12月23日上午10点，在全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年要抓好房地产市场分类调控。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求和遏制投机炒房。库存仍然较多的三四线城市和县域城市要做好去库存。住建部长上述发言表态，明年政府放松楼市调控政策意图非常明确。
据国家统计局最新发布10月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，15个热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，其中有9个城市新建商品住宅价格下降0.1-0.3%；一二线城市房价同比涨幅均回落0.1-0.2%之间。刘全认为，政府应继续坚持“调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何‘喘口气、歇歇脚’想法，全力保持楼市调控政策连续性”避免楼市调控政策虎头蛇尾，有始无终越调越高。
当前，一二线城市房地产市场正逐步向理性回归。作为楼市风向标的北京、上海、广州、深圳等城市，经历楼市下跌与观望之后，房价再度出现小幅下跌迹象。刘全分析认为，越来越多的城市房价加入到停涨或微跌行列。充分表明市场已经作出了方向性选择，并预计房价停涨或短期调整将由一二线城市逐步向三四线城市扩展，近期大部分城市不会出现大跌或大涨的可能。
刘全分析认为，保持楼市调控政策连续性、稳定性和化解地产泡沫风险等作为重中之重。引导好楼市的市场预期，防止出现大涨或大跌。加强金融管理，平衡好房地产业与其它产业资金配置，防止过多资金违规流入房地产行业。全力整顿规范房地产市场秩序，坚决打击投机炒房和净化房地产市场等让住宅回归居住属性。
刘全分析认为，楼市调控政策有过激可能导致违规和刚需首改客群受到影响，政府应该及时检讨纠正。楼市调控应采取多方并举组合政策，制定房地产长效监管制度和促进房地产市场健康发展机制。所以，楼市调控政策坚决不能停，放开楼市必然暴涨。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2017.12.27
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