房地产市场调控政策坚持“房子是用来住的、不是用来炒的，落实主体责任，全面实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。刘全分析认为，一二线城市楼市调控政策实施一年多时间，全国房价从大幅上涨逐渐回归阶段性平稳，房价并没有实质下降。三月份开始，16个城市房价再次出现大幅上涨，随即海南限购、杭州摇号、深圳三价合一，多地政府陆续推出“楼市新调控政策”抑制房价大幅上涨。未来将根据房价上涨幅度大小，不排除会有更多城市加入楼市调控行列之中。
中国房地产市场购买规律是“十房九贷”，即普通人群购买房产绝大部分是利用银行揭接贷款购买房子。刘全分析认为，金融调控政策收紧房地产市场可能会横盘于市，楼市调控并不是打压房地产市场，只是控制房价大幅上涨。全国房地产市场金融降杠杆全面实施，首套房贷利率平均上浮25%-30%；二套房首付款提高40%以上，房贷利率上调35%，而且审批要求非常严格。房贷收紧主要是抑制居民高杠杆购买房产,而居民杠杆率上升是投资房产。银行金融降杠杆及提高房贷利率，对刚需购房者无疑是雪上加霜。楼市调控政策主要是控制经济支付能力差的人群买房，此举对抑制刚需购房效果显著，对投资投机炒房形同虚设起不到任何作用。
2018年1-2月，全国土地市场供求平稳，共出让土地13178宗，土地面积41513万平方米，同比增长29.8%；土地成交9868宗，成交面积31872万平方米，同比增长18.5%；其中，住宅用地供应4640宗，面积13743.62万平方米，同比增长29.6%；成交3349宗，成交面积10505万平方米，同比增长25.8%，土地成交价款6161亿元。刘全分析认为，未来房地产市场调控将保持连续性与稳定性，房地产企业购买土地意愿受到一定压制，房企购买土地增速将保持低位运行。预计未来土地市场供求将维持平稳运行态势，土地价格涨幅也会持续收窄。
刘全分析认为，中国14亿人口红利，国民经济持续快速增长，城市化建设发展等推动房地产市场需求大增。通货膨胀上升并推动物价普遍上涨，土地价格及建筑材料和工人工资等开发成本上涨，所以房价也会居高不下。为确保土地财政收入稳定性，楼市调控政策只是在销售中端抑制低收入人群购房，金融降杠杆只是提高购房交易成本。楼市调控政策是在维护土地财政基础之上，调控房地产市场暴涨并促进房价平稳上涨。房地产市场调的是穷人，控的也是穷人。楼市新调控政策，1亿购房者撤夜无眠。房价越调越高并没有任何改变，现在买不起房子，以后更买不起房子。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.4.13
刘全战略研究
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