#93年包租婆拥有400栋楼# ，短时间内成为微博的热门话题，受到了网友的追捧和质疑。
7年前负资产，7年赚四百栋楼，90后包租婆成为五四青年节的“劳动者模仿”。
咱不说真假！不管是400栋还是400套，个人二房东做得很不错的成绩。机构二房东都是几十万上百万间房子的。咱从来不仇富，不黑同行，特别赞同行，欣赏同行，向同行学习。
买房做房东致富，租房做二房东致富，咱子安买房笔记的小伙伴是最能体现个中滋味和其中乐趣。
关于你不知道的包租公包租婆二房东
1.这个90后二房东在广州不止做长租服务，也做短租，就是民宿，在广州本地的民宿每天睡一间也要睡一年才能睡完。
房子就是一只鸡，烤着吃、煮着吃、蒸着吃……生鸡蛋、孵小鸡……太多了。整栋租整套租整间租，长租短租，天租时租，整租分租，高租中租低租……都可以。
2.这个90后二房东有很多间的钥匙是真的可以把我压倒，我手提着那些钥匙拍了照。
现在可以Z如X寓等机构二房东和咱子安买房笔记小伙伴做二房东都用智能电子锁啦，手机开锁很方便的，但是一把电子锁比机械锁贵很多啊，你们工人多人工便宜啊，拿手机开门真没拿一兜钥匙爽啊。
独乐乐不如众乐乐，做二房东可以学习！
师父领入门，成长靠个人！
在北上广深，最好的工作不是BAT TMD工程师，也不是创业项目的创始人，而是房东，哪怕是个二手房东。（做包租婆有两种方式：一买房做房东，二租房做二房东）
房东这职业可以全职也可以专职，手上有房心里不慌，兼职房东闲时炒炒菜炒炒股炒炒期货炒炒币炒炒鞋炒炒老板，专职房东忙时旅旅游出出海购购物美美容散散心……
包租就是：把人家的房子拿过来，装修出租，赚差价。
一、包租的种类
1. 仓库，自助迷你仓或者小仓库业态；
2. 车库，停车场也可以借来赚钱收租金；
3. 店面也可出租，把一个大店面装成小店面，大食代，百货商场等；
4. 办公楼，一层包下来，分成N个房间出租。we work 、优客工场、纳什空间等；
5. 共享自习室，位于写字楼内，成为了不少需要参加职业考试的白领或专心考研的学生的新选择，二房东将房屋租下然后再切分租给使用者；
6 集中式公寓，类似魔方公寓、新派公寓、you+等。门槛较高，租金和装修投入大；
7. 民宿、短租。爱彼迎、途家、小猪、美团民宿等，设计师、白领、文艺青年等二房东秒杀大妈大爷房东；
8. 床位，对接企业，做员工宿舍。合法叫国际青年旅舍，不合法叫群租房，这叫真简单暴力；
9. 分散式公寓，前有Z如Q客X寓D壳等大公司独乐乐做长租公寓，后有子安买房笔记很多小伙伴众乐乐做这种分散式长租公寓或民宿；
…………怎么满大街都是二房东啊，吸血！吸血！吸血！
二、包租好处多多
1. 租金持续稳定的现金流；
2. 租金溢价可以做到30%到200%；
3. 包租是房产投资者自家出房的必须；
4. 阅房无数，增加房感，看清各种好或坏房子。往房子里一站就知道能租多少钱，值不值得买；
5. 考验待人接物能力，包租要和很多人打交道：房东租客保安工人阿姨派出所、家具家电，碰到各种人各种事。当然，这些人也是你的资源和能力；
6. 房东的房子可以不花中介费或者低首付或者分期付款买下，有房子出租的房东多不只一套：
…………做二房东是为了做房东啊！
做个有钱有闲又任性包租公包租婆
三、包租怎么做
包租分为前期踩盘、市调、选房、拿房、装修、出租、管理租客等。
1. 多区域踩盘，做市场调研，确定包租区域。选择自己住的附近，或者公司设备附近，或者容易长租或短租的地方。这些区域你熟悉，方便管理，也便于处理突发事情。
通常，有地铁有mall的地方房子好租，租金虽然贵但容易溢价。
2. 实地看房和看小区及周边。
3. 物识合作伙伴中介，方便拿房和出房。
4. 拿房，不了解出租市场行情或中低高档出租房价格，不然当一套条件极好的包租房摆在你面前会束手无策或犹豫不决不敢签字。往往赚钱的包租房在拿房时候就决定了。
5. 没有些装修资源或装修流程或采购清单，容易踩坑，别人花3000装修就能溢价很好，你甚至花30000溢价不多。靠装修溢价是一项能力。
6. 出房快慢，空置期长短，是经验也是能力，能长租或短租的房子是好房子。
7. 管理租客或跟租客做朋友是必不可少的，及时收租或售后。
………包租房投资用钱生钱，生财有道，不学习瞎干有风险。
投资有风险
四、选房重点
1. 高档小区改造好溢价高，中档小区选得好装修花费少，低档小区或许能隔间；
2. 了解物业管理或邻居状况。避免后续投诉处理；
3. 楼梯房，建议1~4楼，6楼不容易出租，装修成本高，扛楼费不便宜；
4. 开间不拿，最少一房一厅；
5. 超4房以上不拿，3房少拿；
6. 一定拿有利润的房子，不抢房；
…………点赞叫我回来更新，鱼有鱼道，虾有虾道，二房东有他们的门道。
五、长租公寓的运作流程
考察周边的市场价，出货价，现场看房子；
2. 装修方案及成本计算，溢价预测；
3. 合同前计算回报率，拿房价格；
4. 成本回收时间；
5. 想好如何与业主谈判；
6. 出装修方案；
7. 拿房后，15天硬装，5天软装，20天拍照出租；
8. 租客人群画像；
…………都掏心掏肺了，学不会，真不能说老师留一手。
六、违约金如何定？
以实际装修成本为主，以实际装修合同为准；
2. 装修资料存档，至少是真实装修成本的3倍；
3. 违约金不少于10万；
………… 堵门秘笈都拿出来晒太阳了，够朋友吧。
做好包租，还有很多注意事项，站在前人肩膀上，少犯错误，少踩坑，看得更远，走得更稳，顺利包租房子赚到丰厚利润了。
七、长短租结合，由简单到复杂
长租公寓多是年租，没有特殊情况，租客稳定一般合同期内不会发生变换，
民宿是短租，每天要面对不同的人群，而且需要通过平台引流才可以实现客源的招募工作，每天要打扫维护，对房子本身的装修风格会有更高的要求，所以是完全不一样的思维运营方式。
所以包租学会了，起码拿房和装修关就大体有把握，剩下的主要在于运营部分的学习了。
所以包租从简单做起，有几套房子的积累再开始做民宿会更加稳妥。
不过是长租公寓还是民宿都是能赚到钱的，学习学习再学习优秀小伙伴的经验和教训。
具体子安买房笔记的小伙伴这么做的啊，咱一起学习，一起进步，欢迎拍砖。
八、案例分享
北京包租房案例一：能长租的公寓能短租的民宿，帝都是个神奇的地方，租金很高，老房旧房装修翻新改造美化后租金还能溢价30%-50%，高收入群体多，租客有购买力。
很多房子美化到位，多金的小姐姐小哥哥，爱不释手，租房本来就是个消费行为，消费容易冲动，愿意为爱月付租金过万。
北京包租房案例二：老的出租房观念不适合年轻的俊男美女啦，他们不喜欢破破烂烂，不喜欢黯淡无光，不喜欢没有风格，不喜欢出门……喜欢宅家，喜欢晒，喜欢装逼……
好房子真的很抢手，看的人多了自然租得贵；
一个破烂房子越没人看越租不上价，最后剩下啦！
海南小伙伴包租房案例三：简简单单，高效低成本装修翻新改造美化出租房，小伙伴用了2000-3000装修费用，就能溢价1000（收房价2000左右）。网红或美女小姐姐特别喜欢，房租贵点又算得了什么呢，包包有一百的，也有一万的。租房需求永远在，优质租客始终都有。
九、包租公包租婆故事
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