如何运用项目管理思维给自己购置房产

如何运用项目管理思维给自己购置房产

项目管理思维，大家应该都有听过，但你真正的会实际运用了吗？

今天听王海波《突破穷人思维》，其中提到如何学习？以下思维导图可参考。

如何运用项目管理思维给自己购置房产

其中提到我们大部分人都可能得了"松鼠病"，也就是不断的囤知识，而没有时间去归纳思考复盘。

为了避免成为这样的人，我决定以后学习了新知识都用自己的语言分享给需要的小伙伴。

就比如最近学习了项目管理，其实一直在运用，只是没有意识的去提炼，所以也没有去挖掘项目管理的思维。

很多知识我们不是不会，而且没有真正去运用。

就如同：我们知道了很多道理，依然过不好这一生。

应该如何解决这种问题呢？

去做，去复盘，多思考。

学习一分钟，思考五分钟。

今天结合最近我完成的一个项目，剖析如何运用项目管理思维来实地操作，希望给更多的小伙伴带来灵感。

项目：购买一套房子

启动：

- 对个人资产进行盘点，明确首付预算金额，以及增减幅度大小

- 对正在理财的资产卖出，确保首付前可以按时支付

- 明确自己的需求：

环境需求：环境好＋周末可小资；

距离需求：距离公司／家的距离，开车时间控制，所以在网上首先排除距离不适合的楼盘

购买目的：可自住／可投资，各一半，投资看周边配套／交通线路网点。

- 时间规划：下班后去看房／周末看房

- 下载购房app,线上了解关注房产资讯

- 添加中介微信，记住不能泄露电话号码，最后用例外一个手机号码/微信号，设置对方不看自己朋友圈，对于同一个楼盘信息可以多渠道咨询，了解信息差异化，提高买房谈判点

- 向身边的同事／朋友／家人了解更多买房注意事项，了解买房资讯。

规划：

- 工作日间隙时间／上下班时间学习买房知识，比如知乎／喜马拉雅付费音频

- 提前一天约中介看房／下班后去楼盘直接看房

- 周末至少一天时间去看房

- 争取半年内买到一套房（6月份前），在国家做出相关房产政策调整前，预计是每年的下半年

- 与买过房子的朋友家人交流，避免掉坑

执行：

- 在公司开车半个小时的里程内，直接去销售中心看房子。

- 下班后在公司附近看了2套一手房＋2套二手房，根据自己的购房蓝图，明确自己的需求，比较快速排除不合适自己的。

- 说出自己的需求，让中介帮自己找房源，一定要多个中介，需求必需明确。

监控：

多个中介信息对比，判断中介获取信息的能力，排除一部分中介。

- 最好能够添加房产销售的微信，保证信息获取的一手性。

- 如买二手房，最好能够巧妙避开中介，直接与业主谈判。

- 买房现场认识3个朋友，建立一个微信群，通过买家交流获取不一样的信息。

收尾：

- 春节期间规划，2月份明确需求与目标，3月份围绕目标落地实践，1个月内成功购买比较心仪的房子

- 满足预算的前提下，在可承受的能力范围内

- 结交3个新业主，交流愉快

- 3月8日交押金，3月11日交首付，3月21日银行放贷

复盘：

- 购买房子花费在预算范围之内，保证不影响原来的生活质量。

- 在提交银行资料中，因流水需要控制在月供的3倍左右，而还需要加上车贷的金额，所以工资证明在不够的情况下，如何巧妙灵活的解决。有时不能纠结在一家公司，尝试跳出来。

- 买房前电话号码不小心给了中介，导致最后购买房子时，被之前的中介提前提交了资料，有些影响最后的回扣。记住：千万别提前把电话号码给中介。

- 在选择哪家银行贷款过程中，因开发商制定银行，显得比较被动，在税率上浮的情况下购买，在这点上没有真正做足功课。

- 记住：明确需求，可以节省很多时间。

运用项目管理思维，把买房作为一个项目，通过执行项目流程，买房这个项目就此告一段落，后续我会继续跟进。

PS:有需要的小伙伴可以找我要：

华为项目管理10大模板，可以直接套用。

以上是我个人的一些心得，欢迎交流。

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