那些年，那些房子的故事（一）

在生命里，我们几乎每时每刻都在犯错，那所有应该做而没有做的，逐日侵蚀沉淀之后，贮满泪水，就成为遗憾湖，那所有不该做而又做了的，层层堆积重叠之后，暗影耸然，就成为悔恨山。

                                  ——席慕蓉

人生有多少错过，就会有多少遗憾。再回首，那些年，那些房子的故事，层层叠叠，堆满心间，一点点反思和复盘，希望踩过的每一个坑，都有价值，走过的每一步路，少一分遗憾。

第一次购房，像初恋一样美好，也有不懂爱的遗憾。

2003年，我的工作渐入佳境，一年收入10万元以上，很快攒了20多万元，购房时机成熟了。

我决定购买一套房子，彻底在郑州扎根。我很激动，父亲奋斗了半辈子，40多岁才拥有了一套城市的房子，而我，20多岁就可以购买一套大房子，把父母接到一起住，更好地孝敬他们。

第一次购房，我的需求很简单，周边有不错的学校，方便以后孩子上学，而且，在能力范围之内，尽量选一套大房子，我是家中独子，父母肯定是要跟着我的。

所以，我在比较了几家楼盘后，很快就有了意向A楼盘。我选择A楼盘，理由很简单，位置不错，周边幼儿园和小学很好，符合我对学区房的要求，而且，周边很繁华，交通十分方便，位于两条交通主干道交汇处。

更重要的是，A楼盘的开发商，我十分熟悉。这家房地产公司的总经理李总，是我关系非常好的一个客户，我们报社组织去香港和澳门旅游考察，我们俩人住在一个房间，聊得十分开心。

李总比我大三五岁，为人厚道，做事果断，虽然只是大专学历，但，非常善于学习，在社会大学如鱼得水，视野开阔，见识不凡。

当我去找到李总时，他十分爽快地说，“你尽管去挑房源，我给你申请最大的优惠。”

我说：“在售楼部没找到合适房源，都是五楼以上的，我想买套低层的，方便以后和父母居住。”

李总说：“这好说，你直接把中意的房源给我说，我打电话给你协调。”

说办就办，我把我的房源要求给他说了之后，他直接在办公室打电话，给我协调了一套二楼，一套三楼的，供我选择。

我选了三楼120平方的（共七层）。他说，这是中心花园楼王位置，楼间距120米，好房源都没有放出来，你看中就先卖给你。并且，他给我申请了10个点优惠。当时，其他楼盘最多5个点优惠。李总真的十分够意思。

定下房源后，李总问我怎么付款，我说一次性付款吧。他笑笑，对我说：“其实你可以再买一套，分期付款，一套的钱，买二套，以后，与父母住在一个小区，互相照顾也方便，还保持相对独立。那边还有一套80多平方的两房，一楼带个小院，非常适合老人住，也是保留房源，你可以去看看。”

我说：“我不想贷款，不愿欠人钱。算了吧，以后有能力再买吧。”我直接回绝了李总。

现在想来，这就是见识和眼光呀。第一次购房，十分激动，也错过很多。要知道，当时房价2000元/平方，我住了10多年，2017年，二手房以16000元/平米出售。

反思和复盘一下，总结刚需购房注意事项：

1、购房要尽可能利用银行杠杆。因为房贷是政策性贷款，是个人最容易获得的银行贷款。而且，房贷利率相对优惠，时间可长可短，是个人理财规划的首选。利用房贷，一定要用足用好。我原来的观念，属于小农意识，应该坚决摒弃。

2、首次购房尽量不要购买大户型，尽量选择小户型。大户型，不好出售，也不好出租。小户型，好卖又好租，变现方便，居住投资两相宜。

这是一个购房理念问题，一般购房者都希望一步到位，买一套大房子，终身居住。其实，应该用发展眼光和成长性思维，相信自己，第一套只是过渡，以后还会购买第二套、第三套。这样，眼界放宽以后，就可以用投资的眼光购房，思维升级，赢在起跑线。

像我购买了一套120平方的三房，其实，不如购买二套80平方的两房，或购买一套90平方的二房或小三房，加上一套40平方的小户型。总价相差不大，二手房交易时收益差异将很大。

3、与父母共同居住，还是分开居住呢？建议：分开居住，最好购买同一小区或附近小区，便于照顾。亲密有间，也适用于父母和子女关系。毕竟，父母的思想观念和生活习惯，与子女差别较大，与媳妇差别更大，分开居住更好。现在有开发商推出的有子母房，也可以考虑。

4、购房一定要重点考虑第一需求，兼顾其他，不可颠倒次序。如为了孩子上学，附近学区是第一需求，其他次之。如果是上班族，地铁房首选，学区次之。如果是养老房，健康、公园是首选，交通次之。

5、区位选择，最好离上班近一点，附近有写字楼或商业中心为佳。这个主要根据自己资金状况来选择。

第一次购房，最大的坑是自己的观念。贫穷限制了我们的想象，这是千真万确的真理。最简单一个例子，有车族和无车族选择房子的观念会迥然不同，为什么？距离感不一样了。无车，你的选择半径很小，有车，你的选择半径至少扩大二倍。

未完待续。