老李讲了房产继承的公证、诉讼两种方式，小姚听得入神，看着老李喝着茶，便问：“无争议诉讼，就是说没有纠纷也可以打官司，是吗？真是第一次听说。”
老李喝着茶点点头，解释说，这也可以说是中国特色了。现在大多数无争议的法定继承都采用了诉讼的方式，快速的拿到了法院的民事调解书，解决了问题。
老李看着小姚掏出笔来记着刚才说的内容，便放慢速度继续讲了起来。
第三种方式就是人民调解。现在，我国人民调解制度获得了较大的发展。人民调解组织可以介入民事纠纷进行调解。
家里老人去世留下房产的，继承人也可以找到人民调解员进行调解。
调解员核实继承人的身份，确认遗产的范围，促进继承人之间达成和解。之后，出具盖有人民调解机构公章的调解协议。
全体当事人持此调解协议共同向人民法院申请司法确认，经法官受理、确认后，出具与该调解协议的内容完全一致的法院民事裁定书。
文书中确认的继承人持民事裁定书到不动产登记中心办理房产过户手续。
“哦，这样啊，就是全部继承人先去找人民调解员调解。调解员出具人民调解协议，之后，再一起去法院申请司法确认，最后拿到法院出具的民事裁定书。”
“对，目前，人民调解机构出具的调解协议，还不能作为不动产登记中心办理房产过户的依据，必须申请司法确认换成法院的民事裁定书才能作为房产过户的依据。”
老李看到小姚听明白了，接着继续说下去。
第四种方式就是全体继承人直接去不动产登记中心办理房产继承的过户手续。
“哦，还可以这样办？”小姚听罢显然来了兴趣。
对，不动产登记中心直接受理继承人申请的房产继承的过户登记。
以前，我国曾经规定办理房产继承过户必须提供公证书或者人民法院的裁判文书，现在已经取消了这个规定。
无争议的房产遗嘱继承、房产法定继承，全体继承人可以直接去不动产登记中心申请办理过户。
不过，目前不动产登记中心还在试行这种过户方式，受理的数量应当还不是很多。
小姚认真的记下老李所讲的内容，之后，问道：“怎么，除了这四种方式以外，还有其他的什么方式吗？”
“其他的……其他的……”老李有些犹豫，两眼看着茶杯没有说下去。
“怎么，干嘛吞吞吐吐的，有什么要保密的吗？”小姚快人快语。
“噢，是这样，还有一些其他的做法。但是，这种做法不规范，而且操作不当会引发纠纷。所以，只能是给你介绍一下。”
“这样啊，那先说出来听听吧。”
“好吧，“老李想了想，继续讲下去。
其他的房产继承方式，其实，就是按照不动产证书登记的具体情况实施的遗产分配。
比如说：老刘、老张两口子有一套住宅，房产证写在老刘名下。前不久，老张因病去世了，老刘自感自己的时日不多，打算把房产过户给自己三个孩子中的老大。
这样，尽管在法律层面上那套房产中应当有一半是属于老张的遗产。但是，由于不动产证书中只有老刘一个人的名字，所以，在所有的继承人协商一致的基础，老刘可将其名下的房产通过房屋交易中介机构以买卖的方式过户给老大。
“既然大家都商量好了那套房子归老大继承，怎么还要把房子卖给老大？”小姚不解的问。
“这就是这种方式存在的问题，” 老李肯定的说。“尽管老刘与老大之间并没有实际支付房屋买卖的价款，但是，如果他们按照规定缴纳了房屋买卖的税费，仍然可以通过房产交易中介将房产以买卖的方式过户到老大名下。”
“哦，原来是这么回事啊。”小姚听罢舒了一口气，“看来，这里边的学问这么大啊。”
“不过，以形式上的房产买卖替代房产赠与、继承过户的做法存有瑕疵，在上边提到的案例中，老刘把他名下的房产卖给他家老大，实际上掩盖了房产中老刘那一半份额赠与给老大的事实。你想想是不是这样？”
小姚偏着头仔细想了想，恍然大悟：“啊，还真是这样啊！”
“另外，如果老刘没有争得老二老三的同意，私自做主把他名下的房产卖给了老大，肯定会引发纠纷，是不是？”
小姚听罢，连连点头。
“当然，刚才说的只是解决了房产继承的方式问题。其实，还要考虑到各种方式所花费用，以及精力的问题。”
“对呀，对呀。”小姚急忙大声的说，“你快点说吧，到现在，我家房产继承的事情，还八字没一撇呐！”
“好的，我就说。”老李歇了一下，接着说了起来。
敬请阅读：【调解室的故事】房产继承（下）
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