自2016年开启新一轮的调控后，在长达两年的高强度调控下，楼市出现了明显的降温，要知道原本在往年春节前后都会迎来一波置业高峰期，也在今年春节戛然而止。
这场长达两年的博弈战在去年下半年更是高下立见，受到楼市寒潮的影响，各大房企不仅销售额惨不忍睹，拿地额更是暴降近30%左右，当然期间外界也有声音表示，房地产作为经济的重要支撑，市场并不会完全抛弃房地产支柱的地位，目前房价只是进入了一个调整周期，其中受到调控手段的影响较深，未来随着调控放松，楼市上行的几率非常大。笔者认为，如果单纯的认为调控放松后，楼市会恢复到往日的红火，那就大错特错了。
此前就有报道显示，从2016年至今，房地产的施工与新开工面积出现了长时间背离，时间更是长达三年，要知道新开工面积的增速一般是先于施工增速，可以确定的是，两者基本会保持同步，简单来说，就是房企拿地后盖房，只有施工进展加快，房子卖出去后才能尽快回款，而房企再投入到新一轮的拿地项目中，但是这三年期间，施工面积一直保持在-20%至-40%区间，而新开工的增速又以超过20%的速度在向上递增，单方面的高增长这种现象显然是不正常的。
专家分析称，不少房企在2015年就嗅到了房价将暴涨的信号，因此各大房企加大了拿地的力度，甚至当时各大城市地王也是层出不穷，房企开启疯狂拿地模式的同时，却丝毫没有考虑到楼市降温对土地市场的影响，随着国家对楼市调控的不断升级，楼市进入下行通道，各大房企却又做上了楼市松绑的美梦，因此才捂着土地没有出售，却没想到3年过去了，调控没有力度不断加强，房企的融资渠道也逐渐收紧，受到资金压力的冲击，不少房企动工的项目也出现了停滞的现象，因此才出现了施工面积保持低位。
面对楼市环境低迷，房企此前拍下的高价土地一时间成了房企最头疼的事，入市低价出售就面临大面积的亏损，不入市就可能面临倒闭的风险，只能说房企只看到了楼市的红火，却忽略了房子作为一种商品，有涨必然有跌。
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