Project Owner: Sergey Baskakov from Barcelona Spain
聊聊租房背景与需求：从2014年10月到现在已一年半左右，深圳台北两地跑。个人倾向高品质社区、不复杂的社区人口流动，区域都在市中心，生活机能好，随时随地有大众交通工具。
是时候聊聊从房东们那里学到的投资房地产经验。
两位房东的职业是挺不一样的，不过他们很擅长房地产投资。多年来专注圈子经营、房客挑选，长期跟房地产中介合作。
房东一关键字：教育行业、机构负责人、擅长地段房产投资、靠谱房产仲介人代理租屋事宜
一位是早期做教育业赚钱的，平时获利非常好，目前尚未退休。在我住的地方有至少拥有六套公寓以上的，平时租人，时间到了卖出再留现金，到了时间点再买房。房东只跟地产商买房子，一买就是很多套，都是跟地产商杀价购买，套利机会很大，最少有5-10%的涨幅。房东的职业是教育培训机构负责人，没时间与房客交流，是全权委托房产中介代理一切事务，其他的都不管。对于没时间有钱的房东，找信任房地产中介委托代理是件好事，因为租房事宜真的好麻烦。任何投资都有风险，房地产也不例外。
我的房产中介算是全能的销售高手，他有两份职业，一份是都市更改重建项目，一份是房地产中介。因都市更改是一个时间段很长的项目，短则一至三年，长则五年以上。若是要营利也挺不好做，天时地利人和都不可或缺。所以他就开始帮几个客户卖房子、租房子，从中赚取佣金。他的服务非常好，几乎是全能解决高手，在我租房将近两年里，房东也没来搭理我。我只要准时缴租金，若房子有问题，他都能帮我处理好。在我租房的时候，还特地跟房东再帮我杀价，真的好开心。只能说遇到这种好仲介，肯定是修来的福气。我还没租这个房之前都是大使馆的人来租这里，上一个是新加坡大使馆驻台北，一年后回到新加坡。另外一个是租给了大使馆的人，非常怕热，在台北住的一年里，天天都开空调，生怕自己热死在台北。听了听觉得好有趣。
买房产、租房客总结：
1、投资要与房产商做一手房交易
2、自住更要与房产商做一手房交易
3、地段好、人口流动高、注重房屋品质
4、挑选平均收入高、驻外人士、至少会两种语言的租客
5.、委托靠谱的资深房产仲介
房东二关键字：拆迁户受益者、全职妈妈、擅长房地产投资、房地产圈子
这位房东可谓是时代的受益者，光是拆迁户受益至少10几套公寓房。我听到的时候还真是吓尿了...原来拆迁户一人最多能拿到6户公寓房，这也是醉醉的。是的，我的房东就是以拆迁户发迹的。但她选择继续投资和收租，有现金收益更有投资的作用。
刚好有次她过来装修公寓里的天花板，因为气候潮湿是深圳的大问题，所以她就专程过来监工处理。当然我就无法出门，不过经过了几个小时的聊天，还是从房东身上学到不少。
目前房东将所有公寓房都出租了，只剩两套为自住。出租都由房地产仲介来为她介绍与代理，基本上没有事不会过来打扰房客。
房东来监工时，首先聊到最近她在惠州成交的两套房子。当时我就觉得什么股票投资、债券投资都没有比别人强...各种心理不平衡。
房东说到她选择投资惠州的原因有好多:
1. 交通便利，获益惠州深圳高速通。
2. 生活机能非常好，有海景。
3. 目前还在市场低点稍高，但相对低价，看5年后的行情。
她一直跟我说一定要在市场相对点低买高卖，因为房产是不动产，持有时间要很久。如果不是自用房，投资就必须这么做，必须要多做功课，了解地方，而不是随心所欲随便买。更何况惠州没有限购，买个两套投资是非常好的将资产配置。我听了听，真觉得好有道理。那么房东怎么知道惠州有房的，而且又是她所喜欢的，觉得不错的地点。她跟我说的是她有房地产经营圈子！！！
房地产经营圈子就是他们都擅长房地产买卖，总是能跟房地产商买，能杀价又能受到尊重。因此要进圈子里，在房产投资没有两下子真的是不行的。房东跟我说她算不上很厉害，也就是个投资中等级别的，她有个朋友手上有60套房...果然牛逼人就是这么牛逼，分明就是地产大亨。圈子果然真是太重要了，想想自己若不努力也真的不行。|(￣3￣)|
投资房产的总结：
1、买房看地段、看政策、看发展，勤做功课
2、经营好房地产圈子
3、跟房地产商买到最好的房子，最优惠的价格
4、相对低价的时候购买，注意分散风险
5、平时就要出租房子，有稳定房租收入亦可再长期投资房产
结论
虽然没有要买房子，但受益的是看我的房东如何做房产投资，这些别人走过的经验与教训，都是自己能收获到的。
租对的房子，在交通上，回家出门都方便，给我很多时间做自己喜欢做的事情。这两年花的钱，我真的觉得很值得。
写了这篇文章与大家分享，希望各位读完有收获。
文/克莉絲汀Chen
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