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房价与货币政策之我见

房价与货币政策之我见

作者: 许登祎 | 来源:发表于2019-03-16 15:05 被阅读63次

现今房价已经严重严重严重背离了中国老百姓的正常收入。同时,房屋也已经成了中国老百姓主要的甚至是唯一的资产,因为有限的一点存款实在无法掩盖房屋贷款。另外,房屋也成了金融机构特别是银行收入的最大来源。

而现阶段,房价不能下跌。下跌的后果是,其一,广大工薪阶层尤其是近几年贷款买房者将会断供,(这里面有一个因为经济不景气带来的收入下降。)其二,房价的下降将给银行带来不可承受坏账。其三,将对百姓心理造成一个巨大打击,在于房屋是百姓目前绝大部分的资产,有恒产者有恒心,恒产贬值恒心也动摇。

基于以上原因,为了缩小有房者与无房者的资产差别,给无房者以信心,同时柔性的解决贫富差距,国家将采取措施纠正这种错位现象。

如何纠正?最柔性的办法是保持房价的同时加大人民币贬值速度。这样的结果,其一、使高现金的富豪(靠偷机取巧,受贿,早年固定资产投资获利,拆迁赔偿)所持货币受到极大缩水,实际是对很少有现金的百姓有好处,因为底层工薪阶层的收入会随着贬值提高工资收入。其二、房价收入比将进一步缩小,缩小有产者与无产者的财富差别。其三、改变无房者对社会的不满意度。

综上,得出如下结论:人民币在未来将较大幅度的贬值,相应的民众名义收入会快速提高,对应的物价会较快增长。

那么,即便央行不放水,但也绝对不会提高银行利息。(暂不考虑经济的低迷和中小企业的举步维艰。)

判断:大宗商品特别是能源如石油,天然气,黄金白银等将会普涨。日常消费品将会普涨。

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