选址决定商家生死-拾光码头（系马桩店）外卖日记-11/23

选址决定商家生死

这是送给所有准备开店的朋友们的一个秘诀.

据新规，2018年起,外卖要有堂食，也就是要有一定条件规定的店面。省钱的楼内纯外卖格局似乎要改变。这也是对选址有了更多要求。

一步错,悔终身,让我们好好把握这第一关！

海底捞人山人海

盈石广场五楼,等位的有七八十桌.占据综合体高层,吸引家庭,朋友聚会,日流水十几万.

位置

你有没有想好在哪里开店？

是在什么商圈？在街边,在城市综合体,还是在大学校内…

一级商圈的十级店铺做外卖

所谓一级商圈的十级店铺就是好位置低租金。占据好商圈,是有潜力的量的保证.距离=时效.而以相对的低成本来增强竞争力.

选址成功的秘密，就是选择了适合自身需求、竞争环境的商圈和商铺，请记住！不作死，才不会死。

客流调查,地理位置分析,周边商圈分析,城市市政规划,店周边业态评估…都是要做足功夫的.

选址决定商家生死-拾光码头（系马桩店）外卖日记-11/23 选址决定商家生死-拾光码头（系马桩店）外卖日记-11/23

下面举一个转让实例：

今天我走访了南昌市内的十字街商圈。

思考:为何刚开不到一个月的新店要转让？

选址决定商家生死-拾光码头（系马桩店）外卖日记-11/23

十字街是老商圈，周边是绳金塔旅游区和洪城大市场批发市场，二十七中及密集住宅区。

新店选项品类麻辣烫是南昌人喜爱的。季节是冬季也是旺季，为何刚开始就要放弃？

一商圈人的流失。

拆迁流失大量人口。

1新店对面是正在施工的，2018年9月将开张的北京王府井大型商业区

2棚改拆迁

3地铁沿线拆迁

观察周边在转让的商铺，快餐类占绝对比例，这家龙门煮未经深入考察，盲目开店的案例，大家须引以为戒。

选址决定商家生死-拾光码头（系马桩店）外卖日记-11/23 选址决定商家生死-拾光码头（系马桩店）外卖日记-11/23 选址决定商家生死-拾光码头（系马桩店）外卖日记-11/23 选址决定商家生死-拾光码头（系马桩店）外卖日记-11/23 选址决定商家生死-拾光码头（系马桩店）外卖日记-11/23

如何选址，学问很多。坑也很多.

一多看。

对商圈多了解，实地走访，不要自以为是，认为人多就好，要综合考虑，首先是拿一手资料。

所谓源源不断的客流,很可能是个大坑.

例如城市综合体,吸引大量人流,但其附属周边商户,确未必有很大的人流量.5‰左右的比例真不够周边几百个商户分的.

二多听

目标店周边调查询问。

行业熟手建议。

合伙人意见。

亲友意见。

风水

三多想

你要做什么品类，需求人群，可能面临的各类开店问题及解决方案。

四多备

钱，资金准备，手中有粮,心中不慌.

人，人员

时间，个人家庭时间安排。各进度计划配套时间准备。

地，备选店寻找及选择。

时机。

总之，天时，地利，人和，缺一不可。

选址是开店的最重要环节之一，必须准备充分，该出手时要出手，拿下一个好店铺，是你我走向成功的第一步。

选址决定商家生死-拾光码头（系马桩店）外卖日记-11/23

一家王小贱水果店刚刚倒下，另一家烧饼店就在此地开业了。

10元不便宜
网红能一直红？
开业一周后场景

店址只是第一步，后面的路还很长。

让我们一路同行，共同成长，