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2017年12月5日 房产类App每日探秘:搜到凶宅、查到负面,

2017年12月5日 房产类App每日探秘:搜到凶宅、查到负面,

作者: 陈琨元 | 来源:发表于2017-12-05 13:47 被阅读12次

    ​最近的24小时,房产类App共计更新6个,涵盖广泛。让我们看看,有没有能帮到、或有启发的应用呢?

    3小时前,湖南领先的房产平台“新环境房屋网”发布更新。主要添加了地图找房筛选,单论此项功能,并无新鲜之处。

    这让人想起,“搜房网”昨天发布的地图模式地铁筛选功能,以下为“搜房网”,筛选北京地铁1号线、2号线房源的截图:

    是不是比较别扭?因为对购房者甚至租房者而言,“地铁”和“房源”是不直接挂钩的两种概念——直接按地铁筛选房源,效率不高、甚至导致页面跳出。

    购房者首先需要弄清楚,地铁站周边的“楼盘”有哪些。高中低档有那些,每个小区有多少户。对比筛选楼盘以后,在其中勾选范围,然后筛选房源——这才是地铁找房的正确方式。(包括链家在内,都没有在小区楼盘层面,建立和地铁的关联筛选)

    但实际上,对新环境房屋网类似地方房产平台,拥有自己一些细腻的基础特点,投入充足的线下资源,就能在本地竞争中脱颖而出。新环境在房源详情里面——就展现了同一房屋的不同经纪人渠道,包含不同经纪人的房源点评,这是他们线上线下协作得不错的地方。

    这和诸葛找房通过各平台抓取信息不同,亦不同于某历史版本房多多的类似点评——诸葛找房通过反映报价的变化和差别,强调其报价数据的参考作用;某历史版本的房多多,则是通过房东上线房源的经纪人点评,帮助经纪人引流。

    不过,这个房源点评的竞争机制并未建立,优质点评得突出——未充分竞争的内容模块,难以激励优质内容的生产。首屏信息就渗水,很难获得很好留存率。

    如图所示,后面的“房源热点”数据却有一定意义,挂牌时间、关注人、浏览次数,基本可以帮助用户掌握房源热度,避免联系过期房源。

    为什么有些平台,非要激励用户打开每个页面呢?只需要激励用户打开正确页面呀。

    许多房产平台都不敢放数据、或者放一些模糊数据——它们公开数据比谁顾虑都多,担心差的项目没人看、担心开发商抗议、担心暴露数据?顾及这么多,信息就很不对称,整个流程都处于低效水平,用户从本质上留不住。

    焦点看房,在4小时前发布更新——其主打“直播”模式,开放了海外房源。“直播”,这似乎能帮助购房者节省时间。

    不过,目前焦点看房的新房、二手房直播,其内容数量和质量,尚未达标。一方面,手机视频拍摄在户外运动模式下,表现的确是灾难级的。另一方面,由于视频内容并未建立统一的内容方向和控制机制,没有看到符合购房者预期的视频。

    可以设想,如果把范围聚焦于:新盘户型实拍、精装二手房实录之类的室内细分领域,并把视频时间控制在3、5分钟,甚至90秒以内,或能在现有技术瓶颈下,形成视频平台的网络效应。

    4小时前更新补丁的千居,是一个号称“连接在亚洲的买家、租客和楼盘的网上平台”;目前楼盘主要来自香港、新加坡、上海及台北。不同于搜狐,这是一个有诚意的作品。

    例如,它居然可以非常精确的查询“凶宅”。

    对于购房者而言,置业首先要避免的,是踩大坑——安全是非常基础的需求。虽说尽可能囊括凶宅信息,只有在资讯极其发达的香港可行性高。但是,一旦凶宅地图类似的基础功能做好了,此应用就是购房者的刚需,留存和传播难度都不大。

    人们说一个不满意的顾客,可能影响7-9个潜在顾客。反过来讲,如果你可以力所能及的披露让人不满意的信息,那么口碑转介绍的数据是不会差的。

    披露让人不满意的信息,在国内做得较好的,是11小时前更新的居里新房。本次主要在楼盘列表处添加了动态,并且新增楼栋信息。

    不过,真正有价值的,还是用心“咨询师”,真诚写作的“楼盘点评”。

    什么是最好的烹调?吃货经济学家汪丁丁,曾经这么概括:用所能负担的最佳食材,由掌勺者用心烹制的,即为最优烹调。(为什么称帝后刘邦,会想念老家的烧饼?)

    楼盘点评也是如此——实际上任何内容都是如此。无论你需要衡量的是何种东西,关键点,在于写作者是否“用心”去做。

    当写作者足够用心时,并且平台汇聚了足够数量的、关注同一维度问题的优质内容时,就会产生一种哲学层面的认知价值——即“对话的逻各斯”,真理在对话中自然呈现,购房者需要通过对比一系列靠谱的观点,才能对自己的基础判断产生信心,并选中自己信任的助手。

    购房者关于楼盘的认知,需要一个去伪存真的过程,这个过程是新房这种抽象产品购买中,最耗时的环节、最为关键的要点。谁能抓住此话语权,谁就能主导新房领域的流量。

    始终让人疑惑不解的是,近水楼台的新房代理公司、和拓展新房渠道的经纪人平台,为何无法搭建类似高质量的内容平台?

    对于足够抽象的新房采购而言,一定是需要一个大型平台来整合所有点评信息的。

    不过,居里新房的咨询师数据环节,还有值得提高的地方。成交情况能不能披露?至少链家的成交信息是有一定程度的披露的。

    让我们再来看看,13小时前更新的【移民帮】。海外地产方面,一个重要的动机,就是“移民”,因此移民平台,也在我们关注的范围。

    例如,我们可以查询在25万欧,移民希腊的项目。移民希腊,要想清楚……

    看来,欧洲也有便宜的移民方案;说明目前楼市背景下,开发商也可直接打折的方案。因此,我们也有必要关注24小时前更新的【富力好房】类开发商直销渠道。

    它有一个较为简单的推荐购房机制,开发商往往采用这种方式激励“老带新”。但一方面,新房的销售难度,确不是自买自夸的老业主可把握的;且此渠道的激励力度太大,会激起其他主力渠道的反弹(例如对飞单高度敏感的新房渠道企业)——因而,此类功能一直比较尴尬。

    其实,对开发商(或者代理公司)而言,房源抢订,才是个值得一提的方向——一个能够快速订购不同楼盘房源的平台,对专业房产投资人会比较有价值。

    不过,还得说:房子是用来住的。

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