小姚找到调解室咨询她家房产继承的事情，老李热情的接待了她。
小姚心直口快，不多的几句话就把事情说了个清清楚楚。
原来，小姚还有个弟弟，他们父母的名下各有一套住宅。
几年前，小姚父亲在世时，与母亲一同把母亲名下的那套住房过户给了小姚的弟弟。
去年，小姚的父亲过世了，料理完后事，小姚的心里就一直纠结着父亲名下的那套房子的事情。
小姚有些问题不清楚：“父亲生前把母亲名下的房子直接过户给我弟弟，是否有问题？”
“什么问题？”
“是不是我也要签字啊？”
“你要签什么字？”
“表示我同意啊，我不同意他们是不是不能把房子过户给我弟弟？”
“不是！那事跟你没关系。”
好的，这个问题就算了。还有，父亲生前曾与母亲说过，母亲的房子给我弟弟，他名下的房子给我。
如果这样，我们应当怎么办理父亲名下房产的继承？
“说来话长，“老李喝了一口茶，梳理了一下，缓缓的道来。“房产继承是这些年常见的法律现象，处理的方式有几种，所费精力、费用都有所不同，必须视情况来选择。”
首先，继承可以分为遗嘱继承与法定继承两大类。
按照法律规定，有遗嘱的按照遗嘱继承；没有遗嘱的，按照法律的规定继承。
老李思路清晰的讲解道，事关自己的切身利益，小姚认真的听着。老李看着小姚在听，便继续说下去。
遗嘱可以分为好几类，过去，经过公证的遗嘱效力最高。当事人手里有几份遗嘱的时候，以公证遗嘱为准。
2021年1月1日起，我国的《民法典》生效施行。按照民法典的规定，有几份遗嘱的，应当以最后一份遗嘱为准。换句话说，公证遗嘱的效力并不高于其他形式的遗嘱。
“可是，我父亲去世之前并没有留下遗嘱啊。那样，我父亲名下的房产该怎么继承呐？”小姚听罢，不解的问道。
“别着急，我下边就给你讲法定继承。”老李喝着茶，仍然不紧不慢的说着。
在没有遗嘱的情况下，遗产就应当按照法定继承来处理。
老李接着说，法定继承依据有无争议可以采用不同的方式来解决遗产的分配。
其实，法定继承有无争议的，最后都要遵循法律规定的继承顺序对遗产进行分配。
当然，如果继承人能够达成一致协议，也可以不受这个法定继承顺序的限制。
不过，有争议的法定继承只能起诉到人民法院审理，经法官审理后出具裁判文书，对遗产进行分配。
无争议的法定继承则可以采用多种形式对遗产进行分配。
“哦，无争议的法定继承可以采用多种形式，都有哪些形式？”小姚迫不及待的问老李。
老李看了一眼小姚，继续慢条斯理的讲了起来。
“总的来说，可以有公证、诉讼、人民调解，直接办理过户，还有其他的方式。”
“啊，这么多的方式。那到底采用那种方式最合适呐？”
“别急，等我把各种方式都介绍一下，之后你再来提问题，行吧。”
“好的。”小姚只得老老实实的点点头，耐心的听着。
“做公证，就是所有的继承人向公证处提供各种证据，确认各自的继承人的身份，确认遗产的范围，以及协商遗产分配的结果，由公证员记录在案并出具对遗产分配结果的公证书。文书中确认的继承人持公证书到不动产登记中心办理被继承人名下房产的过户手续。”
老李一口气把公证的事情说完了，微喘一口气，喝了口水，接着说了下去。
诉讼，就是继承人为遗产分配达成初步意见，之后，起诉到法院。或者直接提起诉讼，经法官审理、调解后出具裁判文书。其中，写明所有继承人达成一致意见的内容，或者依法判决的内容，再由文书中确认的继承人持裁判文书到不动产登记中心办理被继承人房产的过户手续。
这类案件中，绝大部分的继承人已经达成一致意见，但是，要求以法院出具的裁判文书作为分配遗产的依据，所以，又被人称为“无争议诉讼案件”。
老李再次的歇了歇，看着小姚帮他续了水，接着喝着茶又说了下去。
敬请阅读：【调解室的故事】房产继承（中）
网友评论