买房卖房的那些事儿

作者: 春风说 | 来源:发表于2024-03-12 08:50 被阅读0次

【郑重声明:文章系原创首发,文责自负。本文参与星辰计划2024年第4期“机”专题活动。】

机的释义有很多,本文相关释义:事物变化的关键时刻或重要环节。
本文组词:机会、危机、时机、转机。

云是我的初中同学,人美心善,我们交往颇深,她的先生是位很有头脑的生意人,经营着几家鞋店。

2017年,东北老家房子开始上涨,几个板块搞开发,大片起高楼,与老家的亲友联系,讨论最多的就是房子,云也给我打了几次电话说买房的事。

于是,在那个暑假,我回了老家,一来躲避夏天的热,二来也是为了看房。那时的房子火到什么程度呢,开盘就售罄,好楼盘都需要摇号。

平生第一次参加买楼摇号,向来手气好的我,那次依然好运,摇中至今让我记忆犹新的98号。三百多套房,这个号码意味着我可以选择好楼层。

当时那个高兴劲儿就别提了,在众人一片羡慕的目光中,我迈着六亲不认的步伐就去选房了。

第一次经历这样的买房,应该说是“抢房”,摇号进去后,根本不让你多停留,几分钟选好楼号立马被请出去,后面还五六百号人等着呢。

和我一起去的邻居一直等到最后才摇到她,房子都被选的差不多了,她急得嗓子都哑了。选完楼号有三天犹豫期,可以退定金,期间中介多次打电话联系我,最高出价三万元买我手里这个指标,我没卖,并且坚定的付了买房全款。

云已经在我之前买了两套房,她的家底殷实,买了一套小别墅,一套大平层。

第二年,我那个项目如期交房。拿钥匙那天听说房子涨价不少。有中介加价收房,我也没卖。心里想着,好机会得牢牢抓住了。

2020年初,口罩来了,一来就是三年。同年8月底,老家楼市出了政策,不满五年二手房买卖要加上5.5%的营业税,今天通知第二天就执行,一点缓冲期也没给。

房价开始回落,短短几个月,之前涨价的部分基本跌了回去。云那两套由于面积大,亏损就更多。加之她们又是贷款买房。

那会刚好执行上浮1.1倍利率政策,这个上浮比例是永久不变的,也就是还贷金额永远对标贷款利率上浮。

我咨询了中介,我那套房子,由于第一批选房,买价低,即便降价,市场价也高出我的买价。我的心里踏实不少。但我还是在中介挂出房子出售。

后来,我那套房所在小区出现病例,多次被封,小区的人出来买菜都成问题,更别说卖房看房。更离谱的是,由于病例太多,居然动用无人机给小区整体消杀。我预感到,卖房的危机出现了。

好容易等到解封,普天同庆,业主们第一时间挂出自己的房子。我也积极联系中介,因为我那房子楼层朝向都好,所以咨询人很多。不久就遇到有出价的,价格几乎和我的买价差不多。我心有不甘,和云商量了一下,我们都对解封后的预期比较高,房子最后没有卖。

三月份一波小阳春过后,并未出现我们预期的盛况。楼市冷淡,低价不断被刷新。到了六月份,又有买家出价,价格更低,我转不过这个弯儿。咬咬牙,还是没卖。

云那套大平层亏损卖了。三年疫情,她先生的生意影响很大,无奈亏损几十万出手。别墅由于地段远面积大,挂出去很久无人问津,两百多万买的房子,现在出租当库房,一年仅一万多租金。云很自责,说当初不该冲动买房,更不该拉着我买房。

我每次打电话都安慰她,其实最难的是她们一家人,每月要还房贷,日子更为煎熬。现在经济恢复,她先生的生意有了一点起色,希望她们能早日走出这次危机。

现在,加税政策取消了,限购政策也取消了,利好一个接一个,可房价依然没有起色。

我那套房子还在,看着她从众星捧月到无人问津,是我一次次的错过最佳时机。可当初谁又知道呢。事后都易,当下最难。选择只在一念间。选错了,就把机会变成了危机。

昨天读蓝胖老师的文章——《财富的真相是什么》,文中说到:“机会是人口红利,更是人们的贪婪。”一语中的,当这两样都消失了,我的机会还会出现吗?

未来是个谜团,没人能保证,只能边走边看。不管怎样,我还是希望能早日迎来“转机”。

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