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传说中的旅游规划落地性思考(六)

传说中的旅游规划落地性思考(六)

作者: 瞎侃的小爷VRua | 来源:发表于2020-04-13 10:17 被阅读0次

本篇为探讨甲方的实力这一方面的第一节。

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“我们要做网红项目,比如说搞个水乐园!”

抛开设计方这一传统背锅位,笔者认为甲方的实力对旅游规划落地的影响最为深刻,甚至在我国特有的国情下,甲方才是决定一个旅游规划落地性的最重要因素。在本系列第三篇中列举了实战用遇到的三类关于甲方实力的影响:甲方对规划的态度、甲方自身资源的实力以及甲方自身的旅游学水平。笔者将尝试理清这三类子因素的具体影响方式。

我们先尝试重新客观地看待旅游规划中各方的关系:一般来说,旅游规划就是甲方(投资方/当地政府)请乙方(规划设计方)来咨询项目地旅游开发的成果。通俗来说就是作为甲方:我想在项目地开发旅游,但是由于技术层面的原因(专业、资质、团队等等)我自己做不来,所以我得请懂的人(乙方)来帮我做。

在这个逻辑里,首先是甲方的动机:我想开发旅游,这就涉及到甲方对规划的态度。看似简单的一个动机,在目前我国业内却无比复杂。笔者举自己遇到过的几个例子:1)这个动机是ZZRW而引起的,投资方根本就不想开发,于是不配合规划;2)甲方内部矛盾(投资方自身内部矛盾、当地政府不支持等),动机并不统一,使得规划中断或者合同终止等;3)甲方动机不纯(懂的人都懂,就不明说了)...也就是说甲方对于规划的态度可以是消极的、浮动的甚至是心怀叵测的,那规划即使做得再好,再具备落地性,到最终都不能落地或者说不能大体落地。所以想要顺利地推动规划的落地,甲方是否有实力能摆正对待规划的态度至关重要

逻辑的第二块——“在项目地”——则涉及开发的基础:围绕项目地这一空间甲方能投入的“资本”,即旅游资源、政策支持和资金实力等。这一点本也并不复杂,旅游规划里也会对这些基础条件进行分析,即使会存在资源非优等先天问题,但在旅游规划技术高度发展的今天,这些先天问题都已有很好的解决方案。而问题复杂化的原因在于,甲方总是很难给出较为确定的“资本投入”:比如说规划前甲方一般就不会给设计方一个明确的投资预算,想等规划出来后再考虑(资源实力不明确);再比如说甲方无法确定或者主观担保能获取诸如生态资源、土地等的使用权(资源实力不真实......这些问题都可能导致规划做出来了缺最终无法落地。许多规划设计团队还会遇到项目地的资源非常好,然后做出非常好的规划,但甲方因为各方面(资源实力不足)问题,使得规划也无法实现落地,然后按甲方实力水平出来的规划落地了,又浪费了项目地优秀的旅游资源。

(欲知后事如何,倾听下回分解)

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