798的商业口岸性质的形成
交通路况：位于酒仙桥路上的西门是去往机场的重要干道，开有两扇大门，其中二号门有大型停车站。
外部区域
位于万红路上的南门有大型停车场，因而对于乘车进入798的人来说，南门是最好的选择，位于南门入口处的画廊相对其他几个入口而言，画廊数量多。
位于酒仙桥北路的北门入口共有五个，与道路相连的有三个，现已全部打开。以至于在问到商业口岸时，每一家画廊都觉得自己的位置是很好的。这首先缘于798开的门够多，只要靠近门口，人流量就大。其次是798的大型机构比较分散，各自雄踞在不同的位置，这些大型机构能带动周边画廊的访客量。使其宋庄、观音堂、酒厂、费家村等其他一些艺术区对798的人流量既鄙视又羡慕。形形色色的人潮中有艺术家，有买家，有明星，有观光客、政要…形成作为长城、故宫后的北京第三大景点，这是798是作为文化产业向国外观光客打出的一张重要的牌。
衍生品时尚小物件：在一家偏僻小巷里的一间10平方米上下的艺术音像店内，十几位外国游客拥挤其间，一时间店内几乎没有插脚的余地。这种情况在各种艺术首饰店、服装店、小商品和纪念品店随处可见，人们关心的不是艺术，而是着眼于打着与艺术相关的幌子从事不相关艺术路子的小生产经营者，因为他们那里有随处可见的琳琅物件稍微能够满足无法购买高档艺术品的那种不平衡的自慰心态，好歹也是在著名艺术区内购买的艺术衍生品，也能有与天价艺术品媲美的相同经历与资本。最热闹的要数地摊儿云集的“创意集市”，操着不同语言长着各种肤色或挤或站或蹲在巴掌大的地方很投入地伴随着夸张的手势讨价还价，这与画廊里面专门辟出来装修豪华的洽谈室空无一人的局面形成鲜明的对比。然而人口最密集区还要数各式艺术气息弥漫的咖啡馆、饭馆、酒吧、冷饮的露天餐位，姿势优雅的各类人群摆着各式position，喝着吃着各式的食品，眸眼迷离熙来攘往的芸芸众生，神情十分的坦然与自信。
798内的餐饮服务
餐饮与咖啡：画廊是一个高端时尚且有品位的新鲜产物，与大众化的行业是有本和质的区别的，没有具备一些必备的基本软硬条件岂能是人人都能搞得的。大家都认为中国画廊不专业，有些画廊跟小卖部差不多，打的是走累了停下来到喝喝咖啡的如意算盘。鉴于目前的经营现状画廊终于收起了它多愁善感、为艺术服务的理想主义形象，第一次露出了商业野心也得进行商业运作。这些画廊的老板一定意识到自己画廊的作品在798并不具有竞争优势，可以开发相关产业——做餐饮。“台球是一项非常绅士的运动，要求有端正的态度和良好的举止，表明这一运动的绅士风格。可是，引进到中国后却成了一项非常普及的平民化的运动，不管在多么边远、贫困的小镇的路边上，都可以看到光膀子、穿着大裤衩、穿拖鞋打球的人。这正好像今天的中国画廊业的现状。”艺术理论家评论中国画廊。据说798里的餐厅、咖啡馆就没有不盈利的。趁着798改修扩建之际打出自己的餐饮牌，装修自己的咖啡馆，大范围派送外卖单，增加菜品…看着798人流如织，他们打的是“走累了停下来到喝喝咖啡”“逛饿了，留下来吃点什么再逛”的如意算盘。当然还有为数不少的书店、花店、摄影、制衣、首饰、茶艺、民族风情会所等等。当然也不是只为了单做这样的生意来了这么一个并不华丽的“变脸转身”，要想支付798昂贵的房租，要在798存活下去，指不上卖画了就只能指着卖咖啡餐饮这个第二产业了。
网红打卡地
地产与租金：从上个世纪80年代后期，798国营大厂就像其他国营大厂一样告别了昔日的辉煌，日渐没落破败，引得大批厂房闲置逐渐荒寂。90年代末，中央美术学院教授隋建国租用荒废限制的车间进行大型雕塑创作，成为第一个利用798现有空间的艺术家，2002年，798迎来了艺术家和机构入驻的高峰期，在短时间内798艺术区迅速成型，不仅有艺术家工作室，还有各类艺术机构，画廊，书店，媒体，各种服务行业，文化娱乐业也相继出现。如今，798艺术区每天有多个中展览，而且还每年有“798艺术节”这样的盛事，云集了众多文化艺术界名流，驻扎了更多的艺术机构与时尚企业，甚至和还吸引了各大国际品牌古摩托罗拉、索尼、迪奥、欧米茄、宝马、南方航空等在这里举办宣传推广活动。在最火爆的时候，798艺术区的租金收入达到了5-6元每平方米的价格，而且房租仅然要求一年一签，仅此一项七星物业的租金年收入就超过了一亿元，形成了艺术带动地产的商业模式从此蔚然成风。
未完待续
（原文载于巜中国文化报》巜中国艺术报》巜镜报》等刊物，题文有改动）
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