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前面我们反复涉及到的房地产的观点，大家知道这些年整个社会财富的蓬勃增长很大程度上也是房地产繁荣带来的，那么房地产是一个实际的民生需求领域，可以说，确实是可以这么说，房地产是支柱性产业，带动无数相关行业收房地产需求驱动发展起来。
房地产行业，对于一个十四亿人口的大国，有着深厚家国情怀的文化基础，有着无限对美好生活的向往，有着强烈文化绵延传递欲望的民族，我们所迸发的购房需求确实很了不起，刺激推动很多行业发展。
这里可以范范的想到哪里说到哪里，比如这些：有冶金（钢铁）、有色（铝合金门窗等）、建材（水泥、玻璃、砖瓦、）、运输、建筑、设计院、服务业（从代理销售到装修、租赁等）、电力（供电）、水利（供排水）、道路交通、商业（商业网点的配套）、家电等行业，还有劳动力就业，工程机械，还有房地产带来的地方政府财力增长带来的基础建设投资，比如公路，铁路，地铁，公交，桥梁，隧道。。。
总之这些行业都是房地产这个不可以移动的资产驱动起来的其他资产，金融行业说房地产是不可以贸易项目，说他不可以贸易并不丢人啊。但是其实这种不可贸易的定义是狭隘的，是一种本土共识文化驱动带来资产的供给消费再次衍生的结果，实际大量的跨国资本以贸易手段进来投资中国的房地产获利，过去的贸易说的是货物卖出去就是跨境贸易。可以我们换个角度看，中国的同胞们比如台湾香港同胞，最早进入中国深圳上海一栋栋楼的买，经历十年五年后卖掉，房子与他们的交易，其实就可以堪称一种对外贸易，只是整个房子在交易流重并未离开，产权的交易过程就是一种跨境贸易，穿透产权背后持有人的身份来看就是一种贸易。所以我们说了这么多其实要说，房地产带来的最大程度的金融繁荣是银行业的繁荣，这种一损俱损一荣俱荣的情景，也表现在房地产在银行的资产负债表里。资产负债表可以理解为，银行这边收进来的存款（这个就是银行的负债）那边是借贷出去的（有抵押，抵押比如就是房产，这个是银行的债权），债权受益-负债成本=银行利润，宇宙大行的利润一天几个亿，就是因为房子的价格稳定宏观服务经济运行平稳，大家还得起钱，银行收得到利息，房价没有跌。
所以说房地产，一定还要说银行，说银行就要说银行应该干什么。房地产在银行这里很重要，但是其实银行，这里说的商业银行体系，应该是有自己的使命的。银行看起来是收钱付利息，借钱付出利息，差值就是自己收益。这里就要说说我们的实体经济，这个实体经济也包括金融啊，他们都是法人载体去交易，法人的税收体系返回到财政，银行应该是服务实体经济，这些实体企业驱动社会创造价值，社会价值是多元的啊，创造的实际物品包括服务，产生价值，促进就业提供税收，无论是企业创造财富和个人劳动所得都要缴纳税收，这种税收最后得已实现财政国家层面的平衡。那我们在反过来说，如果没有大量的企业，显然就业无从谈起，就不可能有房地产消费。企业提供就业，产生税收，企业主获得收益。个人就业获得工作收入，为国家提供税收，自己有了劳动收入，透过时间的积累有了财产收入。大家知道企业的税收和个人所得税的税收使得最后我们有个可以统计的数据，就是劳动所得收入在国家GDP中占比这个概念。大家记住这个概念的基础是，银行无论是服务企业和个人，都是看重他们创造收益的能力，而企业创造收益正常的角度看是大过个人的，甚至企业是绝对主体的，企业是税收的主体。在说回房地产，房地产驱动有说２５０个行业，有说几乎所有行业，那么这些行业里的企业都是房地产发展的受益者，所以企业带动就业，就业驱动消费，当然包括房地产这个长期消费品行业（我个人理解长期消费品包括房子／车子／人寿保险。。。），所有的企业都是就业和税收的提供者，最终企业的增值驱动企业主创办和经营企业，他个人所得还是要缴税的。这个流程中，从税收的角度，地方政府拿走一块带来基础设施和城市运维的成本，作为经营城市化的资本。但是/但是/但是，对于房地产消费者交易过程中产生的收益所得，却不如企业经营一样有高额的税收，房子交易层面看也没有产生大量的就业，产生的收益也税收低廉。所以个人参与买房卖房借道银行加杠杆的过程，他的税负成本是非常低的，这个地方是个人和法人身份带来的天然税收差距，这种税收差距天然又借道银行放大了时间维度和价格增长维度带来的收益，这个地方是一种乘数关系。那么我们可以看出明显是一群持有城市房产的人利用税收的差距，假以时间维度的忍耐，借道银行的贷款，将自己的资产建立在了其他人群负债的基础上。这些大量财富的产生，并没有产生大量就业和税收，所以这部分的财富获得的成本是明显低于其他行业的财富获得的。再打个简单的比方，很多人炒房获得财富，很少人去创办酒店获取财富，并且同等面积房地产的月均收益是大过住宅数倍的，只有酒店集团透过规模经营轻资产运作利益分成的模式，没有很多人经过买卖酒店模式获利。这里拿酒店比较，要派出那部分酒店创业上市的族群，那是另外一种程度的卖出。那么我们从银行参与经济实际运行的过程就可以看出，银行透过企业参与经济发展是正常合理的状态，因为银行直接借贷个人是一种天然的财富获得利差游戏，所以应该将房地产的借贷视作一种国民财富权益，公民分享国家城市财富分配的特殊权力，并且要对这种权力加以限制，目前当然也在一步步做这件事。透过企业经营，为企业提供贷款，帮助企业归集资金，企业创造就业和税收，成为一种健康的财政税收收入分配体系。房地产的借贷大规模盛行，在具体房地产开发领域这样一个行业一家独大，拿我们人体来看就是，房地产开发行业，这个行业只是众多行业行业的一部分，单独依赖他单独刺激他，犹如我们疾病里的心肌肥大，某个器官供血血管的肥大，是一种疾病。房地产消费层面看，我们个人的房地产个人借贷大行其道，将个人比喻成为人体肌肤，那么这种房地产贷款过程中的财富获得利差游戏使得局部肥大，犹如痛风，部分个人的炒房崩盘又类似皮肤溃烂。无论是痛风还是溃烂都是肌体循环运作的毛病，要从心而治，而这个心就是我们的银行体系。
所以综上所述，我分析了房地产在个人层面财富获得利差游戏的本质，当然也凸显了中央定调房子是住的，回归本源的深层逻辑，你拿来炒作就是代际间的套利，族群内部的套利。严重的影响了生育，影响了消费，影响的经济的长期发展。
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