文/半两铜钱
8月31日，赶着月底最后几小时，中国人民银行、金监局连发三条房地产行业的重磅消息。
分别是：
1、降首付
2、降利率
3、降存量房贷利率
下面来说一下三个消息的详细内容。
一、降首付
全国统一，首套房的首付比例不低于20%，二房房首付比例不低于30%。
也就是说以后没有限购区和非限购区之分，全国统一最低标准，这对想买二套房的人来说简直是大利好，毕竟在此之前，一些城市的二套房首付比例高达60%-70%，现在一下子解决了很大一部分的资金问题。
降首付对一、二线城市来说是利好，之前这些城市是执行房地产政策最严格的地方，人的基数也大，现在购房条件放宽松，自然有很多潜在的购房群体。
对于周边的城市或其他三四线城市来说，现在一线城市政策放宽松，自然能起到虹吸效应，把这些小城市的资金向着大城市汇聚，从而对周边城市的房地产业造成影响，而且，三四线城市其实很早之前就已经按首套2成、二套3成去执行了，现在只是在政策上确定而已。
二、降利率
首套房贷的利率按下限执行，二套房贷的利率下限调整为LPR+20基点，之前最低是LPR+60基点，对二套房来说也是一个利好。
三、降存量房贷利率
9月25日起，可以跟银行申请降低首套房的商业贷款利率，只要手上的房贷是在8月31号之前批下来的都可以。
记住关键词：首套。
在“认房不认贷”的基础上，哪怕你之前购买了好几套房，但只要后面卖掉了，只剩下一套，那都算是首套。
申请后，银行会以什么方案来降利率呢？
1、直接跟银行协商下调利率；
2、新发一笔低利率的贷款替换之前的贷款。
也就是之前央妈说过的两种方法。
利率能降多少，这才是我们最关心的问题。
根据消息所说：“在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时，所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。”
这话看着就很绕口，也是最容易搞错的地方。大白话翻译过来就是：存量房贷利率下调，不得低于原来那笔贷款发放时，所在城市当时的贷款利率。
目前全国的首套房贷利率下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个基点，具体城市上又会有所差别。
举个例子来说一下这个怎么降。
如果你在2020年3月在广州买了一套房，因为当时房地产正在狂热阶段，所以要加60个基点，利率就是LPR+60基点，当时广州执行的利率下限是LPR，那你现在就能申请调到当时的LPR利率水平，不能比这个更低。
这对于2020年后买入房产的人来说是真真切切的实惠，一年能少供不少的钱，毕竟当时的贷款利率往高了加点的情况是很正常的，加100基点，也就是1%的不在少数，利率动辄5.5%+，甚至6%+。
声明：本人所发文章均仅用于记录个人学习思考，不用于任何投资建议。市场有风险，投资需谨慎！
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