年下半年个人按揭贷款的额度的紧张。
2021年下半年个人按揭贷款的额度的紧张，带来的后果是个人按揭贷款迟迟不能放款，甚至有些地区停止二手房贷款。
因此，房企想通过销售回款进行回血的路径也受阻了。
在三条红线监管之下，大部分房企都根据销售回款来确定拿地步骤，销售回款受阻或延后，也导致投资拿地普遍收缩。
3、房企或个人对房地产市场普遍看衰，以致房企不敢溢价拿地是第三个原因
在2021年第一轮集中供地中，很多城市通过各种手段来进行稳地价。
以杭州为例。为了稳地价，杭州2021年第一轮集中供地，不仅搬出了地价熔断机制，还搬出了竞配建、竞自持、竞品质等手段。
通过这些手段，虽然地价稳住了，但是房企的拿地成本没有降下来，甚至进一步压缩了房企的利润空间，这是其一。
其二，这些机制和手段，将地价降下来以后，也降低了房企和购房人的预期。
大家知道，房企敢溢价拿地，甚至面粉比面包贵，或者购房人敢投资，其中一个重要的逻辑就是看好当地的房价会往上走。
而房价往上走的一个最重要的因素就是周边地块土拍价格高。
而现在，土拍价格引入熔断机制，被人为控制在一定的价格水平，因此，房企和购房人看涨的逻辑就不存在了，因此，无论拿地，或者购房均趋向保守。
当然，除了房企融资资金受限、销售回款受阻或延后、房企和购房人普遍看衰等因素导致2021年下半年第二轮集中供地现状外，还有其它因素，比如拿地金额受限等等，在此不再一一详述。
在2021年下半年第二轮集中供地现状出现后，有人认为，只要央行放水，房价还是会涨起来的，这是乐观主义的想法。我个人认为，在三条红线和贷款集中度监管政策之下，央行放水，已经和房地产关系不大了。房住不炒的定位，稳地价、稳房价和稳预期，作为房地产调控长效机制，将会长期存在。
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