蹚过了买房装修这条河，你还有啥可怕的？——买房篇

蹚过了买房装修这条河，你还有啥可怕的？——买房篇——

前言：我不是专业的建筑装修从业人员，数字、图表、预算，甚至账目对我来说都是极其高深、深恶痛绝的东西。可想而知，对于这样的一个“小白”来说，独自面对买房与装修是多么艰苦的工作。一路磕磕碰碰，深一脚接着浅一脚，走到终点时，早已灰头土脸，形容枯槁。但经过了经验与教训并存的买房、装修经历，却形成了一些“过来人”的看法，我把这些都整理出来，如果能给像我原来一样的“小白”们一些参考，那我的目的也就达到了。

买房的一些忠告

租房有很多优势，你不一定要买房。

多元化的社会形态下，租房住的小伙伴们的精彩生活也让我羡慕不已，他们对各自租住房子的创新装扮更是令人大开眼界。

刚参加工作，甚至是婚后前三年，我和老公也一直是租房住。当时觉得，参加工作时间不长，积蓄不多，双方家庭经济条件也一般，加上没有对房子的那种热衷感，所以也没觉得租房住有何不妥。

当时我们租住在一个老式小区的顶楼，周边配套、房租价格以及房内的设施都不错，除了夏天顶楼有点热，进房间一定要开空调外，其他没有任何不满意的地方。

如果租房期间，你对各种不确定因素的惧怕，影响到了你享受快乐的租房时光，在经济条件许可的情况下，可以选择买房。

有一天，我的房东突然产生了要卖掉房子的想法。据她自己说，只是先看看而已，如果价格合适就卖，如果不合适，就一直租给我们住。

这种想法是不错，但实施起来却极其不合理。

经常会接到房东电话，说一会儿有销售人员带着人来看房子，问我们在不在？如果不在，尽量赶回去开一下门，如果在，就不要出门，等他们看过了之后再出门。

而且，那个时候我怀了小宝宝，有点儿产前抑郁，情绪波动较大，再加上那段时间正值盛夏，我们租住的顶楼温度特别高，而老公又不知从哪里得来的歪理论，说孕妇不能长期吹空调，经常在我睡着的时候，他就偷着把空调关了。

孕期体温正常升高，加上外围酷似蒸拿房的环境，我常常在大半夜里被活活热醒。一天晚上，当再次被热醒后，我感觉特别烦躁，又突然想起了大白天那些莫名其妙的人在我周围东瞅瞅，西瞅瞅的样子，积攒已久的委屈和烦躁瞬间就爆发了。大半夜也不睡觉了，我拉开窗户，对着外面嚎啕大哭。

于是，我和老公做出决定：买房，立即买房！

清楚买房的目的至关重要。

房子将来有哪些人居住？以后还会不会再买房？这是买房前一定要考虑清楚的问题。

因为房价过高的压力，以及房子不断升值的特点，现在很多年轻人，特别是一线城市的年轻人都选择先购买小户型作为过渡，计划等将来经济条件好一些，家里人多一些了再更换大户型。这样既满足了年轻人当前的居住需求，又不会给经济造成太过窘迫的压力，购买的小户型也会进一步升值，这的确是一种十分明智的做法。

如果家里居住的人比较多，而且短期内没有再次购房计划的人，就要尽量选择大户型，而且要尽量考虑到诸如小孩就学、老人就医等生活必须的周边配套情况。

考虑到马上就会有小宝宝，将来也会有父母过来帮忙带孩子，加上我们居住在二线城市的郊区，当时的房价还不算特别高，所以我们将买房的目标锁定在了套三的户型。

买二手房？还是期房？这是个问题。

我们开始看房子，起初只看二手清水房。因为想着尽可能快的装修入住，而新楼盘往往都是期房，不仅现场暂时看不到房子的实际状况，而且交房时间少则几个月，多则一两年。

但看了几家二手房，和房屋中介打了几次交道之后，我们才发现了一个问题。

因为看中的二手房基本都在新近几年才入住的小区内，房屋产权证上登记的日期到我们买房的时间均不到五年，有些甚至产权证都没有办理下来。这样的话，如果要买这些二手房，除了房屋本身的价格外，我们还要缴纳契税、营业税、个人所得税、房本工本费等等。以我们计划购买的面积算下来，光这些费用就差不多5、6万。

在当时的我们看来，买房、装修以及后期生孩子都要用到大量的钱，我们要保证自己的每一分钱都花在刀刃上，而这几万块钱的二手房税费真的交起来心疼。

如果买二手房，我们还是得在目前租住的房子里住着，直到房子装修完成，并等待新房内甲醛等有害气体消散，保证房内空气质量达标后才能搬进去住。如果买新楼盘期房的话，中间可能要多等待一段时间，要等着房屋交付才能开始装修，但是所要缴纳的税费就会低很多。

商量过后，我们觉得，不管怎样都要等待好长一段时间，那还不如买期房，节省一些税费，安安心心、不慌不忙的在租的房子里住着，等着交房，慢慢装修，这样也不失为一种明智的选择。

综合考虑多种因素，多听听别人的意见建议，普通家庭的我们买房不可草率。

在考虑了价格、地理位置、周边交通等因素后，我们选定了三个正在开发的楼盘，也都看好了楼盘里心仪的三个户型。这三家都是比较大的开发商施工建造的楼盘，品质都不错，各有各的优势。

第一个楼盘和我的工作地点非常近，走路5分钟就能抵达，但旁边有一片等待拆迁的居民安置点，整日吵吵嚷嚷，也存在安全隐患。

第二个楼盘相对远一些，属于中式风格的多层建筑，一栋楼只有6层，住户密度小，比较安静。但房价相对较高。

第三个楼盘，也是我最终选择的楼盘，距离适中，高层，位于城市主干道旁边，楼下有正在规划中的地铁站，交通便利，但居住密度大一些。

实际上，我是一个非常怕冷的人，在现在的新居里，我夏天都极少开空调。那段时间，我的确是处在一个非常特殊的时期，时常感觉热是正常的。我对先前的酷热仍心有余悸，对遇到的每一位销售人员都会强调：“不要太热！不要太晒！我怕热！”

而第三个楼盘一位非常聪明的售楼人员突然灵机一动，给我建议了小区里另外一个正在做活动的户型，也就是我目前居住的户型。

这个户型位于小区中庭，两面空气对流，双明卫，除了主卧那一面上午能晒到太阳，其他区域和在其他时段里都晒不到太阳，而且赠送面积多，正在搞特价。只是楼层选择受限制，只能在传说中的“扬灰层”——5到10层之间选。这个户型的面积比我先前看中的户型大了十几个平方米，但因为做特价，价格却还便宜了一些。

在网上查阅了有关“扬灰层”的一些说法后，得知没有太大的合理性，加上我们所居住的区域比较湿润，空气中并没有太多的扬灰，考虑了两天后，我们还是觉得这个户型的性价比很高，就签了购买合同。

我后期租住的房子在一个多层小区的二楼，这个小区绿化特别好，楼下高高低低的长了很多树，但却没有经过细致的修剪。树荫的部分遮挡，矮楼层的潮湿，加上生完孩子后身体状况也恢复了正常，我突然一下子意识到了阳光对于一个房子的终于性。

那个时候，我一有空就会在不同的时段去正在建设的小区围墙外面看，看看我所购买户型的客厅能否晒到太阳。心里又有了患得患失的感觉。后面得知，我们这个户型早就被抢购一空，想着既然这么多人买，那应该还是错不了，心里才有些释然。

现在我已经搬进新居两年多了。客厅阳光不充足，生活阳台日照时间太短，这让我觉得特别遗憾。对晾晒衣物也造成了一定的影响。还好，物业对在顶楼晾晒衣物一直保持默认的态度，因此，天气好的时候，我一般都会选择去顶楼晾晒衣物。

对于大多数普通家庭来说，买房是个关乎几十年生活状况的大事情，所以一定要慎重考虑。户型、物业、周边配套等这类因素是个仁者见仁智者见智的东西，根据自身状况去了解、选择既可。我要强调的一点是：不要草率决定，不要盲目跟风，一定要结合自身状况，考虑多种因素后再决定。