买过房的人都知道房贷的还款方式有很多，但是最常用的是等额本息还款和等本金还款两种。
等额本息每个月的还款金额是固定一样的，最开始还的本金少利息多，后期还的本金多利息少。
等本金还款每个月还款的本金是一定的，但是每个月的还款金额会越来越少，因为利息越还越少。与等额本息相比等本金还款前期的还款压力较大，总利息更少。
其实房贷有可能是我们大多数人一生中能够拿到的最低利息的贷款，既然是这样那我就要把这笔贷款用好。
等本金还款与等额本息还款相比最直观的感受就是还款利息更少，真的是这样吗？其实两种还款方式产生的利息是一样的。每个月的利息＝利率×贷款金额，两种贷款方式的利率是一样的，不一样的是贷款金额(第一个月除外)，等本金还款与等额本息相比，最开始每月还本金更多，贷款余额下降得更快所以利息低。换句话说等额本金还款利息少是因为贷款占用银行的资金时间短导致的，而等额本息还款利息多是因为贷款占用银行资金时间更长导致的。因此我想把银行的资金占用得更长一点，所以我选择等额本息。如果银行推出一种贷款利率低又可以永久不用还本金，每月只还利息，那我一定选择此种贷款，因为我拿着这笔钱做投资我相信我一定可以实现比银行贷款利率更高的收益率。
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