今天约好袁律师下午17:00签合同，上午他把合同发过来给我们看。因为自己也是房东，所以在看合同时就特别认真。
他先发的一份合同是中文的，看了之后让他把西语补上。一份中文合同，在西班牙是不受法律保护的。另外 还发现了几处问题。
一般甲方拟合同都偏向自己的地方多一些，而对乙方却严格规定。比如在这份合同中，约定我们如因使用水电煤气不慎引起的漏水、火灾等非自然类的灾害，造成的一切损失均由乙方负责。不可以制造噪音，影响社区邻居；室内不可以吸烟，只可以在阳台吸烟；不当使用造成的水管堵塞，也都有乙方负责。
而甲方的责任则体现得不够仔细。我让袁律师加上了一条：“如果是甲方家具家电的自然损耗，甲方应负责及时维修。”还有退押金这块，原合同上写道：“如果遇到拆迁甲方无法控制的情形，甲方应提前一个月告知乙方，乙方需无条件搬出，已交租金甲方按未满天数一起退还乙方。”我让袁律师加上了“连同押金一起退还”。
在西班牙租房子一定要在入住时检查好屋内的各种家具和家电是否有损坏，这份合同约定“公寓内的家具和家电有7天的检修期”，也就是说在这7天之内要把所有的问题找出来，否则退押金时会有麻烦。
有的房东会成心放一台坏电视，如果自己不检查，等到退押金时房东就会说是房客弄坏的，让房客赔偿。还有墙上绝对不能钉钉子，到时房东会因为一个小钉子孔说要整个粉刷墙壁，以此为理由不退押金也没办法。
这边的房东会找各种理由不退押金，所以租房前把房间内所有损坏的地方找出来，拍视频双方认可，必须做到十分严谨才可以很好地保护自己。(当然不是所有房东都这样)
另外，查清水电费也是重要的一项。有一个中国的女留学生就遭遇过被房东坑的经历。因为年轻没什么经验，当时租房子时既没查验电视等家电是否完好，也没跟房东要之前结清的水电账单，结果交房时还先把钥匙交给了房东，房东硬是说电视是女孩弄坏的，还没有交齐水电费，所以不退押金。女孩因为急着赶飞机没办法与房东理论，带着一肚子气离开了。
下午我们按时到了房子那边，袁律师已经提前到了。他告诉我们，厨房里的下水管坏了，不过他会帮我们修好。我一边与他签合同，宽先生一边检查房屋的情况，把损坏的地方都拍了视频。
西班牙的水电网费都比国内要贵很多，一个月下来光水电费就要150欧左右，网费300M的要38欧。这样算下来，水电网保守估计是近190欧，加上房租1250欧元，每月固定开销在1500欧元左右。
到了这边也理解了为什么老外一直存不住钱。他们大部分的钱都用于租房子上面，再加上吃喝，基本一个月工资就花完了。老外是喜欢享受的，有了点钱就拿出去花，哪怕用信用卡赊账也要先自己享受才行。
西班牙属于南欧。在整个欧洲来说，西班牙算是比较穷的国家，平均工资大概在1200欧左右。最穷的国家是东欧，比如乌克兰、爱莎尼亚、拉脱维亚，月平均工资仅有几百欧元；其次就是南欧，像西班牙、意大利、葡萄牙、希腊都算是南欧。最富的是北欧，芬兰、瑞典、挪威、丹麦，不仅工资高，福利也好。西欧其次，法国、德国、荷兰、比利时的工资也远远超过西班牙。
这也是为什么近些年希腊、西班牙、葡萄牙纷纷出台购房投资移民的政策，颁发黄金签证的原因，他们想以此拉动本国经济。我们这种不工作的签证也如此，虽然没有在这里购房，但5年内不许工作只允许花钱，而且每年必须待满183天，其实要想在这里好好生活下来也不容易。
这些天我们也接触了几个在西班牙生活过的中国人。中国人在这边大都是开餐厅、开超市、开百元店。
来这边的中国人分成两类：一类是老一代的移民，大多是浙江温州过来的。他们不懂语言，通过非法途径入境，然后就扎在这里。现在大多开着餐厅和百元店的就是这批人，他们的孩子现在已经长大成人，是移民二代，会说流利的西班牙语。另一类就是近些年的新一代移民，他们大多有钱有闲，在这里购买房产做投资，来这边什么也不做，就是为了享受生活。还有就是留学生群体，毕了业留在这里找份工作。
我们来到这里也开始注意起花销来，毕竟一个月1500欧的固定支出也不是小数目。有人总说国外的物价比国内便宜，其实都是胡扯，我去过的所有的发达国家的物价都比国内要贵。尽管西班牙物价偏低，那也是跟欧洲其他发达国家相比。每天花10多欧或20多欧买食品，也就够吃一两天。我算了一下，在这边仅在吃的上面的花销就要比在国内贵一倍。
不过租一个满意的房子多花些钱我们也愿意，来这边遵循的一条生活原则就是：“来西班牙不是受苦的，而是来享受生活的。”为什么要来西班牙？因为在北京待烦了，想换一个地方生活，想感受一下不同的文化氛围和生活方式。
看着这套干净整洁、有一个朝阳的小阳台的公寓，阳台上有一个小木桌和一把小木椅，还有一盆盛开的鲜花。“总算有个窝了。”我和宽先生相视而笑。
【无戒学堂】
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