2017年，各地房地产调控政策密集出台，效果明显，全国各地房价走势表现各异，一二线城市如北京、成都房价已得到控制三四线城市如大理、昆明房价涨势依旧。各界也对“明年房价走势2018预测”纷纷发表自己的看法。
部分专业人士对认为，地产行业经过17年的密集调控后，18年将进入新一轮的调整期，房地产销售增速预计有所回落。
记者通过对国家统计局数据分析发现，去年前三月，一些热点城市房价持续回落，个别大中城市房价还在上涨；伴随调控不断的不断深化，四月热点城市房价开始降温；五月北京、上海的房价环比“零增长”；八月，15个热点城市的房价全面停涨；到11月，11个热点城市房价便回到一年前。调控效果开始显现。
同时，城市房价分化明显。据国家统计局初步测算，去年11月份，一线城市新建商品房和二手房价格环比分别下降0.1%和0.2%，同比涨幅则均连续14个月回落。其中北京房价已连续七月下跌。二线城市新建商品房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.3%。三线城市新建商品房和二手房价格环比分别上涨0.4%和0.3%。其中昆明房价涨幅居前。
易居研究院智库中心研究员分析称，随着一线城市房价进入下行趋势，预计其他二三线城市房价如昆明房价也会紧随趋势。从最新数据来看，当前一些二三线城市的房价已经出现下跌；虽然三四线城市政策总体宽松，但要警惕投资需求向这些城市的溢出，不过从大趋势来看，西宁、大理、昆明等这些城市后续房价上涨动力会有所减弱。
不过在租购并举的政策背景下，住房租赁市场将是下一个万亿级市场，2018年住房租赁市场将迎发展新机遇，租赁性住房占住房市场的比率将得到进一步提升。从侧面看，这将在一定程度上缓解当前住房、租房压力，无论是对一二线城市北京，南京的房价还是三四线城市如大理、昆明的房价都起到一定的抑制作用。
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