50年后的3.15，我们是否还能维权。

50年后的3.15，我们是否还能维权。

今天是3.15, 消费者权益日，这一天当中最多的话题就是维权，讲述着一个个过去的或者当下正在进行维权故事，小到柴米油盐，大到车子房子。然而就在今天，从北京传来了一个对百姓来说利好将来的好消息，在发布会上总理关于房屋产权70年续期问题给出了明确回应和郑重承诺“可以续期，不用申请，没有前置条件，也不影响交易”这对广大市民来讲肯定是个重大的利好消息。

这些年来房子不单单捆绑了婚姻和教育，还捆绑买房者自己的大半生。每一次风吹草动都牵动着老百姓的神经。今天的这个利好消息无疑让大家吃了一颗定心丸。再也不用担心之前一直众说纷纭的70年后产权问题，更不用担心到期的维权问题了。

可是事情真的有这么复杂吗？70后年的问题真的有这么简单么？

您是否想过？

首先 让我们回到70年产权限制这个概念问题，近些年官方表示深入研究，寻找方案来解决70年这个“世纪”难题，也让我们感觉到问题极其复杂，非常棘手。国家智囊团也在为我们百姓苦思冥想，为天下之忧而忧！

然后百思不得其解的时候，我们总可以试着逆向寻找问题的根源，“为什么一定要设定70年呢，有什么依据呢？设定100年，1000年不行吗？或者直接废除70年年限不行吗？这个声音发出虽然有点低水准，但是仍然是个发人深省的好问题。

70年的来源，有一段历史需要我们共同来回顾一下。中国大陆商品房出现最早是在1997年，我们都知道那一年香港回归。作为国内新兴事物，全新产业从0开始，房地产当然要借鉴和学习一些经验，香港在二战之后作为中国大陆通向世界的门户，当然是”取经“最便捷的地方了。

没错，70年的产权年限版本就是来自香港！

1842年，《南京条约》割让香港岛，1860年《北京条约》割让九龙岛，但是这两次港英政府都没有写下期限，1898年，划出“新界”确定租期为99年，（到1997年7月1日归还）。也就是在这一年港府给出了新批土地标准租期为75年。因为此前的批的土地租期可是999年。没错是九百九十九年。当港英政府认识到租期过长政府无法与承租人一同分享土地升值的收益，港府开始改变游戏规则，代之以75年期限可以再续租75年且不另外收取地价。

土地使用年限到期，如果没有公共利益的需要，政府应重批土地，即批准延期，业主只需要给政府交每年几百港元地价就可以继续使用物业。

所以你会发现很显然中国大陆的70年年限的制定，在当初没有任何经验的时候，就是借鉴了一部分香港的商品房土地租期标准。一个租地一个卖地本质没有多大区别。但是你千万不要傻傻的问，既然借鉴了一部分为什么又不干脆全部借鉴，跟香港一样呢？不用说你中学的政治思想课肯定是混过来的。香港是资本主义，我们大陆是社会主义，而且是有中国特色的社会主义国家哦，怎么能全部照抄他的（鄙视）！

概念问题解决了，这样前面所谓的70年产权年限问题就不会觉得有多复杂了，但是70年后我们是不是就可以高枕无忧了呢？70年后的问题真的就简单了么？

未必！

其实真正的问题到来可能不用等到70年，50年的时候就有新问题，那时又是一个考验我们智慧的时候了。现在的商品房都是钢筋混凝土结构， 当我们在谈论房子70年产权问题的时候，忽视了另外一个比产权更厉害的因素——商品房的使用寿命。不要天真的以为你买的房子可以住到100年，200年。在别的国家或许可以，德国在青岛的工事就也可以，但是你买的商品房就没有在这个范围了。

     没有哪一个开发商在你买房的时候明确告诉你至少能住多少年，或者把房屋使用寿命写在你的购房合同里。在限购一房难求的局势面前又有几个人关心和过问过房子的使用寿命？

因为我们现在的商品房使用的都是普通钢筋混凝土结构，全部钢筋都是Q235级别，所有梁，楼板，柱子，楼梯，框架混凝土标号都不超过C25. 只有一些特种结构才会用到C30以上。加上施工的时候很多楼盘都在赶工期，质量会再打个折，比如混凝土7天强度大概在40~50%, 14天达到70~80%，28天达到99%，方可拆模， 有多少工程能严格遵循这些材质本身的性能来施工呢？所以大陆商品房的真正使用年限最多估计就是在50年，甚至有些30年。就在你还完房贷，房子就慢慢进入像汽车一样的“报废”期限了。而有些更严重的刚交付就有问题。或许你会问为什么德国人留在青岛的那些工事用了一百年都没有问题？ 你去检测一下，人家用的混凝土达到了C80级别。

50年后的今天，我们难以预料会怎样，因为我们有些人估计看不到，但是如果你有幸能到百年，在风烛残年的时候，本打算住在自己打拼一生买下的安乐窝中安度晚年，没想到楼房被通知变成了危楼，要拆迁重建，建好之后再买才有房住的。 那时你是否还能睡个好觉呢？希望不要想起李白的诗，夜夜难眠到天亮。

危楼高百尺

手可摘星辰

不敢高声语

恐惊天上人