文/光影传奇
卖房子都缴纳哪些税你清楚吗？是否是买时花200万，下一个买家愿意花300万，你就净赚100万呢？哪里是这么简单，你作为房产转让方，要缴纳各种名目的税，其中就包括土地增值税。今天我们先来了解土地增值税，避免让房产中介给你领进坑里。
了解一项税种，整个逻辑是这样的，谁该缴，应该缴多少？以什么为缴纳基数，缴纳基数是否可以减？什么情况可以减？能减多少。如果你对每一个税种都能讲清楚这些，恭喜你，你变成税务小达人啦。
首先，谁应该缴纳土地增值税
转让并取得收入方需要交纳土地增值税。具体来说，你转让国有土地使用权、转让了房产，同时取得了收入，你就需要交纳土地增值税，不管你是单位还是个人。
文/光影传奇
其次，应该缴纳多少土地增值税
土地增值税实行的是4级累进税制。
之前在讲解个人所得税是涉及到7级累进税制，只要涉及累进税制就是说，基数不同，缴纳的税率也不同。说白了缴税就像薅羊毛，在大羊上要多薅羊毛，在小羊上要少薅羊毛。
这也是国家需要把收入人群有哑铃型变成橄榄型的方式。
什么是哑铃型的人群收入呢，就是高收入群体和低收入群体很多，中收入群体很少。
橄榄型就是中收入群体很多，高收入群体和低收入群体很少。
那么国家如何通过税收调节呢？甚至说，如果剥削，如何抢钱呢？很简单，降低低收入群体的纳税税率，提高高收入群体的缴税税率。你不是能赚钱吗？我让你收入的50%都用来缴税，目前个人所得税中最高缴税税率为45%。
土地增值税中有一个扣除项目，其实可以理解为成本，主要是指取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本和费用；新建房屋及配套设施的成本、费用或旧房及建筑物的评估价格，与转让房地产有关的税金（印花税、增值税、城市建设维护税及教育费附加）。那么四级累进税制是以超过增值项目多少来计算的
增值额为超过扣除项目的50%，一律按%缴税
增值额超过扣除项目50%，且未超过100%，一律按40%
增值额超过扣除项目100%，且未超过200%，一律按50%
增值额超过扣除项目200%，一律按60%。
文/光影传奇
再次，哪些情况可以免征收
纳税人建造标准普通住宅，增值额未超过扣除项目的20%
个人销售住房暂免征收。
最后，举一个栗子
我们能清晰了解这个土地增值税有多么的重要。
一个很牛的房地产开发企业，开发出了50000万平方米的普通居民住宅项目，预计每平米2000元，税务部门核定许可扣除项目金额为8000万，纳税比例30%，作为公司董事长，不知道这样的出售定价是否合理，如果这时候，你出现了，给出一套理论，多牛？
土地增值额为0.2*50000-8000=2000万
增值额占扣除项目百分比2000/8000=0.25
纳税比例为2000*0.3=600万
理财师给出意见，房地产开发商可以在园区里建造一个400万的人工湖，房价不变。
这样画风就变了
土地增值额1600万，
增值额占扣除项目百分比1600/8000=20%。
依据税法，增值额占扣除项目比不超过20%的，免征土地增值税。因为房价本身没有涨，无形中房子好卖很多。同时节税200万，何乐不为呢？
这就是懂税法最酷的地方啦。这样的员工，老板是不是可以拿出你为公司节省的10%，也就是20万奖励你呢？
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