中国房地产不仅牵连到地方财政，而且和银行资产紧密相关，银行贷款的抵押物多为房产。这也意味着，倘若中国房价严重下滑，将直接触发银行大规模坏账，进而冲击金融体系，这也是管理层最为顾忌所在。
远远脱离市场需求的庞大库存，单凭市场本身难以化解，甚至于单纯靠放水也解决不了问题。怎么办？一是通过改造棚户区的方式，强行释放出“刚需” 群体，通过转嫁一部分信贷（结合拆迁安置费用）的手段，来化解庞大的楼市库存压力。二是户籍制度改革带动住房消费，让农民工群体为之接盘。2015年后，各地声势浩大的去库存运动开启，买房落户，买房补贴等等刺激政策不断出台。去库存的重任可谓时间紧任务重，庞大的库存使地方政府和金融机构无法轻装上阵，可是老百姓愿意加杠杆买房吗？无需担心，不买就涨价涨到你买。2017年出我曾经走访了环沪的三四线城市，当时嘉善某明星楼盘已经从8000一路飙升至16000元一米，售楼处人头攒动，样板间拥挤不堪。在货币政策的配合下，火爆的行情不仅激活了刚需的购买力，更是引来全国各地的投资客纷纷慷慨解囊。
2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策管控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。
网友评论