要说铁饭碗，咱都羡慕公务猿。
薪资稳定，忽略领导，忙时收收租金，睡到自然醒，闲时看看片，逛街买菜，种草养花，偶尔旅游……还月入过万！
有钱有闲，谁又能比得过包租公包租婆呢？
在许多人看来，当个包租婆每月坐收房租，躺着都能赚钱，真让人羡慕不已。
收租，首先得有房！拼爹拼娘拼拆迁买彩票，没这命运，怎么办！
可以做二房东啊！没房子也可以收租赚钱！可以做二房东副业兼职，也可以做老板小而美创业。
二房东好不好做？
挺好做的。反正我家的房子曾经长租给机构二房东某如和某寓，我很痛快就答应了他们的条件。
回想之前我签的租约，把房子委托给某如，就是咱房爸爸|子安买房笔记所说的包租。觉得自己就是包租课程里的“傻房东”：价格低于市场，没有任何递增，给了免租期，给了服务费（没有装修期，因为我家是精装修）。
自己给了某如这么多优厚的条件，我的情况是：我很忙，无心管理房子，有租收就好了，少点就少点，不用我操心。
包租难不难？
不难！找到底子好能长租的房子，找到有房的“傻房东”签合同，简单翻新改造，转租赚差价。
房东不傻，房东有N套房子，房租相比房价毛毛雨，房东生意那么忙没时间收房租没时间修马桶换灯泡，外地房东炒房子需要当地租房管家，房东出国了，房东失恋了，房东离婚了，房东……房东有10000个理由把房子甩出去，房东只要租金，其他别找我。
签好一纸长租合同就成功了一半，签合同有很多需要注意的。
一套房子一份合同一个项目一头现金奶牛。
好合同的九个要点：价格、年限、免租期、递增、维修责任、产权人产权关系、违约责任与违约金、押金收据、委托书。
（推荐阅读：买房合同怎么签？ 买房笔记：买房签合同注意这几点，避免房没买到钱没了）
1、价格——绝对不可以签比市场价更高的价格
（用测算表测算后再决定，不同的租金起点，不同的递增等，最终付出的租金相差较大）
2、 年限——年限不够是没有利润的
绝对要跨过五年这个坎，五年后第六年就可以躺赚前五年30%的纯利润
3、免租期——缓解出租压力
递增——影响整理利润
每次递增小于5%，不能接受每年递增一次
4、维修责任
我每年给你100元-500元维修基金，所有维修全部租客自行搞定。
提前划定责任义务
5、产权人产权关系
一定要看到房产证原件
委托书原件，业主（委托人）身份证原件，受托人身份证，授权时间、押金收取人只能是房东本人
6、违约责任与违约金——盈利的最后一道防火墙
我们与房东的违约责任至少10万违约金，20万，30万，50万甚至更高最好
我们与租客的违约责任：两个月押金
7、潜在机会
同样价格，租客拥有优先购买权，有机会捡笋盘，做二房东是为了做房东，租房投资时刻不忘买房投资
8、押金收据
9、委托书
这九个要点中，其实可以归为八个字：保住利润，控制风险。
二房东有哪些？
包租的种类
1. 仓库，自助迷你仓或者小仓库业态；
2. 车库，停车场也可以借来赚钱收租金；
3. 店面也可出租，把一个大店面装成小店面，大食代，百货商场等；
4. 办公楼，一层包下来，分成N个房间出租。we work 、优客工场、纳什空间等；
5. 共享自习室，位于写字楼内，成为了不少需要参加职业考试的白领或专心考研的学生的新选择，二房东将房屋租下然后再切分租给使用者；
6 集中式公寓，类似魔方公寓、新派公寓、you+等。门槛较高，租金和装修投入大；
7. 民宿、短租。爱彼迎、途家、小猪、美团民宿等，设计师、白领、文艺青年等二房东秒杀大妈大爷房东；
8. 床位，对接企业，做员工宿舍。合法叫国际青年旅舍，不合法叫群租房，这叫真简单暴力；
9. 分散式公寓，前有Z如Q客X寓D壳等大公司独乐乐做长租公寓，后有子安买房笔记很多小伙伴众乐乐做这种分散式长租公寓或民宿；
…………怎么满大街都是二房东啊，吸血鬼！吸血鬼！吸血鬼！
案例分享
长短租公寓赚钱最缺不了房子“凤变冰”的技术，又快又省地装修翻新改造房子。
案例一：这样的改造很入门
案例二：不动硬装，简单软装搭配美化一下，颜值升级，提高租金溢价，装修投入几千年回报数以万计。
案例三：不同地段不同小区不同房子因地制宜，不同的“凤变冰”装修改造方式，目标只有一个就是租金溢价。
案例四：凤变冰后的房子，能长租能短租减少空置算是不错的房子。
案例五：这包租的工作是不是刷漆、换家具、扫地、铺床……呢？！
一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！
如何做好二房东副业？
…………还有很多很多有用有趣有料的内容，可以多看看俺个人主页。
简单粗暴的二房东包租案例，这样做都能租金溢价那么多，不得不服！
「房东、二房东必看」想当包租公包租婆出租房赚钱？先学会找到好房客吧
网友评论